Como pesquisar registros de propriedade pública

Pesquisando registros de propriedades significa fazer sua lição de casa, mas você pode descobrir pessoalmente uma riqueza de informações sobre uma propriedade por um pouco de análise nos registros públicos. Uma pesquisa de registro de propriedade, por exemplo, pode exibir valiosos dados que você pode usar, redigindo um contrato de compra.

Aqui está uma boa dica: raramente escrevo um contrato de compra sem cavar a história da propriedade e realizar uma variedade de pesquisas de propriedade.

Eu não confio apenas nos dados da MLS, e você também não deve, porque isso pode afetar o quanto você paga para comprar uma casa.

Pesquisas de registro de propriedades Mostrar assuntos de registro público

Que tipo de informação você pode descobrir a partir de uma pesquisa de registro de propriedade? Por exemplo, se você soubesse que os vendedores estavam se divorciando, talvez você não ofereça o preço total. Um divórcio quando a situação de venda é uma bandeira vermelha que os vendedores podem levar menos porque estão motivados. Talvez você gostaria de saber quantas vezes a casa foi retirada do mercado e colocada de volta como uma nova listagem? Você pode descobrir quanto tempo o vendedor possui a casa, quanto é devido (para determinar uma venda curta), se as melhorias foram feitas sem uma autorização e se a casa está em encerramento, entre outros fatos pertinentes.

Pesquisa de propriedade em registros públicos

Cada cidade tem um lugar onde o público pode procurar informações sobre a propriedade.

Os registros de propriedade são mantidos no tribunal do condado, no registrador do município, na prefeitura ou em outra cidade ou departamento do condado. Muitos escritórios públicos são atendidos por pessoal experiente pronto para ajudá-lo a encontrar escrituras de propriedade e ônus.

Você pode verificar os registros federais do tribunal para descobrir se um vendedor se declarou em bancarrota ou passar pelos registros do tribunal do condado para determinar se um vendedor está envolvido em litígio.

No entanto, existem maneiras mais fáceis de encontrar informações.

Depois de encontrar o proprietário do registro, se você não possui um endereço ou a pessoa se mudou, você pode solicitar relatórios on-line para encontrar essa pessoa desaparecida. Essas empresas cobram uma taxa. Você também pode realizar pesquisas em sua biblioteca pública.

Pesquisa de propriedade na Internet

Muitos condados mantêm registros on-line. Procure por registros de imposto de propriedade, onde você pode descobrir:

• Nome do proprietário
• número de identificação fiscal ou número de parcela
• Montante dos impostos atuais e se os impostos são pagos.

Dezenas de outros sites oferecem informações para o consumidor gratuitamente. Muitos sites permitem que você pesquise a propriedade por área, e alguns dêem dados em casas não cotadas para venda. Aqui estão alguns:

• Realtor. com
• Zillow. Com
• Trulia. com
• Vast. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs List

Título Empresa Propriedade Pesquisa

Ligue para uma empresa de título local e peça atendimento ao cliente.Muitas empresas de títulos oferecerão um perfil de propriedade grátis. Peça cópias de escrituras de propriedade e hipotecas.

Algumas empresas de títulos também farão uma busca pelo nome do vendedor para descobrir se há julgamentos ou gravames arquivados contra o vendedor. Se o vendedor tiver um nome comum, no entanto, esta informação pode não ser útil, pois nem sempre pode verificar se o nome do registro público é o nome do seu vendedor.

Dados de pesquisa de propriedade Os agentes imobiliários podem encontrar

Se você está trabalhando com um agente de comprador, você pode pedir ao seu agente para descobrir mais informações. A maioria dos agentes assina serviços que fornecem dados de pesquisa de propriedade em formatos variáveis.

• dados MLS. Não é suficiente para obter uma cópia do cliente de uma listagem. Peça ao seu agente para pesquisar o histórico da propriedade na MLS, procurando o endereço sem parâmetros como ativos ou vendidos. Você pode descobrir se o imóvel foi retirado do mercado e relistado ou se vende recentemente e agora é um flipper. Eu sempre verifico se o agente que vendeu o imóvel ao vendedor é o mesmo agente que agora representa o vendedor.

  Seu agente também pode descobrir exatamente quanto tempo a propriedade foi vendida. Dias no mercado afetam os preços. Por exemplo, em Sacramento, posso procurar o histórico para determinar o preço de venda original, se o preço já foi reduzido ou a casa caiu fora do fideicomisso e se o vendedor cancelou uma listagem e trocou agentes.

• Online Title Company Database. Eu também tenho um código de acesso para o site da minha empresa de títulos favoritos. Eu posso fazer o download de ações e pesquisar o histórico de vendas e hipotecas de uma propriedade que remonta a 20 anos. Às vezes eu encontro escritos interspousal ou renunciando de um cônjuge para o outro, indicando um possível divórcio. Claro, alguns compradores olham no armário do vendedor para descobrir quem está morando na casa.
• Dados de extração do avalista fiscal. Muitos agentes subscrevem uma pesquisa de registro de impostos que divulga os registros completos arquivados no escritório do avaliador de imposto. Esta informação pode incluir a idade original da casa, tipo de telhado, número de quartos, entre outros dados.

  Se os registros do avaliador de impostos mostrarem uma metragem quadrada diferente da observada na listagem, o avaliador de impostos é errado, o vendedor está errado ou o imóvel possui melhorias para as quais não foi obtida uma licença. Os compradores podem verificar com seu departamento de planejamento urbano para descobrir se uma licença foi obtida.

• Serviços on-line com assinatura privada. Eu pago o Radar de Propriedade para acessar os registros. Não só exibe foreclosures, mas mantém um banco de dados de quase todas as casas online. Este site também mostra estimativas de valor e rendas médias.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.