Termos padrão em Locações comerciais

Antes de assinar um contrato comercial, passe o tempo lendo cada palavra. Se você não entender um termo na locação, peça esclarecimentos a um advogado ou a uma parte desinteressada com conhecimento. Confiar no senhorio ou um agente de listagem para explicar seu contrato de arrendamento não é uma ótima idéia porque eles podem induzir você indignado intencionalmente, ou talvez não entendam o contrato de arrendamento.

Faça um Walk-Through

Antes de assinar um contrato de arrendamento, faça um "passeio" pela propriedade.

Anote qualquer coisa errada que você precise do proprietário para reparar ou atualizar. Se houver algum dano existente na propriedade, também é uma boa idéia fotografá-lo para que você não seja acusado do dano e cobrado por ele quando você desocupa o espaço.

As reparações devem ser feitas antes de se mover em

Faça o senhorio fazer reparos antes de assinar um contrato de arrendamento. Se o trabalho (i. E., Upgrades) for feito depois de ter ocupado, certifique-se de que este seja detalhado na locação, incluindo os tempos de conclusão do trabalho. Você não quer um senhorio para fazer promessas e depois desligar sua empresa por semanas por vez por causa do trabalho em andamento.

Checklist of Lease Conditions and Stipulations

Quando você negociou detalhadamente e está realmente pronto para assinar um contrato de arrendamento, repito meu conselho prévio: leia cada palavra. Certifique-se de que a locação contém pelo menos todas as informações a seguir (pode ajudá-lo a verificar itens desta lista à medida que você lê o contrato de arrendamento):

• Nome do senhorio e suas informações de contato ou o nome da empresa que representa o senhorio. Quem você faz o acordo afeta seus remédios legais se houver algum problema.
• Nome da pessoa ou empresa que aluga o espaço (você). Se a locação estiver em seu nome, você será pessoalmente responsável pelos termos do contrato de arrendamento.
• Data de início e duração do contrato de arrendamento. Nota: Não assine um contrato de cinco anos se possível!
• O montante do depósito exigido pela locação e se for reembolsável. Você terá que pagar taxas de limpeza ou pintura quando você desocupa? Em caso afirmativo, quanto?
• O aluguel mensal, incluindo o quanto você vai pagar, como é calculado e o que ele faz e não cobre.
• Taxas adicionais que você pode ter que pagar (porcentagem de lucros, manutenção do estacionamento - qualquer coisa que você possa ter que pagar no topo do aluguel mensal).
• Quando o aluguel é devido e como ele pode ser pago (por exemplo, endereço postal ou pessoalmente).
• Taxas atrasadas (quanto e quando são impostas). E se a data de vencimento do pagamento cai em um domingo?
• Qual o seguro que você precisa ter no contrato de locação e durante o período de arrendamento?
• Existe alguém que tenha o direito de acessar sua propriedade sem sua permissão? Em caso afirmativo, quem e em que circunstâncias?
• A menos que sua locação indique especificamente que você pode subarrendar ou compartilhar o espaço com outra empresa, não pode. Se você precisa subarrendar deve ser indicado em seu contrato de arrendamento que você tenha esse direito.
• Quais são os termos de renovação? Quanto (geralmente um aumento percentual) o aluguel aumentará se você renovar e você terá que assinar outro contrato por um determinado período de tempo? A maioria dos proprietários oferece um período de renovação para os mesmos termos que o arrendamento original (i. E., Se você assinar um contrato de arrendamento de dois anos, sua opção de renovação seria por mais dois anos).
• Qualquer trabalho que você planeja fazer para atualizar ou reparar o espaço. Explique isso no contrato de arrendamento - alguns proprietários lhe darão crédito pelo trabalho que você faz, mas deve ser um trabalho aprovado. Outros não permitirão que você faça qualquer trabalho a menos que você use os contratados do proprietário.
• Tudo o que o senhorio prometeu fazer ou não. Se não estiver escrito em sua locação, você pode ter problemas. Provar os termos da concessão foram acordados em um contrato "oral" pode ser quase impossível.
• Qualquer outro termo que você tenha exigido faz parte do contrato de locação.

Se algum dos itens acima estiver faltando na locação, pergunte se eles estão escritos no contrato antes de assinar! E, não pode ser enfatizado com muita força: se você não entender todos os termos em um contrato de locação, não assine até que você faça.