Radão Teste de gás e mitigação

O gás de radônio é um gás radioativo incolor, inodoro e insípido que se formou durante a degradação natural do urânio no solo, rocha e água. Radon sai do chão e pode escorrer em sua casa através de rachaduras e furos na base. O gás de radão também pode contaminar a água do poço.

Funcionários da saúde determinaram que o gás radônio é um carcinógeno que pode causar câncer de pulmão. Estudos mostram que o radônio é mais um risco para os fumantes, mas os não-fumantes têm uma chance levemente elevada de desenvolver câncer de pulmão quando os níveis de radônio na casa são altos.

A única maneira de descobrir se sua casa contém gás radão é realizar testes de radônio.

EPA Radon Gas Studies

A EPA oferece um olhar sobre o que eles acreditam serem os riscos do radão em diferentes concentrações para 1 000 pessoas que fumaram e foram constantemente expostas a um certo nível de radônio durante suas vidas.

Rádios de radônio para fumantes

Com exposição a 10 pCi / L, cerca de 71 teriam câncer, equivalente a 100 vezes o risco de morrer em um incêndio em casa.
Com exposição a 4 pCi / L, cerca de 29 teriam câncer, equivalente a 100 vezes o risco de morrer em um acidente de avião.

Rádios de radônio para não fumadores:

Com exposição a 8 pCi / L, cerca de 3 teriam câncer, equivalente a 10 vezes o risco de morrer em um acidente de avião.
Com exposição a 4 pCi / L, cerca de 2 ficariam com câncer, igual ao risco de afogamento.

Níveis aceitáveis de gás de radão

A Agência de Proteção Ambiental, EPA, recomenda que você instale um sistema para reduzir o gás radão em sua casa se o nível de gás for 4 picocúrias de radônio por litro (pCi / L) ou superior.

Fatos sobre Radon Gas

Não há níveis médios de radônio para uma cidade, estado ou região específica.
Casas sem porões correm tanto risco de contaminação por radônio como casas com porões.
Não importa se o teste de radônio de seu vizinho fosse baixo ou alto, os resultados para sua casa podem ser completamente diferentes.

Métodos de teste de gás de radão

Existem dois tipos básicos de dispositivos de teste de gás radão, passivos e ativos. Você pode pedir um kit de teste de radônio e configurá-lo sozinho ou pode contratar um profissional para realizar o teste.

Dispositivos de teste de gás de radônio passivo

Não precisa de energia para funcionar.
Inclua vasilhas de carvão, detectores de pista alfa e dispositivos de cintilação líquida de carvão que estão expostos ao ar em sua casa por um período específico de tempo e são enviados para um laboratório para análise.

Dispositivos de teste de gás Radon Active

Exigir poder para funcionar.
Medir e gravar continuamente o radão no ar, tornando aparentes os picos de radão e os mergulhos.
Inclua monitores de nível de trabalho contínuo e monitores de radônio contínuos.
Pode incluir características anti-interferência que revelam se a unidade é movida durante o teste.
Geralmente considerado mais confiável que os dispositivos passivos de radônio.
Normalmente usado apenas por inspetores domésticos e profissionais da qualidade do ar.

Quanto tempo você deve testar o gás de radônio?

Os testes de radônio a longo prazo levam mais de 90 dias, mas fornecem uma imagem precisa da quantidade média de radônio em sua casa. Uma vez que o tempo é um problema, os compradores domésticos geralmente executam radônio de curto prazo com um dispositivo de teste ativo ou passivo.

A maioria dos testes de radônio a curto prazo são completados em 48 a 96 horas.

Como testar o radônio

A EPA recomenda que você execute testes de radônio no nível mais baixo da casa que possam ser usados para o espaço de vida sem fazer reformas.

Escolha uma sala que é usada regularmente, mas não use a cozinha, banheiro, lavanderia ou corredor.
Às vezes, dois dispositivos são usados simultaneamente ou dois testes de 48 horas são feitos back-to-back para ajudar a estabelecer níveis médios de radônio e verificar se os dispositivos estão funcionando corretamente.
Mantenha janelas e portas no quarto testado fechadas, exceto para entrada e saída normal. Para testes com duração inferior a quatro dias, certifique-se de que janelas e portas externas estejam fechadas pelo menos 12 horas antes de começar.
Não faça testes de radônio a curto prazo durante períodos de alta umidade, tempestades severas ou quando os ventos são altos.
Coloque o dispositivo de teste pelo menos 20 polegadas acima do chão, de modo que esteja fora dos rascunhos e alta umidade e não seja perturbado.
Siga as instruções do fabricante para gravar as horas de início e término. Reencaminhe o pacote do testador e devolva-o ao laboratório para análise.

