Como saber se o mercado imobiliário está melhorando

Para saber se o mercado imobiliário em um determinado ano está melhorando, você deve comparar a atividade não apenas mês a mês, mas também ano-a-ano. Os mercados imobiliários se movem em ciclos. Às vezes, o mercado está subindo e às vezes o mercado escorre. O colapso da hipoteca de 2007 nos ensinou de uma maneira grande que os preços imobiliários não aumentam continuamente. O mercado imobiliário pode falhar. Que a crise de 2007 quebrou sonhos e jogou o mercado imobiliário em pânico.

Através de pura tenacidade, consegui sobreviver a muitos mercados imobiliários voláteis do passado. No final da década de 1970, as taxas de juros eram de 18% e muitos compradores de casa pela primeira vez tinham preço fora do mercado. Em meados dos anos 80, o ato de reforma tributária de 1986 teve um efeito seriamente negativo no mercado imobiliário. Nunca esqueceremos a queda do mercado imobiliário que começou no final de verão em 2005.

Com base nas minhas experiências, aqui estão as minhas 10 melhores maneiras de saber se o mercado imobiliário está melhorando:

# 1 O mercado imobiliário está melhorando: o mercado de trabalho se recupera

Quando você ouve O carro do seu vizinho saindo da garagem às primeiras horas da manhã após meses sem atividade, você saberá que seu vizinho conseguiu um emprego. Quando a taxa de desemprego diminui e as pessoas retornam ao trabalho, o mercado imobiliário está se recuperando.

# 2 Sign Housing Market is Improving: For Sale Signs in the Neighborhood Vanish

Demasiados sinais de venda em seu bairro significa que há muitas casas para venda e geralmente não há compradores suficientes para comprar eles.

O excesso de estoque reduz os preços de venda.

# 3 Sign Housing Market está melhorando: os preços médios de vendas param de cair

Não importa se você rastreia as vendas de casas por preço por metro quadrado, preços médios ou médios, quando o mercado está deprimido, todos eles cair. Compare os preços médios de venda este ano com os preços médios no ano passado.

Aumentos constantes significam que o mercado está melhorando.

# 4 Sign Housing Market is Improving: Starter Homes Sell Faster

Quando a demanda está em alta, as casas vendem rapidamente e os dias no mercado são reduzidos. Uma casa de iniciante que tem preços atraentes em boas condições e uma localização desejável normalmente deve vender dentro de 30 a 60 dias.

# 5 Assinatura Mercado imobiliário está melhorando: Empresas fechadas Reabrir

Pouco mostra mais fé em uma economia emergente do que quando empresários atacam e abrem um novo negócio de bairro. Quando você vê as placas saindo de uma loja fechada e um novo sinal vai no prédio, significa que uma recuperação está em andamento.

# 6 Sign Housing Market está melhorando: as vendas afligidas desaparecem

Quando você não precisa mais perguntar se a casa para venda é um encerramento ou uma venda curta, o mercado está se dando a volta.Quando os vendedores tradicionais sentem que o mercado é estável o suficiente, eles colocam suas casas no mercado porque esses vendedores terão equidade.

# 7 Assinar o mercado imobiliário está melhorando: Agentes de aluguel de empresas imobiliárias

Nos mercados imobiliários em baixa, os agentes imobiliários tendem a deixar o negócio em massa e as empresas imobiliárias reduzem o tamanho. Quando os negócios estão melhorando, as empresas imobiliárias expandem e contratam mais agentes porque seus telefones estão tocando com as chamadas do chão dos compradores.

# 8 O mercado de imóveis do sinal está melhorando: as taxas de juros são atraentes

Quando o financiamento é escasso, o custo do empréstimo que o dinheiro aumenta. Quando muito dinheiro está disponível para emprestar, as taxas de juros caem. As menores taxas de juros equivalem a um maior poder aquisitivo para os compradores e estimulam o mercado imobiliário.

# 9 Sign Housing Market is Improving: Mais compradores estão no mercado

O Índice Nacional de Acessibilidade de Habitação dos REALTORS rastreia a porcentagem de compradores que podem comprar uma casa. Quanto maior a porcentagem, menor será o rendimento exigido para se qualificar para uma hipoteca.

# 10 Sign Housing Market is Improving: Sellers Buy Move-Up Homes

Durante tempos difíceis, normalmente os únicos vendedores que vendem uma casa são aqueles que devem devido a circunstâncias além de seu controle, como uma transferência de trabalho, divórcio ou eles não podem dar ao luxo de fazer o pagamento da hipoteca.

Muitos desses vendedores não compram outra casa. O mercado em movimento torna-se estagnado. Em um mercado mais equilibrado, não é apenas um bom momento para vender, mas também um bom momento para comprar uma casa.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}