Como alugar um aluguel de restaurantes

A maioria dos proprietários de restaurantes que não têm muito dinheiro de arranque, muitos acabam pagando a localização do restaurante. Alugar um restaurante tem vários benefícios. Você não precisa se preocupar com um grande pagamento de hipoteca (você precisa se preocupar com aluguel, no entanto) ou impostos, ou manutenção de construção. No entanto, antes de assinar qualquer contrato de arrendamento, seja de longo prazo ou de curto prazo, faça seu dever de casa. Descubra se o senhorio é alguém com quem deseja ter uma relação de trabalho.

Descubra por que o espaço está vazio. Por fim, descubra se o espaço funcionará para um restaurante. Um antigo escritório ou loja de varejo pode não ter os requisitos necessários de um estabelecimento comercial licenciado.

Antes de alugar um espaço de restaurante

Se você está planejando fazer renovações extensas em um local, primeiro descubra se o espaço passará mesmo a inspeção. Traz o inspetor de incêndio, o inspetor de saúde e o oficial de código de construção (agente de aplicação do código) para dizer exatamente o que precisa ser feito. Após todas as visitas iniciais, você pode achar que as renovações serão muito caras para justificar esse local específico.

Possíveis problemas de renovação de um espaço para um novo restaurante incluem:

• Falta de banheiro público - As casas de banho ADHA exigem uma certa quantidade de bancas por assentos e todas devem ser compatíveis com ADHA. Se tudo o que você tem é um one-seater, há espaço suficiente para adicionar mais banheiros?
• Falta de ventilação externa - As cozinhas de restaurantes produzem muita fumaça, graxa e odores. Portanto, a ventilação é necessária, não só para manter a sala de jantar livre de fumaça, mas para manter a cozinha um ambiente de trabalho saudável. Encontrar ventilação ao ar livre pode ser um problema nos edifícios mais antigos do centro da cidade.

• Nenhum coletor de lixo - Os restaurantes produzem muito lixo. Existe um lugar para uma lixeira nas proximidades? Ou você pode compartilhar com outras empresas locais?

Se sua localização passar na primeira fase das inspeções, discuta com o senhorio que repara ele está disposto a cobrir. Mais uma vez, se o espaço estiver em um bairro de hot-to-trot, você pode encontrar-se pagando por quase tudo.

No entanto, se o espaço estiver vago, você pode lembrar suavemente ao senhorio que você não deve pagar por renovações e reparos que você não pode levar com você no final do contrato de arrendamento. Por exemplo, se você precisa atualizar dutos de encanamento ou de aquecimento, eles vão ficar com o prédio. Se um proprietário se recusar, pode ser um sinal para procurar em outro lugar para um local de restaurante.

Faça uma verificação de antecedentes do proprietário / localização

Pergunte a outros inquilinos no prédio sobre sua experiência, tanto com a localização do prédio quanto com o proprietário. Pergunte se o proprietário é fácil de trabalhar e se ele resolver problemas rapidamente. Você também pode perguntar sobre os prós e os contras da localização, bem como suas opiniões sobre um novo restaurante entrando no prédio.Claro, tome tudo o que os outros inquilinos dizem com um grão de sal. Se eles pensam que um restaurante é uma idéia fantástica, lembre-se, é sua opinião não um fato real.

Negociação de um aluguel de restaurantes

Dependendo da localização do espaço do restaurante que você deseja alugar, você pode ter um pouco de espaço para negociar sua locação, bem como seu pagamento mensal do aluguel. Se a localização é um setor movimentado do centro, cheio de negócios prósperos, você pode não ter qualquer espaço de travessia com um contrato de arrendamento.

Se um local estiver vago por vários meses, você provavelmente pode regatear o aluguel mensal ou obter o primeiro par de meses (sua fase inicial). Lembre-se, o senhorio quer empresas no prédio. Essa é a única maneira que ele pode gerar renda de seu prédio. Ter um negócio no edifício atrairá outros negócios e aumentará o valor para sua propriedade. Então, é para o benefício de você entrar nesse edifício.

As negociações comuns de arrendamento incluem:

• Não pagam o aluguel até o restaurante abrir para negócios
• Pro-classificação de aluguel. Você pode pagar um aluguel muito baixo no primeiro ano do contrato de arrendamento e depois aumentá-lo gradualmente a cada ano depois.
• Incluindo construção de reparos no aluguel. Se você fizer reparos significativos no encanamento ou aquecimento, pergunte se eles podem ser deduzidos do seu aluguel regular. A maioria dos proprietários prefere dar aluguel gratuito ou reduzido um mês do que desembolsar dinheiro para fazer reparos.

Uma vez que você e seu senhorio chegaram a um acordo sobre o que ele irá cobrir, certifique-se de ter (por escrito) um plano que permita reparos inesperados. Por exemplo, você está a meio caminho da instalação do capô comercial e da ventilação na cozinha, quando seu contratado informar que o novo trabalho de duto deve ser posto em prática. Você deve ter um acordo de que seu senhorio irá cobrir essa despesa imprevista.

Termos do aluguer de aluguel de restaurantes

Não se bloqueie em um contrato de arrendamento longo, pelo menos não o primeiro ano em que você trabalha. Se o seu restaurante falhar (difícil de pensar, mas uma necessidade a considerar), você não quer ficar trancado em mais quatro anos de aluguel que você não pode pagar. Um contrato de arrendamento é um documento vinculativo legal e o senhorio tem o direito de processá-lo pelo restante do aluguel, ou pelo menos o aluguel devedor até que os novos inquilinos ocupem a ocupação, se o seu padrão. Se o espaço que deseja alugar estiver disponível apenas com uma locação de longo prazo (mais de um ano ou dois), pense muito e muito sobre se valem ou não o risco. Um proprietário pro-business deve estar disposto a começar com um contrato anual e trabalhar a partir daí. Se o proprietário se recusar a negociar, provavelmente não serão mais fáceis de trabalhar no futuro e mais problemas do que o espaço vale.

O espaço de leasing para um novo restaurante oferece aos empresários muitos benefícios, incluindo menores custos de inicialização do que uma hipoteca e despesas gerais de construção. No entanto, apenas porque você não possui o espaço total não significa que você deve concordar com todos os termos de um contrato de arrendamento. Lembre-se, ao alugar um espaço de restaurante, o contrato de arrendamento é um documento legal e vinculativo.Deve ser considerada cuidadosa o custo do aluguel, a duração da locação e a letra fina de quem paga o que.