Inquilinos comuns com direitos de sobrevivência

Se você já comprou uma propriedade com outra pessoa ou está prestes, você pode ter encontrado uma série de termos confusos relacionados a como você terá título. Estes termos transportam algumas implicações legais graves, por isso vale a pena saber o que você está recebendo antes de assinar a linha pontilhada dessa escritura. Um desses termos é "JTWROS".

O que é um JTWROS?

JWTROS significa "arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência". Vamos começar com a parte "inquilinos comuns".

Os inquilinos comuns são duas ou mais pessoas que possuem propriedade em conjunto. Quatro requisitos ou "unidades" devem estar presentes para permitir que eles mantenham o título desta maneira:

• Unidade de tempo: todos devem tomar posse da propriedade simultaneamente, ao mesmo tempo.
• Unidade do título: todos devem ter o título pelo mesmo "instrumento". Um instrumento é qualquer documento que possa transferir propriedade, como uma escritura ou uma vontade.
• Unidade de interesse: cada inquilino ou proprietário tem um interesse igual na propriedade. Por exemplo, três inquilinos teriam uma parcela de propriedade de um terço. Este é o caso, mesmo que um deles pague pela totalidade da propriedade - ele não teria uma participação de propriedade adicional.
• Unidade de posse: Cada inquilino tem o direito de possuir e desfrutar da propriedade inteira, embora ele tenha apenas uma participação parcial.

Os inquilinos comuns têm o direito de vender ou transferir suas ações para terceiros sem a aprovação ou o consentimento dos outros.

Se o Locatário A transferir ou vender seu interesse para "Joe", o arrendamento conjunto entre os Locatários B e C permaneceria no lugar. Mas por causa da unidade do tempo e da unidade dos requisitos do título, Joe não se tornaria um inquilino conjunto com eles - ele não tomou o título ao mesmo tempo ou com o mesmo instrumento.

Joe seria, portanto, um inquilino em comum com os inquilinos B e C.

O que é sobrevivência?

A provisão de sobrevivência de um JTWROS permite que os outros proprietários herdem de forma automática e imediata a participação de outro inquilino em caso de morte. A propriedade passa fora da lista de sucessões, em vez dos herdeiros ou herdeiros do falecido, ou nos termos de sua última vontade e testamento ou confiança viva revogável. De fato, seu interesse na propriedade não pode ser transmitido a nenhum outro beneficiário por vontade ou confiança - pertence a seus co-inquilinos por força da lei.

Se o inquilino A morrer, os inquilinos B e C teriam agora um interesse de 50% na propriedade em vez de um interesse de um terço. Como a transferência não exige a sucessão, os credores do Locatário A não teriam direito a sua participação e não seriam incluídos em sua propriedade para pagar suas contas finais.

Este tipo de propriedade também pode ser usado com contas bancárias e de investimento, bem como ações, títulos e interesses comerciais.Normalmente, não é a forma padrão de propriedade quando um ativo é ocupado por duas ou mais pessoas. Eles geralmente mantêm o título como inquilinos em comum.

Contraste um arrendamento conjunto para "Inquilinos pela totalidade" e "Inquilinos em comum".