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Definição: Perda de vencimento e perda de crédito no investimento imobiliário é a quantia de dinheiro ou porcentagem do lucro operacional líquido que é estimado não ser realizado devido ao não pagamento de rendas e unidades vagas .
Geralmente, uma porcentagem que é comparável à experiência real de propriedades similares é usada para estimar a vaga e perda de crédito para uma propriedade sujeita.
Perda de vaga
Quando um investidor compra uma propriedade de aluguel, o objetivo é, obviamente, mantê-lo totalmente alugado todos os dias de cada ano.
Claro, esta não é uma expectativa realista. Não importa o quanto seus inquilinos possam amar a casa, em algum momento eles vão mudar. O tempo entre o momento em que eles se deslocam eo novo inquilino começa a pagar o aluguel é uma vaga com perda de renda.
Quanto tempo você vai sem aluguel vai variar de acordo com uma série de problemas:
- A condição da propriedade e tempo para prepará-lo para os novos inquilinos. Muitas vezes a pintura é necessária, e às vezes repara a estrutura.
- Seu marketing e publicidade.
- A condição atual do mercado, a demanda por aluguel.
A exigência de arrendamentos mais longos ajuda a diminuir a perda de vagas? Muitas vezes faz. É por isso que muitos proprietários querem um contrato de um ano em vez de seis meses. Aumenta os custos com movimentos mais freqüentes. No entanto, quando alguém tem que se mudar para um emprego, eles podem e vão quebrar seu contrato de arrendamento, e muitas vezes você só consegue manter seu depósito como um dano. Perseguir para mais é geralmente um desperdício de tempo e esforço.
Você pode reduzir suas perdas de vaga ao comercializar continuamente suas casas de aluguel, e não apenas quando você recebe uma notificação de uma mudança. No mínimo, comece a comercializar o domicílio três meses antes da expiração da locação, mesmo que eles possam renovar. Você não sabe, e obter alguns inquilinos em potencial alinhados pode fazer você se mudar dentro de alguns dias.
Outra maneira de reduzir o tempo entre os inquilinos, especialmente quando você está pronto, é ter seus resultados de inspeção e reparar materiais e mão-de-obra pronto para entrar em ação. Faça a pintura e reparos rapidamente e obtenha a renda novamente.
Perda de crédito
Isto é simplesmente alguém que não paga o aluguel. Este pode ser realmente prejudicial para a sua linha inferior, como se isso fosse ruim, o despejo pode demorar um pouco. Você não está recebendo o tempo todo o tempo necessário para tirá-los da propriedade. A lei estadual do senhorio / inquilino determina o procedimento de despejo e a linha do tempo. A maioria das pessoas é honesta e quererá pagar o aluguel no total e no horário. Alguns podem enfrentar problemas de renda temporária, mas há outros que usarão a lei para ocupar uma casa por meses sem pagar aluguel.
A melhor defesa aqui é uma boa ofensa, o que significa verificações de crédito e referências de aluguel.Você tem o direito de proteger seus interesses dentro das leis estaduais do arrendatário / inquilino. Um bom processo de candidatura e entrevista, bem como referências e um controle de seu histórico de crédito são importantes. A melhor defesa contra o despejo é nunca deixá-los ocupar o lar em primeiro lugar.
O Cálculo ou Estimado
Se você não possui dados históricos, ligue para um gerente de propriedade local e pergunte quais números eles estão vendo por vagas e perdas de crédito em um espectro de casas de aluguel semelhantes às suas.
"Similares" neste caso devem considerar o intervalo de preços de aluguel, pois os níveis de renda podem influenciar a perda de crédito e até mesmo mudar a frequência com que as pessoas precisam se mudar para o trabalho.
Se você está tendo problemas para obter taxas de vagas, você pode tentar um clube de investimento imobiliário local. Alguns terão dados prontos, mas muitas vezes você pode encontrar outros membros do investidor que não terão problemas para compartilhar seus dados com você. Mesmo se você tiver que adivinhar, algo em seu cálculo do aluguel deve ser levado em consideração para essas variáveis.
É a sua casa, mesmo que você não esteja morando nela, então proteja seus interesses e fale em vagas e perda de crédito para ROI preciso.
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