Você deve investir em imóveis ou estoques?

Fazendo as perguntas, "Qual é um melhor investimento - imobiliário ou ações? "É como perguntar se chocolate ou baunilha é superior ou se um Aston Martin é melhor do que um Bentley. Realmente não há uma resposta porque muita coisa se resume à sua personalidade, preferências e estilo. Também se resume às especificidades do investimento individual. Muito poucas ações teriam superado a compra de propriedade à beira-mar na Califórnia, na década de 1970, utilizando uma grande quantidade de dívidas e, em seguida, ganhando vinte anos depois.

Praticamente nenhum imóvel poderia ter superado os retornos que ganhou se você investiu em ações da Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell ou Southwest Airlines, especialmente se você reinvestir seus dividendos . Portanto, a resposta não é tão fácil quanto parece.

Comecemos por analisar cada tipo de investimento:

• Imóveis : Quando você investir em imóveis, você está comprando terreno físico ou propriedade. Alguns bens imobiliários lhe custam dinheiro todos os meses, você pensa em uma parcela de terreno vaga que você deseja vender para um desenvolvedor algum dia, mas que precisa de dinheiro de bolso para impostos e manutenção. Alguns imóveis são gerando dinheiro - pense em um prédio de apartamentos, casas de aluguel ou um centro comercial onde os inquilinos estão enviando cheques mensais, você paga as despesas e mantém a diferença como lucro.
• Stocks : quando você compra ações de ações, você está comprando uma peça de uma empresa. Se essa empresa fabrica cones de sorvete, vende móveis, fabrica motocicletas, cria jogos de vídeo ou oferece serviços fiscais, você tem direito a um corte do lucro, se houver, por cada ação que você possui. Se uma empresa possui 1 000 000 ações em circulação e você possui 10 000 ações, você possui 1% da empresa. Wall Street faz com que pareça muito mais complicado do que é.

  O Conselho de Administração da empresa, que são eleitos pelos acionistas, como você vigia a administração, decide quanto do lucro cada ano é reinvestido em expansão e quanto é pago como dividendos em dinheiro. Se você está interessado neste conceito, leia Iniciando a Lição 1. Ele explicará como uma empresa vende ações em si e como essas ações acabam sendo negociadas em Wall Street. Você pode até querer verificar Investir na Lição 2 - Por que as ações se tornam mais ou menos valorizadas para entender o que move os preços das ações.

Prós e contras de imóveis versus ações

Agora, vejamos os prós e os contras de cada tipo de investimentos para melhor compreendê-los.

5 Prós de Investir em Imóveis

1. O setor imobiliário é muitas vezes um investimento mais confortável para as classes médias e baixas porque cresceu exposto a ele (assim como as classes superiores freqüentemente aprenderam sobre ações, títulos e outros títulos durante a infância e adolescência).É provável que a maioria das pessoas ouça seus pais falar sobre a importância de "possuir uma casa". O resultado é que eles estão mais abertos à compra de terra do que muitos outros investimentos.
2. Quando você investir em imóveis, você investe em algo tangível. Você pode olhar, sentir, dirigir com seus amigos, apontar a janela e dizer: "Eu tenho isso". Para algumas pessoas, isso é importante psicologicamente.
3. É mais difícil ser defraudado no setor imobiliário em comparação com ações se você fizer sua lição de casa, porque você pode se apresentar fisicamente, inspecionar sua propriedade, executar uma verificação de antecedentes sobre os inquilinos, certifique-se de que o prédio esteja realmente lá antes de comprar faça reparos … com estoques, você precisa confiar na administração e nos auditores.
4. Usar alavancagem (dívida) no setor imobiliário pode ser estruturado com maior segurança do que usar a dívida para comprar ações negociando na margem.
5. Os investimentos imobiliários tradicionalmente constituíram uma óbvia cobertura de inflação para proteger contra uma perda de poder de compra do dólar.

3 Contras de Investir em Imóveis :

1. Em comparação com as ações, o setor imobiliário leva muito trabalho prático. Você tem que lidar com os telefonemas da meia-noite sobre o esgoto explosivo em um banheiro, vazamentos de gás, a possibilidade de ser processado por uma má planilha na varanda e toda uma série de coisas que você provavelmente nunca considerou. Mesmo se você contratar um gerente de imóveis para cuidar de seus investimentos imobiliários, ainda exigirá reuniões ocasionais e supervisão.

