Vídeo: Locação Residencial (Contrato de Aluguel) 2026
As leis do arrendatário-inquilino são regidas por estados e, como tal, os arrendamentos variam. Em geral, no entanto, um contrato de arrendamento descreve as obrigações de um senhorio e inquilino, o que ajuda ambas as partes a evitar ações judiciais. As locações de arrendamento devem conter os seguintes elementos para serem considerados válidos.
Real Estate Lease Validity
A maioria, mas não todos os estados, exigem que os arrendamentos sejam por escrito para serem considerados válidos. Entre os estados que exigem arrendamentos escritos, os valores válidos devem incluir uma descrição da propriedade.
O endereço físico da propriedade é considerado uma descrição válida. Locações devem incluir datas de início e término. Além disso, um contrato de arrendamento deve incluir o valor do aluguel devedor, quando é devido e como deve ser pago. Assim, um contrato de arrendamento deve especificar a data exata em que o inquilino deve entregar o aluguel, os períodos de carência oferecidos pelo senhorio e onde o inquilino deve entregar o pagamento - por exemplo, por cheque para o gabinete do proprietário ou eletronicamente em sua conta bancária. Os arrendamentos válidos também devem seguir as leis federais de habitação justa.
Validade adicional
Além das condições básicas, os arrendamentos que exigem que os inquilinos renunciem aos seus direitos sobre o depósito de segurança ou processem o senhorio são considerados inválidos e não executáveis. Os arrendamentos também não devem conter linguagem que absolve o senhorio de sua obrigação de manter a propriedade habitável.
Disposições comuns de arrendamento
Os arrendamentos devem ser o mais detalhados possível.
As provisões de locação comuns incluem, mas não estão limitadas a, valores de depósito de segurança, obrigações de utilidade e depósitos de animais de estimação - quando os animais de estimação são permitidos. Arrendamentos também regras de estacionamento, cujas partes são responsáveis pela manutenção geral interior e exterior de uma unidade de aluguel e obrigações dos proprietários para manter a propriedade habitável.
Não é incomum que as locações incluam disposições relativas ao seguro do locatário, o número de hóspedes que podem ficar com o inquilino e se o inquilino pode subarrendar as instalações.
Termos legais associados
Capacidade de contratar
As partes no contrato de arrendamento imobiliário devem ter a capacidade legal para celebrar o contrato. A idade, a competência mental e outras questões são consideradas. Um menor, que é uma pessoa considerada 18 anos ou menos, não pode entrar em um contrato de arrendamento. Além disso, se uma pessoa com problemas de competência mental documentados entrar em uma locação, seria considerada inválida.
Objectivos legais
Os fins da locação devem ser legais. Se a propriedade a ser alugada deve ser usada para fins ilegais, a locação seria inválida.
Oferta e aceitação
Todos os termos do contrato devem ser acordados por ambas as partes. O proprietário ou senhorio ofereceria esses termos ao inquilino e o inquilino os aceitaria, assinalado por suas assinaturas no contrato de arrendamento.
Consideração
Normalmente, a contrapartida de um contrato de arrendamento válido é sob a forma de pagamento (s) de aluguel. No entanto, pode ser de alguma outra forma, como um comércio de mão-de-obra ou melhorias de propriedade para o arrendamento. O aluguel normalmente é fixado para a vida do contrato de arrendamento e não pode ser alterado a menos que seja acordado por escrito por ambas as partes.
O que significa "locação líquida" em imóveis comerciais
Uma locação líquida significa que o inquilino paga a totalidade ou parte das despesas gerais de funcionamento, além disso ao aluguel mensal do espaço que o inquilino ocupa.
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