Como construir uma lista de compradores para investimentos imobiliários

Construir uma lista de compradores de imóveis imobiliário é importante para os lucros. Embora existam várias estratégias e técnicas usadas para ganhar dinheiro em investimentos imobiliários, várias delas envolvem vender uma casa com lucro ou com uma taxa envolvida. Se você estiver lançando, com ou sem renovação, seu comprador poderia ser outro investidor ou um comprador de varejo. Se é um investidor, você poderia fazer tarefas ou comprar e revender, e poderia ser por uma taxa fixa no negócio.

Independentemente da estratégia que você estiver usando, se você precisar de um comprador, é muito importante que já haja uma lista de compradores prontos. Esta lista de compradores pode render o seu comprador muito rapidamente, e seus custos de exploração serão muito menores vendendo a propriedade com pressa. Então, como se trata de construir uma lista efetiva de compradores de imóveis? O que significa efetivo neste caso? Uma lista efetiva de compradores para o investidor imobiliário é aquele que tem perspectivas de varejo e outros investidores. Não exige que os compradores de varejo tenham bons créditos ou adiantamentos. Na verdade, algumas das estratégias mais bem-sucedidas envolvem compra de arrendamento ou financiamento criativo para obter esses créditos e dinheiro desafiou as pessoas para uma casa.

Reconhecendo que outros investidores têm seus próprios objetivos e requisitos abre oportunidades. Uma grande porcentagem está comprando para lucros de locação de longo prazo. Muitos desses investidores não serão tão agressivos ao localizar negócios como os outros, e há uma oportunidade de trazê-los para casa, pronto para alugar com um fluxo de caixa positivo.

Alguns investidores estão mesmo anunciando e recebendo o inquilino primeiro, trazendo uma unidade de aluguel rentável para o outro investidor. Vejamos ferramentas e táticas para preencher uma lista de compradores com boas perspectivas.

Publicidade de impressão

Os classificados dos jornais lideram esta categoria. É barato executar um anúncio de linha nos classificados, e isso permite executar um consistentemente na mesma seção ou área.

Essa repetição é necessária, e você achará que as respostas virão de pessoas que dizem ter assistido seu anúncio a cada semana por um tempo, e apenas decidiram ver se eles podem pagar uma casa. A execução de anúncios com declarações como "Problema de crédito - você pode comprar uma casa agora" ou "Sem casas de adiantamento disponíveis" trará chamadas.

Claro, os antigos cartões de visita de reserva e os pequenos aviões também são mídia impressa que ainda funcionam. Se você os distribuir pessoalmente, abordá-los nos fóruns de anúncios da comunidade ou coloque-os nas salas de espera, as pessoas os retirarão. Uma vez que eles contatam você, eles seguem sua lista de compradores.

Sinais

Às vezes, chamados de "sinais de bandido", você os viu presos no chão em jardas ou nos cantos das ruas e dizendo: "Eu compro casas."Bem," sem dinheiro para baixo casas "funcionará bem. Qualquer variação de uma declaração muito curta que diz que você tem casas para venda é um sinal que pode funcionar para você.

Craigslist

Isto é exatamente como o classificados, mas é grátis! E, porque as pessoas podem pesquisar no Craigslist para frases-chave como "sem dinheiro para casa", você pode atrair chamadas telefônicas e adicionar pessoas à sua lista de compradores de imóveis de anúncios Craigslist. Mas há outra maneira de construir sua lista de compradores com este recurso.

Inicie-se e faça buscas para pessoas que estão exibindo anúncios que desejam uma casa com baixo desconto ou que desejam uma casa com baixa pontuação de crédito. Você pode encontrá-los agora e depois e faça o primeiro contato.

Junte-se aos clubes de investidores

Embora as ferramentas anteriores se concentrem principalmente na busca de compradores não investidores, você também pode usá-los para localizar outros investidores. Mas, um ótimo recurso será para lugares onde Eles se reúnem. Os clubes de investimento estão na maioria das áreas e estão cheios de outros investidores estaduais, alguns dos quais podem ser bons compradores para suas propriedades. Basta entrar em conversas para ver quem está comprando para aluguel de longo prazo irá adicionar à sua lista de compradores.

Sua lista de compradores de imóveis imobiliários pode se tornar uma de suas ferramentas mais valiosas para investimentos imobiliários. Construa, mantenha e use-o.