3 Coisas que podem causar o valor da propriedade para diminuir

Como investidor de propriedade informado, você deve estar ciente do valor de sua propriedade em todos os momentos. Certas coisas podem fazer com que o preço do mercado diminua. Algumas dessas coisas, como desastres naturais, estão fora do seu controle. Aqui estão três ameaças ao valor da sua propriedade.

• 1. Aumento das taxas de hipoteca, valor de propriedade decrescente

Quando as taxas de juros das hipotecas são baixas, os compradores podem gastar mais em uma casa.

A taxas de juros mais baixas, os pagamentos mensais da hipoteca serão menores e pagarão menos durante a vida do empréstimo.

À medida que as taxas de juros aumentam, a acessibilidade da casa diminui para potenciais compradores. Eles não podem gastar tanto no preço de compra inicial porque, com o aumento das taxas de juros, seus pagamentos de hipoteca mensais serão maiores e terão que pagar mais durante a vida do empréstimo.

Os aumentos da taxa de hipoteca não só afetam os compradores de casa, mas também afetam os vendedores. Sua casa não é tão valiosa porque as pessoas precisam pagar mais para comprar sua casa nas taxas mais elevadas. Antes que as taxas de juros subissem, sua casa pode ter estado na faixa de preço de 30 potenciais compradores. Com as taxas mais elevadas, esse número pode ter diminuído para apenas 10 potenciais compradores.

Você pode ter um tempo mais difícil de vender sua casa no preço da lista atual. Você pode ter que soltar seu preço de lista para atrair mais compradores.

• 2. O tempo diminui o valor de casa

A mãe natureza pode causar uma diminuição no valor da sua propriedade. Eu não estou falando sobre a tempestade de chuva ocasionais ou três pés de neve. Estou me referindo a desastres naturais que podem destruir comunidades inteiras. Exemplos de desastres naturais que podem ameaçar o valor da sua propriedade são furacões, tornados, incêndios florestais, terremotos, tsunamis, deslizamentos de terra e inundações.

Pense no furacão Katrina que atingiu a Costa do Golfo em 2005. Deixou quase 2000 mortos e causou mais de US $ 81 bilhões em danos à propriedade. O furacão F-5 que atingiu Joplin, Missouri, em 2011, deixou 158 mortos e causou cerca de US $ 2. 8 bilhões em danos à propriedade.

Estes desastres naturais podem atacar sem aviso prévio e podem devastar completamente uma área. Claro, eles não precisam ser o evento mais catastrófico da história para ter um efeito nos valores domésticos.

Os padrões de tempo também podem mudar ao longo do tempo. Quando você comprou sua casa, pode não ter exigido um seguro contra inundações. Um furacão poderia entrar e causar inundações na sua cidade. Os mapas da zona de inundação seriam então alterados e exigem que você tenha um seguro contra inundações. Este requisito impactará significativamente o valor de sua casa, pois as pessoas ficarão hesitantes em comprar propriedades em uma zona de inundação.

Desastres naturais prejudicarão sua propriedade existente.Se você tem seguro, geralmente receberá algum dinheiro para pagar o dano, mas raramente é suficiente. Você pode se inscrever para a ajuda da FEMA, mas geralmente é bem-sucedida, seja qual for a sua qualificação e a quantidade que lhe dará. Às vezes, essas tempestades destroem completamente uma propriedade e não são recuperáveis.

Não só você precisa se preocupar com a reparação dos danos causados ​​por essas tempestades, se sua propriedade ainda está em pé, você precisa se preocupar em poder vender sua propriedade. As pessoas estarão muito preocupadas com a compra de imóveis em uma área que foi devastada por um desastre.

• 3. Foreclosures / Short Sale Diminuir o valor de vizinhança

Outra ameaça ao valor de sua propriedade são execuções hipotecárias e vendas curtas em seu bairro. Isso afeta o valor da sua propriedade desviando as vendas comparáveis ​​em seu bairro para baixo.

Por exemplo, você tem uma casa de 3 quartos, 2 banheiros, 1500 pés quadrados. Uma casa comparável vendeu por US $ 350.000 e outra vendida por US $ 340.000. Uma terceira casa foi encerrada e vendeu por US $ 200.000. Esta execução hipotecária afeta significativamente os preços comparáveis ​​e pode diminuir o preço da sua propriedade.

Ter vendas curtas e especialmente execuções hipotecárias na sua rua diminuem o valor da sua casa. Mesmo que eles não sejam comparáveis ​​diretos, como na mesma imagem quadrada e número de quartos e banheiros, eles estão em sua vizinhança imediata, então pode fazer a área toda se depreciar em valor.

Se um bairro tem muitas execuções hipotecárias ou vendas curtas, os potenciais compradores podem hesitar em comprar lá porque não tem certeza se é estável e podem se preocupar com o valor futuro de sua casa. Como você se sentiria por comprar uma casa ao lado de uma casa que acabara de ser encerrada? Se você ainda estivesse interessado em comprar depois de aprender disso, provavelmente tentaria negociar o preço abaixo.