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Você pode se surpreender com as coisas que não aumentam o valor de sua casa. A razão pela qual eu digo isso é porque eu trabalho principalmente com os vendedores, o que significa que eu ouço essas crenças equivocadas o tempo todo e posso muito contar com um vendedor que vem com uma lista de melhorias domésticas que não aumentam o valor da maneira como o vendedor tinha esperado.
Pode ser um pouco devastador descobrir do seu corretor de imóveis que as coisas que você investiu, talvez emprestado dinheiro, não só não melhora o valor da casa, mas, os horrores, podem realmente prejudicá-la.
Felizmente, a maioria dos casos, as melhorias que não agregam valor podem tornar mais fácil a venda da sua casa ou dar ao comprador paz de espírito. A paz de espírito não vem com seu próprio preço, no entanto. É uma qualidade intangível.
1. Extensivo paisagismo profissional
Você pode construir um parque de diversões inteiro em seu quintal e não lhe trará grandes dólares após a revenda. Se você quiser colocar uma cachoeira, juntamente com um rio que flui para uma lagoa Koi, por exemplo, faça isso porque você gosta do recurso de água, não porque você esteja esperando recuperar o investimento. As escolhas de paisagismo são uma preferência pessoal, e todas as pontes artesanais e pergaminhas únicas no mundo não aumentarão dramaticamente a sua linha de fundo.
2. Atualizando eletricidade ou encanamento em uma casa antiga
Embora você tenha pago milhares de dólares para instalar encanamento de cobre ou substituir o esgoto ou atualizar o fiação elétrica de alumínio para Romex, esses tipos de melhorias modernas são consideradas manutenção.
Seus vizinhos provavelmente fizeram essas melhorias anos antes de você. Na verdade, poderia ser considerada uma melhoria padrão e, sem ela, você poderia ter um impacto no preço ao vender. No entanto, é improvável que você traga mais dólares em venda apenas por causa disso.
3. New Roof, Gutters, Sprinklers ou HVAC
Certamente há compradores no mercado que apreciam uma casa que possui um novo forno, mas não pagará extra pela casa porque o forno foi substituído.
Ditto em relação a um novo telhado. A expectativa de vida dos tipos de cobertura média é de cerca de 30 anos. Novamente, a substituição de um telhado que ultrapassa sua expectativa de vida é considerada uma questão de manutenção. É como esperar para ser pago mais porque você varreu os degraus da frente.
4. Piscina e / ou Spa pessoal
Os comerciais de TV para melhorias relacionadas com a água fazem com que pareça um brincadeira sem parar entre as crianças na piscina (foco zero em afogamentos) ou as noites noturnas no spa bebendo bebidas para adultos, mas O custo e a despesa de instalar uma piscina ou um spa nunca encontram seu caminho de volta ao seu bolso.Se você deseja colocar uma piscina ou um spa, faça isso porque você vai gostar. Perceba que no momento de revenda, um comprador pode insistir em que você arruine o spa e, além disso, alguns compradores não comprarão uma casa com piscina.
5. Fazendo Melhorias Datadas
Você pode preferir aparelhos brancos ou balcões de cerâmica branca, por exemplo, mas os compradores de casas jovens não. Essas são consideradas melhorias datadas e não são mais de estilo. O mesmo acontece com os tapetes, a menos que seja exótico e high-end. Mesmo o piso de cerâmica de 12 polegadas por 12 polegadas perdeu seu apelo. Não me comecei com as peças de banho de ouro e o hardware da porta.
6. Pintando sua casa
Embora a pintura seja a melhor melhora econômica que você possa fazer antes de vender sua casa, ela não retornará nenhuma explosão para seu dinheiro, a menos que você faça a pintura você mesmo. Pintar o exterior ou o interior da casa certamente torna qualquer casa mais vendável, mas um avaliador não lhe dará um aumento de crédito porque a tinta está fresca.
7. Painéis solares
Infelizmente, o Kool-Aid que os vendedores da empresa de painéis solares o entregaram para beber é cravado. Claro, eles dizem que os painéis solares irão melhorar o valor da sua casa e adicionar ao seu lucro final, mas isso não é verdade. Você obtém zero valor melhorado para a instalação do painel solar. Além disso, se você financiou os painéis solares, provavelmente não pode vender a casa sem pagar o saldo no fechamento, outra coisa que provavelmente não foi divulgada.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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