Compra de casa no mercado de um vendedor - Dicas de oferta múltipla

Um comprador de casa não quer ser pego de guarda no mercado de um vendedor. É uma das razões pelas quais a coisa mais importante que um comprador pode fazer é confiar no seu agente imobiliário para aconselhar sobre as condições do mercado. Se é um mercado de vendedor, pode ser muito difícil, se não quase impossível, comprar a primeira casa que um comprador deseja comprar.

Como os compradores de casas geralmente têm muito pouco interesse no mercado imobiliário quando não estão comprando uma casa, nem sempre sabem como o mercado se move de uma estação para outra, muito menos de mês para mês.

Muitas vezes, é desconfortável que um comprador seja informado de que o mercado é um mercado de vendedor quando o comprador pode acreditar de outra forma - especialmente um comprador que está tentando comprar em um mercado imobiliário em baixa.

Os mercados podem mudar quase da noite para o dia. Quando o mercado muda para o mercado de um vendedor, a estratégia de compra de casa do comprador precisa mudar com ele. No mercado de um vendedor, é improvável que um comprador de casa seja bem sucedido usando as mesmas técnicas praticadas no mercado de um comprador.

Preparando a oferta de compra de casas no mercado de um vendedor

O tempo é essencial. Várias ofertas acontecem com mais regularidade no mercado de vendedores do que no mercado de um comprador. Isso ocorre porque, por sua própria natureza, o mercado de um vendedor é definido em parte por inventário baixo e muitos compradores de casas. Uma bela casa com preços razoáveis ​​pode atrair mais de uma oferta. Lembre-se, você pode não ser o único comprador.

• Preço. O preço nem sempre é o fator mais importante. Mas não ofereça menos do que o preço de lista. Perceba que talvez seja necessário oferecer mais do que o valor que o vendedor está perguntando.
• Depósito de dinheiro sério. Um depósito de dinheiro mais significativo pode parecer muito atraente para um vendedor. Peça ao seu agente que aconselhe o depósito; então considere duplicar ou triplicar esse valor. Você vai pagar de qualquer forma no encerramento.
• Não solicite favores. Este não é o momento de pedir ao vendedor que lhe dê a geladeira, a máquina de lavar e secar roupa, ou se parte dos acessórios, ou a pintura da porta da frente.
• Atrasar a posse do comprador. Se é costume que o vendedor se mova no fechamento, dê ao vendedor alguns dias extras para se mover. Outro comprador provavelmente não pensará nessa manobra, e o vendedor ficará mais gentil com uma oferta que permite que eles se movam em lazer.
• Enviar pré-aprovação e documentação de prova de fundos. Se sua carta de pré-aprovação for de um corretor ou credor fora da área, obtenha uma pré-aprovação local. Combine sua carta de pré-aprovação ao seu preço de venda e comece no mesmo dia da sua oferta.

Peça ao seu agente para chamar o Agente de listagem para dicas

Os agentes de listagem geralmente estão muito ocupados.Se o seu agente pode salvar o agente de listagem algum tempo, preparando a oferta corretamente, o agente da lista pode estar inclinado a recomendar sua oferta sobre uma oferta de outro agente que não completou a oferta da forma como o vendedor espera.

Pense nisso dessa maneira. Diga que um agente de listagem possui duas ofertas. Um é exatamente a oferta que o vendedor gostaria de assinar. A outra oferta não é, e a outra oferta precisaria de uma contra-oferta do vendedor para compensar. O agente de listagem deve preparar uma contra-oferta ou o agente do comprador deve revisar a oferta?

Nessa situação, é melhor para o agente do comprador revisar a oferta.

É mais rápido. Durante o tempo, levaria ao agente de listagem para preparar um contador, envie a contra-oferta para assinatura e, em seguida, entregue a contra-oferta ao agente do comprador, outro preço total poderia chegar. Se você quer ser a primeira oferta, a melhor oferta e a única oferta que o vendedor aceitará, sua oferta precisa corresponder às expectativas do vendedor.

Se você espera que o vendedor assine uma contra-oferta, sua oferta poderá cair no caminho certo. O agente do seu comprador pode descobrir o que o vendedor quer ao chamar o agente da lista ou lendo a verba e as instruções na MLS. Peça para ver a folha de informações do MLS do agente. A impressão MLS do agente provavelmente é diferente da informação que um comprador de casa recebe.

Salte no mercado desse vendedor Mostrando

Não seja aquele comprador que quer esperar até o fim de semana para ver uma casa no mercado de um vendedor.

No final de semana, essa casa poderia ser vendida. Tente ser uma das primeiras exibições. Os vendedores geralmente não gostam de ter compradores que vêm através de suas casas a todas as horas do dia, então a maioria gostaria de ver sua casa vendida rapidamente.

Se você escrever uma boa oferta, uma oferta rápida e uma oferta limpa, suas chances de aceitação são muito melhores que as de um comprador que não está preparado. Isso pode surpreender você saber quantos compradores geralmente não estão preparados.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}