1. O imóvel pode custar dinheiro cada mês se a propriedade estiver desocupada. Você ainda tem que pagar impostos, manutenção, utilidades, seguros e mais, o que significa que, se você se encontrar com uma taxa de vagas superior ao habitual devido a fatores além de seu controle, você poderia realmente ter que ganhar dinheiro todos os meses!
2. Como você aprendeu no The Great Real Estate Myth, o valor real do imobiliário quase nunca aumenta em termos ajustados pela inflação (há exceções, é claro). Isso é compensado pelo poder da alavancagem. Ou seja, imagine que você compre uma propriedade de US $ 300.000, colocando US $ 60.000 de seu próprio dinheiro e emprestando os outros US $ 240.000. Se a inflação subiu 3% porque o governo imprimiu mais dinheiro e agora cada dólar vale menos, então a casa chegaria a US $ 309.000 em valor. Seu "valor" real da casa não mudou, apenas o número de dólares necessários para comprá-lo. Porquanto você apenas investiu US $ 60.000,00, isso representa um retorno de US $ 9.000 em US $ 60.000. Esse é um retorno de 15%. Sustentando a inflação de 3%, isso é 12% em ganhos reais antes de ter em conta os custos de possuir a propriedade. Isso é o que torna os imóveis tão atraentes.

- Mais de 100 anos de pesquisa demonstraram que, apesar de todos os acidentes, comprar ações, reinvestir os dividendos e mantê-los por longos períodos de tempo foi o maior criador de riqueza na história do mundo.Nada, em termos de outras classes de ativos, supera a propriedade das empresas (lembre-se - quando você compra uma ação, você está apenas comprando uma peça de um negócio).

Ao contrário de uma pequena empresa, você inicia e gerencia por conta própria, a sua propriedade de empresas parciais através de ações não requer nenhum trabalho de sua parte (além de pesquisar cada empresa para determinar se é adequado para você). Existem gerentes profissionais na sede que dirigem a empresa. Você consegue se beneficiar dos resultados da empresa, mas não precisa se mostrar ao trabalho todos os dias.

1. Os estoques de alta qualidade não só aumentam seus lucros ano após ano, mas também aumentam seus dividendos em dinheiro. Isso significa que todos os anos que passam, você receberá cheques maiores no correio à medida que os ganhos da empresa cresçam. Como a revista Fortune apontou: "Se você tivesse comprado uma única participação [da Johnson & Johnson] quando a empresa se tornou pública em 1944 no preço IPO de US $ 37. 50 e reinvestir os dividendos, agora você teria um pouco de antecedência $ 900, 000, um deslumbrante retorno anual de 17. 1%. " Além disso, você colecionaria algum lugar em torno de US $ 34, 200 por ano em dividendos em dinheiro! Esse é o dinheiro que apenas continuaria a evoluir na sua vida sem fazer nada!
2. É muito mais fácil diversificar quando você investir em ações do que quando você investir em imóveis. Com alguns fundos de investimento, você pode investir apenas US $ 100 por mês. Com empresas como o ShareBuilder, uma divisão da ING, você pode comprar dezenas de ações por uma taxa mensal fixa de apenas alguns dólares. A propriedade imobiliária requer muito mais dinheiro.
3. Os estoques são muito mais líquidos do que os investimentos imobiliários. Durante as horas normais do mercado, você pode vender toda a sua posição, muitas vezes, em questão de segundos. Você pode ter que listar imobiliário por dias, semanas, meses ou em casos extremos, anos antes de encontrar um comprador.
4. O empréstimo contra suas ações é muito mais fácil do que o imobiliário. Se o seu corretor o aprovou para obter empréstimos de margem (geralmente, apenas exige que você preencha um formulário), é tão fácil quanto escrever um cheque em sua conta. Se o dinheiro não estiver lá, uma dívida é criada contra seus estoques e você paga juros sobre isso, que geralmente é bastante baixo.
5. 3 Contras do investimento em ações
6. Apesar de as ações terem sido provadas de forma conclusiva para gerar mais riqueza a longo prazo, a maioria dos investidores é muito emocional, indisciplinado e inconstante em benefício. Eles acabam perdendo dinheiro por fatores psicológicos. Caso em questão: durante o colapso mais recente, a Crise de Crédito de 2007-2009, conhecedores de consultores financeiros, diziam às pessoas que vendessem suas ações

depois de

1. , o mercado tinha acumulado 50%, no momento em que deveriam tem comprado. O preço dos estoques pode sofrer flutuações extremas no curto prazo. Suas ações de US $ 40 podem ir para US $ 10 ou para US $ 80. Se você conhece porque
2. você possui partes de uma determinada empresa, isso não deve incomodá-lo no mínimo. Você pode usar a oportunidade de comprar mais ações se você acha que elas são muito baratas ou vendem ações se acharem que são muito caras.Como disse Benjamin Graham, sentir-se emocional sobre os preços das ações que você acredita serem erradas é ficar chateado com os erros de outros em julgamento. No papel, as ações podem não parecer que tenham ido em qualquer lugar por dez anos ou mais durante os mercados laterais. Isso, no entanto, é muitas vezes uma ilusão porque os gráficos não influenciam o único e mais importante driver de longo prazo do valor para os investidores: dividendos reinvestidos. Se você usa o dinheiro que uma empresa envia para possuir suas ações para comprar mais ações, ao longo do tempo, você deve possuir muito mais ações, o que lhe dá direito a mais dividendos em dinheiro ao longo do tempo. Para mais informações, leia o trabalho do professor da Ivy League, Jeremy Siegel.