Prorrateado Interesse de Empréstimo Assumido

Investidores imobiliários, se é financeiramente benéfico, pode assumir uma hipoteca existente do vendedor ao adquirir uma propriedade de investimento. Quando isso for feito, existe uma pro-ração necessária para o interesse da hipoteca assumida.

À medida que os juros da hipoteca são pagos em atraso, o vendedor devedor do comprador por juros "para ou através" da data de encerramento, pois o comprador pagará esses juros no próximo pagamento após o fechamento.

Tal como acontece com a maioria das prorrateadas, teremos que saber do acordo de compra se estaremos prorrateando ou fechando.

• 1. Calcule os dias de interesse que o vendedor deve ao comprador.
• 2. Determine o valor por dia dos juros.
• 3. Multiplique o número de dias pelo valor / dia para o total.

Vamos fazer uma amostra de pro-ração. Um investidor imobiliário está fechando em uma propriedade de aluguel em 16 de julho. O saldo da hipoteca é de US $ 257, 505, com taxa de juros de 6. 75%, e estamos usando um ano de 365 dias. Estaremos prorrateando "até" no dia do encerramento. Isso significa que o vendedor está pagando o dia do fechamento dos juros.

• 1. O vendedor de dias deve ao comprador é 16 de 1 a 16 de julho.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381. 59 dividido por 365 dias = $ 47. 62 / dia
• 3. $ 47. Interesse de 62 dias X 16 dias = $ 761. 92 do Vendedor ao Comprador

Este seria um DEBITO para o Vendedor e um CRÉDITO para o Comprador.

Sobre Prorrateamento em Transações Imobiliárias

A prorrogação do interesse da hipoteca em premissas não é realmente comum, pois os pressupostos hipotecários não são comuns.

Há uma série de itens em uma declaração de encerramento, residencial ou comercial, que exigem uma avaliação pró-classificação de dinheiro para se certificar de que o comprador e o vendedor estão pagando sua tarifa comparada com base na data de encerramento.

Impostos sobre propriedades

Os impostos sobre a propriedade são pagos em atraso, o que significa para o ano anterior. O prorrateamento do imposto de propriedade é provavelmente o mais comum, já que os impostos geralmente são pagos anualmente, não mensalmente.

Além disso, se houver uma hipoteca, então é provável que um fideicomisso de impostos coletados mensalmente assegure-se de que o valor cobrado anual pode ser coberto quando recebido. Com base na data do fechamento, o comprador receberá crédito pelo valor do imposto que será devolvido a partir desse dia até o início do ano fiscal. Então eles pagarão a conta de imposto total quando for devido. O vendedor efetivamente estará pagando sua parcela dos impostos do ano ao comprador para depois ser usado no tempo de imposto.

Seguro de propriedade

O comprador será responsável pelo seguro a partir do dia de encerramento. O vendedor pode ter pré-pago algum seguro, pelo que receberia um crédito por qualquer montante pago pagando dias após o fechamento.

Rendas

Isto é mais comum em negócios de apartamentos e multifamiliares, mas casas unifamiliares também são alugadas.Um fechamento teria que ser no último dia do mês para evitar um requisito de proporção de aluguel. Se fechado, por exemplo, no meio do mês, o vendedor já terá recolhido aluguéis durante todo o mês. O comprador receberá crédito pelas rendas do meio até o final do mês.

Espaço comercial mais complexo

Existem diferentes maneiras de estruturar aluguéis comerciais. Alguns têm inquilinos pagando uma parcela, ou mesmo todos, de impostos e outros custos de operação.

Qualquer um destes poderia exigir uma avaliação pro, e para um complexo de escritórios de varejo ou centro comercial, isso exigiria cálculos para cada espaço de arrendamento se compartilhar a despesa com o proprietário.

Já mencionei a pro-ração de rendas comerciais, então, para um grande negócio de aluguel de varejo, poderia haver muitos destes cálculos. É por isso que existem contadores.

Praticamente qualquer transação imobiliária envolvendo valores pré-pagos ou pós-pagos exigirá uma avaliação pró-qualitativa desses itens na declaração de encerramento. Não é algo que o profissional imobiliário faz, mas eles precisam ser capazes de explicá-lo ao cliente comprador ou vendedor.