Se você usa um dispositivo ativo, o testador dará instruções sobre o que você deve e não deve fazer durante o teste.

Se os Níveis de Radão forem Muito Elevados

Cerca de 0. 4 pCi / L de radão são encontrados no ar exterior e o nível médio de radão interno é de cerca de 1. 3 pCi / L. A EPA recomenda que você use técnicas de mitigação para reduzir o radônio interno se os níveis em sua casa estiverem acima de 4 pCi / L (ou 0. 02 níveis de trabalho [WL] se seu laboratório usar esse método de relatório.)

Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Os níveis de radônio geralmente podem ser reduzidos usando um processo chamado mitigação, um termo que significa moderar algo ou torná-lo menos grave. Alguns métodos de mitigação de radônio impedem que o radão entre em sua casa e outros reduzam os níveis de radônio após o gás estar lá.

A EPA recomenda que você use técnicas de mitigação para reduzir o radônio interno se os níveis em sua casa estiverem acima de 4 pCi / L (ou 0. 02 níveis de trabalho [WL] se seu laboratório usar esse método de relatório).

Métodos comuns de mitigação do radônio

Sucção do solo

Um sistema de mitigação desenha radônio de baixo da casa e ventila-o para longe da casa através de tubos.

Selagem de fissuras e aberturas

A vedação isolada geralmente não diminui os níveis de radônio, mas pode limitar o fluxo de radônio para uma casa e reduzir a perda de ar aquecido ou arrefecido.

House Pressurization

Este método usa um fã para criar diferenças de pressão que ajudam o radônio a entrar na casa.

Ventilador de recuperação de calor (HRV)

Instalado para aumentar a ventilação, a VFC usa o ar aquecido ou arrefecido que está sendo esgotado para aquecer ou arrefecer o ar de entrada. Este tipo de sistema é mais eficaz quando usado para ventilar apenas o porão de uma casa. Os custos de aquecimento e refrigeração provavelmente aumentarão quando um sistema de VFC estiver no lugar.

Eliminando o Radônio na Água

Use este tipo de sistema se você tiver determinado que o seu abastecimento de água privado é a fonte de radão de sua casa.

Tratamentos de ponto de entrada use filtros de carvão ou dispositivos de aeração para remover o radão da água antes de entrar em sua casa.
Dispositivos de ponto de uso removem o radão na torneira, mas eles não fazem nada para reduzir o radão em torneiras não filtradas, como suas banheiras, chuveiros e áreas de lavanderia, de modo que o radão no ar pode permanecer alto.

Mitigação de radônio para casas existentes

Seu contratante de mitigação de radão pode oferecer detalhes completos sobre diferentes tipos de sistemas de redução de radão e estará em melhor posição para recomendar o "melhor" sistema para sua casa depois de determinar como o radão está entrando em seu casa.

Os custos variam, mas a maioria dos sistemas pode ser instalada por US $ 1 000 a US $ 3 000.

Mitigação de radônio para casas novas

Se você estiver construindo uma nova casa, agora é hora de instalar uma redução de radônio sistema. O custo é muito inferior ao ajuste de um sistema após a construção da casa, e ter o sistema no lugar ajudará o valor de revenda da casa.

A EPA oferece conselhos importantes para ajudá-lo a encontrar um profissional de serviço de radônio qualificado.

Se você está comprando uma casa, certifique-se de incluir uma contingência de radônio para sua oferta de compra, indicando o nível máximo de radônio que é aceitável para você. Se os níveis testados estiverem acima desse valor, você deve ter o direito de retirar o contrato sem penalidades. Muitas formas padrão contêm um adendo de contingência de radão que pode ser adicionado à sua oferta de compra.

Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Os níveis de radônio geralmente podem ser reduzidos usando um processo chamado mitigação, um termo que significa moderar algo ou torná-lo menos grave. Alguns métodos de mitigação do radônio impedem que o radão entre em sua casa e outros reduzam os níveis de radônio após o ingresso do gás.

Métodos comuns de mitigação do radônio

Sucção do solo

Desenha o radônio de baixo da casa e ventila-o para longe da casa através de tubos.

Selagem de rachaduras e aberturas

A selagem isolada geralmente não baixa os níveis de radônio, mas pode limitar o fluxo de radônio em uma casa e reduzir a perda de ar condicionado, por isso ajuda a fazer outros tipos de técnicas de redução mais efetivo.

House Pressurization

Este método usa um fã para criar diferenças de pressão que ajudam o radônio a entrar na casa.

