Halfplex vs Duplex - Conselhos de compra de casas

Pergunta: O que é um halfplex. Um halfplex é um duplex?

A razão pela qual um duplex e halfplex parecem confundir pessoas é provavelmente devido à última metade da palavra, plex. Plex pode ser uma imagem espelhada ou dois ou mais espaços que compõem uma propriedade de investimento, como um quatroplex, que seria de quatro unidades. Nesta mesma linha de raciocínio, um halfplex seria metade de uma unidade, mas não é.

Um leitor pergunta: "Eu notei que algumas casas para venda em sites de agentes são referidas como halfplexes. Eu nunca ouvi esse termo antes. É um halfplex como um duplex? O que é um halfplex? "

Resposta: Eu concordo que a terminologia local pode ser confusa - em algumas partes do país, um halfplex é chamado de lado a lado. Embora, um halfplex não seja um duplex, é semelhante a metade de um duplex.

Os halfplex são populares entre os compradores de casas pela primeira vez, porque geralmente é muito menos caro comprar um meio-meio do que comprar uma casa unifamiliar independente. É semelhante a tomar uma casa de quatro quartos, dois banheiros e dividir a estrutura em duas unidades, cada uma composta por dois quartos, um banho (ou qualquer outra configuração).

Diferenças entre um Halfplex e um duplex

Um duplex é duas unidades unidas entre si e escritas como uma parcela. Pense nisso como um edifício residencial de 2 unidades com uma parede ou teto comum comum. Cada unidade pode ser idêntica um ao outro em tamanho e configuração ou pode ser diferente - como um quarto, um banho de um lado e um quarto de três, dois em outro.

Os duplexos podem ser lado a lado, uma história, ou uma estrutura de dois andares com uma unidade no andar de cima e uma unidade para baixo.

Um halfplex é metade de uma residência em anexo. Você encontrará dois halfplexes por edifício, mas cada um é deedado separadamente e cada um possui seu próprio número de parcela. Geralmente, um halfplex é uma residência pessoal, mas também pode ser uma propriedade de investimento.

Os halfplexes tendem a espelhar-se mutuamente, cada lado pode ser o mesmo. Eles não compartilham espaço comum, isto é, eles geralmente não são construídos um do outro, mas estão situados lado a lado.

Halfplexes geralmente compartilham um quintal, dividido por uma cerca. Para todos os propósitos práticos, um halfplex é como uma residência familiar única que compartilha uma parede comum. Às vezes, eles são separados pelas garagens.

Como a Manutenção é Manuseada em um Halfplex

A menos que o halfplex se sai dentro dos limites da associação de um proprietário, geralmente cada proprietário separado é responsável por manter o halfplex e sua terra. Aqui estão problemas de manutenção comuns que devem ser considerados antes de comprar um halfplex:

• Pintando o Exterior de um Halfplex

  Você verá vitorianos coloridos em San Francisco ou unidades de alojamento em anexo na Irlanda pintaram uma variedade de cores.No entanto, na maioria das comunidades da América, as pessoas querem que o exterior de suas casas corresponda.

  Isso significa que se você quiser mudar a cor exterior da sua casa, você pode incentivar o seu próximo a participar no custo e mão de obra para pintar. Se o seu vizinho decidir pintar o seu lado com um roxo brilhante, pode não haver nada que você possa fazer sobre isso. Mais um bom motivo para conversar com os vizinhos antes de comprar uma casa.

• Refinando ou Substituindo uma Autocarro Halfplex

  Eu já possuí uma casa com uma entrada compartilhada. Meus vizinhos não queriam pagar para despejar um passeio de asfalto. Eles me ouviram falar no meu telefone celular lá fora, colocando uma cerca no meio da entrada e de repente decidiu ante até metade do custo do novo asfalto.

  No entanto, se cada um de vocês tiver sua própria calçada, a cooperação não é necessária.

• Reparar ou substituir o telhado de um halfplex

  Pergunte a qualquer roofer sobre companhias de seguros que desejam pagar apenas uma metade do teto depois de uma tempestade de granizo e você descobrirá rapidamente que não é a melhor opção .

  Você pode fazer reparos em seu próprio telhado, mas se ele deve ser substituído na sua totalidade, você precisará chegar a um acordo com o seu vizinho ou pagá-lo você mesmo.

• Instalando uma Cerca no Yard de um Halfplex

  Geralmente, apenas uma cerca separará seu quintal do quintal de seu vizinho. Dependendo da configuração do seu quintal, você pode ter outro vizinho no lado oposto mais um vizinho diferente atrás de você.

  A maioria das cercas são compartilhadas, de modo a colocar uma nova cerca, talvez seja necessário conversar com 3 ou mais vizinhos e obter cada um para concordar em compartilhar uma parcela proporcional do custo. Se nenhuma concordar, uma opção restante é construir uma nova cerca na frente da cerca antiga e absorver o custo você mesmo. Mas você perderá pelo menos seis centímetros de espaço de quintal dessa maneira.

• Reparando Paredes Adjacentes

  Geralmente, você será o próprio centro de uma parede comum. Isso significa que se você tiver danos causados ​​pela água ou um buraco na parede, reparar seu lado da parede está à sua custa.

Antes de comprar um halfplex, é uma boa idéia percorrer o bairro. Conheça-se com outros proprietários halfplex e fale sobre a comunidade. Considere comprar seguro de inundação para o seu halfplex e manter sua própria apólice de seguro.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.