Vendedor aceita oferta, outro comprador de casa pode nos ultrapassar?

Pergunta: Se um vendedor aceita nossa oferta, outro comprador de casa pode nos ultrapassar?

Um leitor pergunta: Meu marido e eu colocamos uma oferta em uma venda curta. Sabemos que é uma longa espera. Nosso agente disse que poderia levar de 4 a 6 meses antes do banco aceitar a nossa oferta. Mas aqui está o kicker. Esta é uma casa muito legal, e ainda está no mercado, mesmo depois que o vendedor aceitou nossa oferta. Estamos preocupados com o facto de algum outro comprador de casa nos superar. Se um vendedor aceita nossa oferta, outro comprador de casa pode nos superar e tirar a casa dos nossos sonhos? "- Sleepless in Salinas

Resposta: Quando penso em Salinas , "Me and Bobby McGee" vem à mente - o que é provavelmente antes do seu tempo. "Procurando por essa casa, e espero que ele a encontre." A coisa é, Sleepless in Salinas, se isso fosse uma transação regular, você teria que recorrer contra um vendedor que tentasse escapar. Mas porque esta é uma venda curta, há motivo para se preocupar com sua oferta e ser superada.

< As leis variam de estado para estado. Então, o que é verdade no Arizona pode não ser verdade para imóveis em Nova Jersey. O primeiro lugar a olhar é no seu contrato de compra. Quase tudo o que governa sua transação será contido na duzia ou por isso, as páginas que você assinou com o vendedor.

Ofertas de aceitação e oferta de oferta de curto prazo

Geralmente, muitas vendas curtas serão definidas adicionalmente por um documento chamado adenda de venda curta. O SSA é usado para proteger vendedores e compradores em uma transação de venda curta. Ele modifica o contrato de compra.

Na maioria das transações imobiliárias, o processo segue assim:

Oferta apresentada ao vendedor.

• O vendedor aceita a oferta e a assina.
• Oferta executada entregue ao comprador.
• Uma pequena variação acontece quando o vendedor precisa esclarecer parte da oferta ou precisa alterar algum aspecto da oferta:

Oferta apresentada ao vendedor.

• O vendedor emite a contra-oferta.
• O comprador aceita a contra-oferta.
• Oferta executada entregue ao vendedor.
• Este é o processo para uma venda curta também. A principal diferença é que o adendo de venda curta pode alterar a forma como as ofertas são apresentadas, aceitas, respondidas e entregues. O SSA também aborda:

O período de tempo em que todas as partes concordam em aguardar a aprovação da venda curta.

• Quantas ofertas são enviadas para o banco.
• Se o vendedor precisa informar os compradores se outras ofertas forem enviadas ao banco.
• Em sua maior parte, um vendedor pode vender apenas para um comprador. O vendedor não pode concordar em vender para vários compradores concorrentes ao mesmo tempo. Além disso, o vendedor geralmente não pode cancelar seu contrato, se você estiver em conformidade com o contrato, simplesmente porque o vendedor pode receber uma oferta melhor de outro comprador.

Mas existem maneiras de induzir você a cancelar seu próprio contrato. Uma dessas maneiras é que o vendedor envie uma segunda oferta, uma oferta de back-up, ao banco que é maior do que sua oferta. Porque o banco pode perguntar qual a oferta que o vendedor deseja que o banco aceite. Nesse caso, o vendedor pode apontar para a segunda oferta. Se a sua oferta depende da aprovação do banco, você poderá perder sua oferta ao comprador que o superou.

É raro que isso aconteça, mas pode acontecer. Outro comprador também pode enviar uma oferta diretamente ao banco e ignorar o agente de listagem e o vendedor todos juntos. Mais uma vez, raro, mas um comprador poderia fazê-lo. Para proteção, os compradores de venda a descoberto são aconselhados a obter aconselhamento jurídico.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.