Ventilador de recuperação de calor (HRV)

Instalado para aumentar a ventilação, a VFC usa o ar aquecido ou arrefecido que está sendo esgotado para aquecer ou arrefecer o ar de entrada. Este tipo de sistema é mais eficaz quando usado para ventilar apenas o porão de uma casa. Os custos de aquecimento e resfriamento provavelmente aumentarão quando este tipo de sistema estiver instalado.

Eliminando o Radônio na Água

Se você determinou que seu abastecimento privado de água é fonte de radão do seu lar, ele pode ser corrigido.

Os tratamentos de ponto de entrada usam filtros de carvão ou dispositivos de aeração para remover o radão da água antes de entrar em sua casa.
Dispositivos de ponto de uso removem o radão na torneira, para que você não o ingerisse. Eles não fazem nada para reduzir o radão em torneiras não filtradas, como suas banheiras, chuveiros e áreas de lavanderia, de modo que o radão no ar pode permanecer alto.

Mitigação de Radônio para Casas Existentes

Seu contratante de mitigação pode oferecer detalhes completos sobre diferentes tipos de sistemas de redução de radônio. Depois de realizar testes para determinar como o radão está entrando em sua casa, o contratado estará em melhor posição para recomendar o "melhor" sistema para sua casa. Os custos variam, mas a maioria dos sistemas pode ser instalada por US $ 1, 000- $ 2, 500.

Mitigação de radônio para casas novas

Se você estiver construindo uma nova casa, agora é hora de instalar um sistema de redução de radônio. O custo é muito inferior ao ajuste de um sistema após a construção da casa, e ter o sistema no lugar será um bom ponto de venda mais tarde.

A EPA oferece conselhos importantes para ajudá-lo a encontrar um profissional de serviço de radônio qualificado.

Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Se você está comprando uma casa, certifique-se de incluir uma contingência de radão na sua oferta de compra, indicando o nível máximo de radônio que é aceitável para você. Se os níveis testados estiverem acima dessa figura, você deve ter o direito de retirar o contrato sem penalidades. (Muitos formulários padrão contêm um adendo de contingência de radão que pode ser adicionado à sua oferta de compra.) Peça ao seu agente se o teste de radônio é comum em sua área.

Teste de Radon

Execute um teste de radônio antes de fechar na propriedade. Use as diretrizes de teste da EPA para escolher um teste e testador.
Pergunte ao testador como você pode evitar interferências do dispositivo durante o teste.
Se os níveis de radão estiverem acima de 4 pCi / L, ou o seu próprio máximo declarado, use técnicas de mitigação para redução, então teste novamente.

Se os níveis de radônio forem muito altos

Você pode pedir ao vendedor que pague o sistema de redução, mas a participação do vendedor geralmente não é um requisito (a menos que seu contrato indique).

Dicas de Radon para Home Sellers

Teste sua casa para o radão antes de colocá-lo no mercado. Use um teste de longo prazo se você tiver o tempo. Caso contrário, execute pelo menos dois testes de curto prazo.

Você pode fazer o teste inicial para economizar dinheiro, os compradores de casas ficam mais impressionados com os resultados do teste de um profissional qualificado.Para descobrir se seu estado exige licenciamento específico para profissionais de radônio, consulte a lista de contatos da região por região.

Se os níveis de radão forem muito altos, instale um sistema de redução de radônio. Use as diretrizes da EPA para ajudá-lo a escolher um profissional qualificado do serviço de radônio. Mantenha todos os detalhes da instalação para compartilhar com seu comprador.

Alguns sistemas podem ser instalados em etapas. O primeiro estágio pode baixar o radão para um nível aceitável. Caso contrário, o instalador avança com as etapas restantes.
Uma vez que os níveis de radão são conhecidos, você provavelmente terá que divulgá-los a potenciais compradores .
Mesmo se você testou a casa, o comprador pode realizar um novo teste para verificar os resultados.
Se você está construindo uma casa, instale um sistema de redução de radônio agora. Será muito menos caro que adicioná-lo mais tarde, e provavelmente será um sistema mais eficaz.
O teste de radônio pode ser obrigatório em algumas áreas.

Os baixos níveis de radão são um ponto de venda. Se você descobrir que há uma grande quantidade de radônio em sua casa, você terá tempo para decidir se você vai participar de um sistema de redução.

Vídeo Radon da EPA

A EPA oferece aos consumidores um vídeo sobre o radão no setor imobiliário. Solicite uma cópia gratuita, ligando para a linha de informações da Qualidade do ar interno, 1-800-438-4318 e solicitando o número da publicação (EPA 402-V-02-003) (TRT 13. 10). Quanto mais você sabe sobre o radão, melhor você irá proteger você e a saúde da sua família.

Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.