Fator de equalização no investimento imobiliário

Tendo um bairro que tem valores baixos avaliados para suas propriedades, mas está cercado por casas de maior valor, pode haver um fator de equalização do imposto de propriedade envolvido.

O investidor imobiliário astuto que localiza um bairro que eles acreditam estar prestes a "decolar", pode achar que as autoridades fiscais têm um fator de equalização do imposto de propriedade no lugar. Isso é para trazer os valores avaliados mais em linha com as áreas circundantes.

É um cálculo simples, na medida em que haverá algum fator multiplicador atribuído para se aplicar às propriedades. Supondo que uma área que as autoridades fiscais acreditam estar subestimada em relação às áreas circundantes, elas podem aplicar um fator de equalização multiplicador de 1.25 ou um aumento de 25%.

• Obtendo uma propriedade avaliada $ 225,000 em esta área,
• Multiplique $ 225,000 X 1. 25 = $ 270,000 como o novo valor avaliado

Componentes de valor em imóveis

Como estamos falando de equalização de valores, vejamos os fatores que contribuem e influenciam o valor do setor imobiliário, neste caso, uma casa familiar única . Estes são aproximadamente a ordem de sua importância no processo de tomada de decisão de um comprador, mas isso varia um pouco pelo comprador.

• Localização - Todos nós ouvimos isso; "localização, localização, localização". Ele se aproxima como um slogan porque é verdade. Onde uma casa está localizada é indiscutivelmente o fator mais importante na decisão de compra de casa. Afinal, se você ama uma cozinha gourmet e você mora no Texas, você não vai comprar uma casa na Filadélfia apenas porque tem a cozinha mais incrível que você já viu. Outros fatores também estão envolvidos na localização:
  • escolas
  • cultura
  • lojas e entretenimento
  • proximidade com o emprego
  • clima
  • outras amenidades
• Características do bairro - Isso pode ser considerado um subconjunto de localização, mas é mais do que isso. As pessoas querem dirigir um bairro para ver como seus vizinhos mantêm suas casas e estaleiros, quão silencioso ou ativo é e as comodidades oferecidas, como calçadas, luzes de rua, etc.
• Tamanho e características do lar - Uma nova família pode ser feliz com uma casa de dois quartos no lado pequeno, especialmente se é a primeira delas. Uma família maior pode querer uma muito maior, talvez com um quarto para um escritório em casa também. Famílias grandes gostam de mais banheiros para evitar linhas e crankiness da manhã. As pessoas mais velhas geralmente querem apenas casas de uma única história.
• Características e serviços - Estamos de volta a essa cozinha gourmet. Ou, poderia ser uma grande garagem com espaço na oficina. Algumas pessoas ficam realmente entusiasmadas com o quintal, plataformas exteriores, piscinas, banheiras de hidromassagem, etc.Mesmo coisas como tectos artesanais e muita madeira podem fazer a diferença.
• Preço - Este se move na ordem, porque é muito mais crítico para alguns que outros. Claro, todos têm uma gama, e eles compararão o preço com o quão bem a casa atende aos seus requisitos nas áreas acima.

Considerações sobre avaliação de investidores

Claro, todos os itens acima se aplicam ao investidor habitacional de aluguel também. Mas, agora, um par de mais considerações entram em jogo na due diligence.

Aluguéis predominantes:

Se você vai comprar uma casa como uma propriedade de aluguel, você definitivamente quer saber se você pode cobrar o suficiente em aluguel para pagar a hipoteca, recuperar suas despesas e ter o suficiente para o positivo fluxo de caixa a cada mês. Uma análise cuidadosa do mercado de aluguel, casas competitivas e algumas chamadas telefônicas, como você é um locatário, farão o truque.

Idade da casa e manutenção esperada:

O dia em que foi comprado, todos os números são descobertos e o fluxo de caixa deve estar certo. No entanto, as coisas mudam ao longo do tempo, a idade das casas e as rendas nem sempre podem subir.

O investidor imobiliário deve avaliar a quantidade de dinheiro que será gasto no futuro para reparos menores e maiores e possivelmente substituição do equipamento.

Espero que esta informação o ajude a entender melhor a valorização da propriedade.