Requisitos e diretrizes de reparo do FHA

Antes de 2005, os vendedores às vezes eram relutantes em aceitar uma oferta de um comprador que estava obtendo um empréstimo da FHA. Os principais motivos foram que a FHA exigiu muitos reparos antes que o empréstimo pudesse fechar, e o vendedor muitas vezes acabou pagando por esses reparos da FHA. Desde então, as diretrizes de reparo da FHA suavizaram.

Não é sempre o vendedor quem precisa fazer os reparos da FHA. Depende de como a oferta de compra do comprador está escrita.

Por exemplo, o agente de um comprador pode especificar um limite, um limite de dólar, nos reparos que o vendedor concordará em fazer se o vendedor se mostrar relutante em vender para um comprador da FHA. Ou, um comprador é gratuito, com a permissão do vendedor, para fazer os próprios reparos necessários do credor.

Pegue o caso de um comprador de Sacramento que mudou de um empréstimo convencional para um empréstimo da FHA. Quando informamos o vendedor de que o comprador havia mudado de idéia e agora pretendia obter um empréstimo da FHA, o vendedor concordou apenas se o comprador fosse responsável por fazer qualquer reparação da condição de financiamento da FHA solicitada na avaliação.

A FHA fez com que ela substituísse uma porta entre a garagem e a casa porque a porta existente para a garagem anexada não era à prova de fogo. Ela também precisava instalar detectores de fumaça. Isso não parecia uma grande despesa na época, mas a porta entre a casa e a garagem não era uma largura padrão. Isso significava que o quadro da porta tinha que ser alterado para se adequar a uma porta padrão.

Seu custo total foi de quase US $ 700, e não os $ 150 que o avaliador lhe disse que custaria.

Reparações de FHA para Garagens

As diretrizes de reparo da FHA não são absolutas e um subscritor pode solicitar reparos adicionais. Uma bandeira vermelha é muitas vezes uma garagem convertida. Cabe ao avaliador e ao segurador saber se o interior de uma garagem convertida precisa ser desmantelado.

O avaliador também tem a opção de simplesmente avaliar o valor da casa sem a conversão da garagem e / ou deduzir o custo da demolição.

Reparações da FHA para adições não autorizadas

As maiores preocupações de reparo da FHA são:

• Problemas de saúde e segurança
• Proteção da segurança da propriedade e
• Solidez estrutural da propriedade.

Muitas vezes, as adições e remodelações não permitidas não estão concluídas para codificar. Não só a FHA exige que esses itens sejam trazidos ao código, mas se a FHA decidir aprovar o empréstimo sem esse requisito, a FHA não considerará o valor dos itens não permitidos em sua avaliação.

As diretrizes de reparo da FHA também estão sujeitas às sobreposições do credor. A FHA pode aprovar uma estrutura não permitida, mas as diretrizes dos investidores do credor podem fazer com que um empréstimo FHA seja negado por uma adição ou remodelação não permitida.

Tipos de reparos de FHA que devem ser concluídos antes de fechar um empréstimo FHA

• Peeling de tinta em casas construídas antes de 1978.
• Downspouts não pintados e calhas de chuva quebradas.
• Desdobramento da dependência em necessidade de demolição.
• Portas exteriores que não fecham e abrem adequadamente.
• Fiação exposta e caixas de junção descobertas.
• Principais problemas de encanamento e vazamentos.
• Sistemas HVAC inoperáveis.
• Tetos escorridos ou defeituosos, telhados com uma expectativa de vida inferior a 3 anos, composição sobre agitação.
• Infestação de pragas visíveis e visíveis.
• Perfuradoras de janela, beirais e colunas de apoio em uma varanda.
• Aparelhos perdidos que normalmente são vendidos com uma casa, como um fogão.
• Quartos sem janelas de tamanho reduzido ou janelas de quarto com barras que não liberam.
• Fundamentos ou defeitos estruturais.
• Porões molhados.
• Evidência de água parada no espaço do rastejamento.
• Aparelhos de cozinha inoperáveis.
• Piscinas vazias, piscinas sem bomba de trabalho e piscinas com peixes mosquitos.
• Telas rasgadas.
• Nenhuma válvula de alívio de pressão no aquecedor de água.
• Cerca inclinada / quebrada.

Tipos de reparos de FHA que não são necessários para corrigir antes de fechar

• Peeling de tinta em casas construídas após 1978.
• Vidro rachado nas janelas.
• defeitos de encanamento menores, como uma torneira de gotejamento.
• Corrimões perdidos.
• Revestimentos de parede danificados em casas construídas após 1978.
• Desgastado de carpetes ou acabamentos de piso defeituosos.
• Portas exteriores batidas ou danificadas que ainda abrem e fecham.
• Perigos de viagem, como calçadas de calçada.
• Remoção de detritos sob a casa.
• Lousy workmanship.
• Evidências de infestação de pragas anteriores ou inativas.
• Substituição de telhados planos.
• Testes de poços, a menos que seja exigido por jurisdições locais ou a água é suspeita de contaminação.

Recentemente, recebi uma condição de empréstimo que exigia pintar o beiral e remover a podridão seca da pérgola do pátio ou remover a pergola. Minha sugestão para o vendedor foi remover a pergola, em vez de substituir a podridão seca. Ele decidiu pintar a pérgola e o avaliador passou. Então você nunca sabe.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.