Como Millennials estão afetando o mercado imobiliário

De acordo com uma tradição que antecede os antigos gregos, nós, pessoas de meia idade, adoramos zombar e torcer nossas mãos sobre a geração que está por trás da nossa. Os objetivos atuais desse venerável desprezo são os Millenials, aqueles atualmente com idade entre 20 e 36. Muitas vezes retratados como mimados, intitulados e sem fúria, os Millennials agora podem ser responsabilizados por nada menos que retardar o crescimento dos valores domésticos.

Mais de 32% dos americanos de 18 a 34 anos vivem em casa com seus pais.

Há cerca de 75 milhões de milenares, o que significa que existem 25 milhões de jovens adultos que vivem nos quartos de reposição, porões e salas de bônus da nação. Essa realidade pode nos ajudar a entender onde os preços dos imóveis estão indo.

O mercado imobiliário é fortemente conduzido por formação de domicílio . Quanto mais famílias criamos, a pressão mais elevada é exercida sobre os preços da habitação. Então, quanto antes, Brittany ou Justin sai do porão e em um relacionamento sério, melhor. E aqui estão as boas notícias: ao contrário da percepção popular da geração do Milênio, eles geralmente são mortificados vivendo no porão da mãe e do pai, e realmente querem querem seu próprio lugar.

A perspectiva de habitação em 2017 é geralmente forte. Nos últimos anos, viu um mercado imobiliário dramaticamente melhorado. O preço médio para casas existentes e novas está acima do seu pico pré-recessão. Apesar da expansão contínua do setor de construção de casas desde a grande recessão, o fornecimento de casas continua a encolher.

As taxas de hipoteca aumentaram, mas ainda estão perto dos mínimos históricos recentes. As perspectivas para a economia dos EUA, com base no meu modelo CHIME, são muito promissoras.

CHIME é:

• Confiança do Consumidor: Tem uma alta de 15 anos.
• Habitação: Os preços das casas melhoraram constantemente de 2010 a 2016, aumentando drasticamente o patrimônio do dono da casa.
• Taxas de juros: taxas hipotecárias dos EUA a 30 anos atingiram 3,6% no verão de 2016. Uma pica no Tesouro dos Estados Unidos de 10 anos de 1. 4 a 2. 5% empurrou as taxas de hipoteca dos EUA em meados dos 4, uma taxa muito razoável que mantém casas muito acessíveis.
• Fabricação: mostrando expansão em 53. 2 por cento em novembro de 2016.
• Emprego: O desemprego está perto de um mínimo de vários anos de 4,8 por cento.

Agora. Se a indústria da habitação puder apenas aproveitar o potencial de compra de casa dos Millennials, isso poderia afetar significativamente esse setor já sólido. De acordo com os dados mais recentes do recenseamento, "viver na casa dos pais" é o acordo de vida mais comum entre jovens adultos. Um deslumbrante 32. 1 por cento dos americanos de 18 a 34 anos vivem com seus amigos.Isso se afastou "casado ou convivendo em casa própria", que descreve 31. 6 por cento desse grupo demográfico. Outros 22 por cento vivem em "outras" situações, que incluem a vida com outros parentes.

Os homens jovens são menos propensos a deixar o ninho sem serem botados. Mais de um terço dos homens 18-34 vivem com seus pais em comparação com 29 por cento das mulheres nesse grupo demográfico.

Compare os números de hoje com a década de 1960, quando apenas 20% dos jovens adultos moravam com seus pais e 62% eram casados ​​ou moravam em sua própria almofada.

Uma explicação para este fenômeno é puramente econômica - empregos, ou a falta dela. Uma vez que o crescimento do emprego da Grande Recessão para jovens adultos com educação não-universitária estagnou. Em 2014, os homens com idade entre 25 e 34 anos com apenas um grau de ensino médio tinham uma taxa de desemprego de 12,2%.

Mas também há uma razão sociológica para o fracasso dessa geração em lançar. Os jovens adultos são mais lentos para se comprometer com relacionamentos românticos e muito mais lentos para se casar do que as gerações anteriores. Apenas 26 por cento dos 18 aos 33 anos de idade são casados. Em comparação, 36 por cento do Gen Xers, 48 ​​por cento dos Baby Boomers e 65 por cento dos pais dos Boomers foram casados ​​durante esse mesmo período de vida.

Mas Millennials pelo menos querem comprar uma casa própria, se conseguirem encontrar uma que seja acessível e se adapte ao seu estilo de vida. Em uma pesquisa recente da Apartment List, 79% dos Millennials que atualmente estão a alugar dizem que querem comprar uma casa.

O maior obstáculo é a acessibilidade, com 77 por cento dizendo que é a maior barreira para a propriedade. Apenas 40% disseram que estão esperando para se estabelecer ou se casar antes de comprar uma casa.

Milênios que têm dinheiro para comprar uma casa podem ser exigentes. De um modo geral, eles procuram bairros tranquilizáveis ​​com compras nas proximidades e acesso ao trânsito público. Muitos levantam o nariz nas casas de grandes dimensões da geração de seus pais. Eles querem preços acessíveis, flexibilidade e sensação de estilo em suas casas. Suas preferências são atualmente encontradas principalmente nas cidades, em oposição aos subúrbios.

Ainda assim, poderíamos estar na borda frontal de um boom de habitação alimentado por Millennials. Nós adoramos nos divertir com essa geração, mas está cheio de pessoas trabalhadoras e realizadas. Se a economia continua sua subida constante, e nós construímos mais casas que atraem os compradores pela primeira vez, os Millennials vão sair do porão e entrar no mercado imobiliário. É o momento deles de viver esta parte integral do sonho americano.