5 Coisas que não estão incluídas quando você compra uma casa

O que fica e o que se passa

As 5 coisas que não ficam com a casa que você está comprando são itens que a maioria das pessoas dão por certo e simplesmente assumem que elas permanecerão. Esta é a coisa que é a causa de muita infelicidade após o fechamento quando os compradores de casa descobrem que o vendedor removeu coisas que os compradores acreditavam serem fixtures.

O que é um dispositivo elétrico e o que não é

Você ficaria impressionado ao saber o que as pessoas acreditam serem ou não são acessórios.

Por exemplo, muitos vendedores acreditam que qualquer item pessoal que o vendedor tenha instalado na casa pode ir com eles quando eles vendem, e não é assim que funciona. Não, a menos que seja divulgado na frente.

Diga, um novo proprietário não consegue encontrar a beleza ateísta no ventilador de teto barato e sujo instalado pelo construtor. Para corrigir esse aborrecimento, ela compra um ventilador de teto caro e silencioso com um acabamento atualizado para combinar com seu mobiliário acentuado. Ela mostra que o fã pertence a ela e não à casa, para que ela possa levá-la e instalar seu amado ventilador de teto em seu novo lar.

Se o coração do vendedor estiver ligado a esse ventilador de teto, ela deve removê-lo e reinstalar o ventilador de teto feio antes de listar sua casa para venda, porque, de outra forma, a instalação do ventilador de teto permanece como uma peça fixa. As luminárias ficam com a casa.

Aqui estão 5 coisas que não estão incluídas na Oferta de Compra do Comprador

1. Geladeira, fogão ou lavadora e secadora

Embora seja usual que um vendedor deixe uma geladeira ou fogão na cozinha, não é necessário.

Mesmo que os aparelhos sejam grandes, pesados ​​e difíceis de mover, se eles não estiverem permanentemente afixados na propriedade, eles não são um acessório e podem ser removidos. Os refrigeradores podem ser desconectados e removidos. Se houver uma máquina de gelo automática, é facilmente separada e o sistema de água pode ser desligado por uma válvula de corte.

Um vendedor pode desligar a válvula de gás e remover um fogão a gás ou, no caso de um fogão elétrico, pode simplesmente desconectá-lo. Uma exceção é ao vender uma casa com certos tipos de financiamento. A maioria das condições do credor exigirá a instalação de um fogão. Uma lavadora e secadora podem ser facilmente desconectadas e removidas também. Todos esses aparelhos podem ser considerados propriedade pessoal.

2. Peixe na lagoa Koi

Enquanto a própria lagoa ou recurso de água é tipicamente um acessório e não removível, o peixe é propriedade pessoal. Muitas pessoas que criam koi consideram o peixe como animais de estimação. Alguns dos peixes terão nomes e os vendedores irão insistir que o peixe tenha personalidade também. Pedir ao vendedor para deixar um peixe pode ser como pedir ao vendedor que dê uma criança.

3. Above Ground Spa ou Swimming

Pundits argumentarão que um spa geralmente está ligado a uma fonte elétrica, que gera calor e bombeia os jatos, mas um spa independente pode ser facilmente desconectado e removido.Se ele está localizado no quintal e não dentro da casa, provavelmente não é um acessório e propriedade pessoal. Em alguns casos, os vendedores podem querer deixar um spa para o comprador, mas se o comprador não quiser, o vendedor pode precisar removê-lo.

Se você não quer um spa no quintal e espera que o vendedor o pegue, você deve especificar na oferta de compra que o spa precisa ir ao fechar. Ditto para uma piscina acima do solo.

4. Tratamentos de janelas

As cortinas e as sombras anexadas à janela são normalmente consideradas fixtures. No entanto, cortinas ou cortinas que podem deslizar facilmente de uma haste são geralmente considerados propriedade pessoal. A confusão geralmente começa na suíte master quando um vendedor tem uma colcha ou capa de edredon que corresponde aos tratamentos da janela. Compreensivelmente, o vendedor pode querer tomar os tratamentos da janela.

A verdade é que os tratamentos de janela provavelmente não se encaixam em nenhuma das janelas do novo lar. Se os revestimentos de janelas não forem especificados no contrato de compra e o vendedor planeja levá-los, é uma boa idéia incluir as coberturas de janela como um item excluído no contrato de compra.

5. Home Theater Systems

História engraçada, eu tinha uma casa em que a TV de tela plana era uma caixa de papelão preto pendurada na parede. Mas o comprador viu isso durante a turnê em casa e ficou muito chateado depois de saber que não estava incluído. Na maioria dos estados, um sistema de home theater - seus alto-falantes exteriores e televisão - são considerados propriedade pessoal. Os suportes, no entanto, podem ser considerados acessórios a menos que sejam excluídos do contrato de compra.

A linha inferior

Se você é um comprador e deseja garantir que qualquer um desses itens esteja incluído na oferta de compra, verifique se eles são especificamente abordados na oferta. Se você quiser algum dos itens, novamente, certifique-se de excluir essas coisas da oferta. Esses dois passos simples removem qualquer dúvida ou confusão no fechamento.

Claro, isso não significa que os motores do vendedor se esqueçam de perguntar se eles ficam e podem simplesmente levá-los quando ninguém está olhando. Isto é, quando você ficará feliz por ter um corretor de imóveis.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub é uma corretora imobiliária licenciada na Califórnia, BRE # 00697006, no Lyon Real Estate em Sacramento.