O que significa "locação líquida" em imóveis comerciais

Um arrendamento líquido é um tipo de arrendamento comercial imobiliário em que o locatário ou inquilino paga pelo seu espaço, mas ele também paga por parte ou parte de certos "custos habituais". "Estes são geralmente despesas associadas à operação, manutenção e uso da propriedade - custos que o proprietário normalmente pagaria.

Alguns Exemplos de Custos Usuais

As despesas incorporadas em arrendamentos líquidos geralmente incluem impostos, serviços públicos, serviços de zeladoria, seguro de propriedade, taxas de gerenciamento de propriedades, esgoto, água e coleta de lixo.

Estes custos geralmente são divididos em três categorias: manutenção, seguros e impostos.

Um arrendamento líquido duplo exige que o inquilino pague todos os impostos e seguros. Um arrendamento líquido triplo exige que ele pague as três categorias de custos habituais.

Seja cauteloso e negocie

Os arrendamentos líquidos quase sempre favorecem o senhorio. Eles podem e devem ser negociados para incluir limites - o valor máximo que você é responsável por o valor do aluguel básico a cada ano. Tenha em mente que você será responsável por essas despesas extras, não importa o quão bem ou quão fraca sua empresa faça durante o prazo da locação. Esta é uma grande diferença em relação a outros arrendamentos comerciais comuns que requerem uma porcentagem de sua receita bruta em um limiar específico. No mínimo, sua renda antes de uma porcentagem dos custos usuais é aplicada - seu preço por pé quadrado - deve ser menor do que seria se você inserisse um contrato de arrendamento padrão.

Qual é a alternativa?

Um "arrendamento bruto" é o que a maioria das pessoas pensa quando consideram entrar em um contrato para alugar imóveis. Você paga um montante fixo de renda por mês. Em troca, o proprietário da propriedade ou o proprietário pagam todas as despesas associadas da propriedade. Isso é comum com as propriedades residenciais, mas alguns arrendamentos comerciais também são contratos de arrendamento bruto.

Os arrendamentos brutos podem ser modificados e muitas vezes são. O inquilino pode pagar alguns custos adicionais razoáveis, como os serviços públicos ou o seguro de responsabilidade civil. Se você está preocupado em entrar em uma locação líquida, explore e tente negociar uma alternativa híbrida com o dono da propriedade.

Termos Relacionados:

• Arrendamento Net Duplo
• Arrendamento Triplo Líquido
• Arrendamento Totalmente Servido
• Pés Quadrados Rentáveis ​​
• Pés Quadrados Usáveis ​​
• Fator de Carga

Também conhecido como: Arrendamento fechado