A definição de "fator de carga" e como calcular o fator de carga

O fator de carga é um método de cálculo dos custos totais de aluguel mensais para um inquilino comercial. Ele combina pés quadrados utilizáveis, além de uma porcentagem dos pés quadrados de áreas comuns. Às vezes, é chamado de fator "add-on" ou "fator de área comum".

O que conta como áreas comuns?

As áreas comuns podem incluir banheiros, lobby, elevadores, escadas e corredores comuns.

Pés quadrados utilizáveis ​​

Os cálculos do fator de carga começam por identificar a diferença entre os pés quadrados utilizáveis ​​e rentáveis.

Os pés quadrados utilizáveis ​​definem a área que você ou sua empresa pode realmente ocupar. Se você alugar um espaço de loja de 25 'x 20', você tem 500 pés quadrados. Esta é a sua área e sua empresa pode presumivelmente fazer uso de tudo isso. Se você optar por deixar um canto vazio, é sua escolha, mas você poderia usar esse espaço para que ele contribua para seus pés quadrados utilizáveis.

Você pode usar essas áreas comuns - banheiros, lobby, elevadores, corredores e escadas - também, mas eles não fazem parte de seus pés quadrados utilizáveis ​​porque eles não são exclusivamente seus. Existe uma exceção se seus pés quadrados utilizáveis ​​forem divididos em salas separadas ou em pisos separados. Nesse caso, qualquer acesso que os conecte contribua para seus pés quadrados utilizáveis. Eles não são áreas comuns porque outros inquilinos e / ou o proprietário da propriedade não os usam.

Pés quadrados rentáveis ​​

Agora que você identificou seus pés quadrados utilizáveis, você pode calcular seus pés quadrados rentáveis ​​adicionando uma porcentagem das áreas comuns que você ou seus clientes também usam.

A porcentagem geralmente é atingida pelo senhorio ou proprietário da propriedade e você pode ter espaço para negociar aqui. Geralmente, ele não é superior a 15%, mas isso pode depender se você está alugando espaço em uma área com muitos outros inquilinos comerciais.

Calculando o fator de carga

Comece com a metragem quadrada total da área do chão de todo o edifício.

Agora subtrai a metragem quadrada das áreas comuns. Você fica com uma metragem quadrada utilizável, pelo menos, se você estiver alugando todo o edifício, e não o espaço em um shopping center. Divida o espaço total pela superfície quadrada utilizável para chegar ao fator de carga.

Termos Relacionados:

• Arrendamento Net Duplo
• Arrendamento Triplo Líquido
• Arrendamento Líquido
• Arrendamento Totalmente Servido
• Pés Quadrados Rentáveis ​​
• Pés Quadrados Usáveis ​​