Agentes imobiliários como contratados independentes

O setor imobiliário foi para os legisladores e solicitou algum tratamento especial quando se tratava de status de contratante independente. As leis na época - e ainda fazem - tinham uma lista de perguntas que eram bastante rígidas e tornava muito difícil operar uma corretora imobiliária sem que os agentes fossem funcionários. Temos um bom negócio.

Conheça as Regras

Os agentes imobiliários e corretores gozam de uma classificação especial do IRS como Contratantes Independentes Estatutários.

Certifique-se de que conhece as regras para manter esse status. No mundo em mudança dos serviços imobiliários, novos modelos de negócios e métodos de compensação podem resultar na classificação como empregado.

À medida que mais agentes são recrutados para corretoras de desconto com modelos de negócios que pagam salários pela renda básica, pode haver problemas para atender os testes para o status de contratante independente. É importante que tanto o corretor como o agente conheçam com precisão o relacionamento entre eles e que eles tenham algum tipo de documento ou contrato que relate essa relação.

É lamentável que muitos entram no setor imobiliário pensando que é tudo sobre "vendas". Você está vendendo casas. Realmente, o setor imobiliário é um negócio de serviços, e há muitas coisas legais e relacionadas a impostos envolvidas. Não tratar estas coisas seriamente pode causar problemas.

O Associado de Vendas deve ser um vendedor de imóveis licenciado

Isso parece auto-explicativo, mas a lei queria ter certeza de que os corretores de imóveis não colocavam assistentes ou agentes em treinamento no status de contratado independente.

Isso é importante, pois o profissional imobiliário licenciado e gozando do status do contratante independente deve sempre lembrar que isso significa que eles são um negócio e eles são proprietários do negócio.

Não há nada de errado em suspender sua licença com um corretor e, em muitos casos, é necessário.

Mas, quando você está aproveitando os serviços e escritórios do corretor, ainda lembre que você é seu negócio. Se eles oferecerem o espaço do site, pegue isso, mas você deve estabelecer sua própria presença on-line com um site e / ou nas mídias sociais o mais rápido possível. Você nunca sabe quando você quer sair sozinho ou se mudar para outra corretora.

O rendimento deve estar relacionado com as vendas e não as horas funcionaram

Se um corretor tem um assistente licenciado, mas os paga por hora ou baseia sua remuneração nas horas trabalhadas de alguma forma, eles não podem ser contratados independentemente. Se você é um agente a tempo parcial e está fazendo outros trabalhos para a corretora em uma base horária ou assalariada, é provável que o status do contratante independente não se aplique, pois a maioria da sua compensação não seria de atividades relacionadas a vendas.

Mantenha registros contábeis precisos e documentar todas as comissões em relação a outras receitas da corretora. Na verdade, o acordo mais limpo seria apenas obter comissões e, possivelmente, algum reembolso de despesas de agora em diante, mas não com freqüência.

Deve haver um contrato de contratante independente escrito

Um contrato de contratado independente escrito entre o agente imobiliário e o corretor indicaria o fato de que o agente deve ser tratado como um contratante independente para fins fiscais federais.

Observe que existem outras leis estaduais que poderiam basear o status em common law para fins de compensação por desemprego e compensação dos trabalhadores. Nesses estados, o corretor deve atender aos requisitos mais restritivos, independentemente de eles serem.

Estado de direito comum ou estatutário independente Status

Os três requisitos acima são qualificados como contratante independente estatutário de acordo com a lei aprovada pelo Congresso em 1992. Aplica-se apenas a fins fiscais federais.

Antes disso, foram utilizados os testes de direito comum de controle de trabalho, bem como os 20 testes aplicados pelo IRS. Esses testes também levaram em conta como o agente foi pago pelos seus esforços. A aplicação desigual das regras pelo IRS resultou no Congresso aprovando uma lei para criar o status do contratante independente legal. Os testes acima determinam esse status.

Se o seu estado usa testes de common law mais restritivos, o corretor deve atender aos requisitos mais restritivos.