Descrição legal - Definição de termos de imóveis

Definição: Uma descrição legal da propriedade é uma maneira de definir ou identificar com precisão onde uma determinada peça de propriedade está localizada. Um endereço de rua também identifica uma localização física, mas não da mesma maneira que uma descrição legal a define e, de fato, às vezes nem sequer combinam.

Algumas descrições legais são muito simples e envolvem muito e um bloco dentro de um nome de subdivisão. Mesmo aqueles podem estar errados quando verificados por equipamentos de levantamento.

Para ter certeza de que você possui uma peça de propriedade, é uma boa idéia comprar uma apólice de seguro de título. Você encontrará principalmente muito e bloqueia descrições legais dentro dos limites da cidade.

Metes e Bounds Descrição legal

Uma descrição legal mais comum é metes e limites. Isso envolve o uso do sistema de levantamento público, que começa a partir do momento em que os Estados Unidos emitiram sua patente, logo após ter arrebatado a terra para longe dos nativos americanos. Usa municípios e intervalos. A terra é dividida em seções, e cada seção é de 640 hectares. A descrição legal identifica a localização da propriedade do assunto dentro do seu Município, alcance e seção em particular, que também pode envolver graus e distância.

Por exemplo, cada município é de 6 milhas quadradas ou 23, 040 acres e contém 36 seções, cada uma com 1 milha de quadrado, aproximadamente ou 640 acres. Os municípios correm para o norte e para o sul e as pistas correm para o leste e para o oeste, sendo cada uma uma linha que corre em ângulos retos entre si.

O sistema do município e da gama foi adotado nas Pesquisas Governamentais de Terra em 1785 e usado desde então.

Pense nisso como uma grande grade de quadrados. Cada seção é de 640 acres. Uma meia seção é de 320 acres. Um quarto de seção é de 160 acres. Metade de quarta seção é de 80 acres. Um quarto de quarto de seção é de 40 acres.

Para designar uma determinada parcela de propriedade, se for um pacote dividido uniformemente, pode-se referir a uma área que abrange 20 acres como o S 1/2 do SW 1/4 do SE 1 / 4 da seção 32, T1N. Esta seria uma parcela de terreno muito fácil de encontrar em um mapa. Torna-se mais complicado quando metes e limites são necessários para explicar a localização.

Em uma descrição legal de metes e limites, um designaria o ponto de partida, também conhecido como POB, o ponto de início. Por exemplo, você pode começar no canto SW do SE 1/4 da seção 32, T1N e ir um certo número de pés em um determinado grau. A descrição legal continuaria a levá-lo a uma variedade de graus e ângulos diferentes até que você tenha conectado a linha de volta ao ponto de início e tenha desenhado um mapa preciso dos limites de sua propriedade.

Usando um transportador, você pode desenhar sua própria descrição legal da propriedade, que é como os pesquisadores de títulos tiveram que desenhar as descrições de metes e limites das declarações do otorrinolaringologista e do livro do beneficiário.As pesquisas de título usaram esse método para verificar se um documento afetou o imóvel que eles estavam pesquisando nos registros públicos. Hoje, a maior parte disso é completada via computador.

nem sempre é exato, também.

Não só são metes e limites nem sempre uma medida exata, mas mesmo lotes e blocos podem ser desligados por alguns metros aqui e ali. Você pode se perguntar como isso pode acontecer? Muitas vezes é por acidente. Um proprietário constrói uma garagem em uma linha que ele acha que é o limite da propriedade, mas está desligado por dois pés, e isso pode empurrar a linha do lote de um vizinho por dois pés. É por isso que algumas empresas de títulos continuarão a realizar uma pesquisa mesmo quando a descrição legal for muito e um bloco.

Às vezes você pode encontrar seus próprios marcadores de canto no chão, mas isso é mais provável que aconteça em uma propriedade com área e uma descrição de metes e limites do que muito e bloquear.

Gostaria também de acrescentar que ainda hoje, eu ainda uso PIQ para propriedade em questão. Qualquer propriedade que eu estou falando ou dando instruções para se tornar a propriedade em questão.

E POB é um acrônimo comum para Point of Beginning. Quando você começa a descrever uma descrição legal de metes e limites, você sempre começa com o Ponto de Iniciação.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.