10 Benefícios de usar um corretor de imóveis para preencher a vaga de aluguel

Encontrar inquilinos para sua propriedade de aluguel pode demorar e estressante. Alguns proprietários acreditam que usar um Realtor pode ajudar a tornar este processo mais fácil. Existem vários benefícios de contratar um corretor de imóveis para preencher uma vaga em seu imóvel de aluguel. Aqui estão os dez melhores motivos para contratar um.

1. Mercado da propriedade para você

O primeiro benefício da contratação de um corretor de imóveis para preencher sua vaga é que eles irão comercializar o aluguel para você.

Criar um bom anúncio leva tempo e muitas vezes a experiência. Os corretores de imóveis também têm acesso a certas fontes que você não teria se você decidisse alugar o imóvel sozinho.

Primeiro, os corretores de imóveis têm acesso a outros corretores de imóveis. Alguém em seu escritório pode ter um cliente que seria perfeito para seu aluguel.

Os corretores de imóveis também têm acesso à MLS. Este serviço de listagem é acessado por corretores de imóveis em toda a área. Outro corretor de imóveis na próxima cidade pode ver a listagem e contatar seu corretor de imóveis porque eles têm um cliente que procura um aluguel exatamente como o seu.

Os corretores de imóveis também poderão promover sua propriedade, pendurando a lista na janela do escritório. Isto é especialmente benéfico se houver muito tráfego de pé na área.

Além dessas oportunidades de marketing exclusivo, o corretor de imóveis também poderá promover sua propriedade de maneiras tradicionais, como publicidade online.

O Realtor pode criar anúncios para sua propriedade em sites como o Realtor. com, Trulia. com Craigslist e. com, que pode chegar aos futuros inquilinos diretamente.

2. Exibições de horários com inquilinos potenciais

Quando você usa um corretor de imóveis para preencher sua vaga, o corretor de imóveis é aquele que está interagindo com os futuros inquilinos.

O Realtor administrará toda a comunicação de ida e volta, bem como agendando compromissos com potenciais inquilinos para ver a propriedade. Ter essa responsabilidade fora de sua placa permitirá que você use seu tempo em outras tarefas produtivas. Você também evitará possíveis conflitos com potenciais inquilinos.

3. Mostrar a propriedade para você

Outro benefício de listar seu aluguel com um corretor de imóveis é que o corretor de imóveis será o que fisicamente mostra a propriedade para você. Se o inquilino em potencial não aparecer, é o tempo do Realtor que é desperdiçado, não o seu.

4. Grande base de dados / rede

Uma grande parte do trabalho de um corretor de imóveis envolve redes. Os corretores de imóveis precisam encontrar novos clientes para representar, bem como potenciais compradores ou locatários para preencher as listas que já possuem. Uma vez que as ações diárias de um Realtor são consumidas pelo setor imobiliário, é possível que o Realtor encontre um inquilino prospectivo simplesmente através de suas interações diárias.

Também é comum que um Realtor tenha uma grande lista de contatos aos quais eles enviaram novas listagens. O corretor de imóveis provavelmente enviará sua lista para esse grupo de pessoas

5. Conheça o Valor de Mercado

Um Realtor ajudará a cotizar com precisão o seu aluguel. O corretor de imóveis que você escolher deve ter experiência com o mercado de aluguel em sua área.

Ele ou ela vai olhar para o tamanho e amenidades de sua propriedade e compará-los para três ou quatro outros na área. Essas propriedades comparáveis ​​serão a base para o que o corretor de imóveis acredita que o seu aluguel vale a pena. O objetivo é obter o aluguel mais alto possível, mas não o preço tão alto que mantém o aluguel sentado no mercado há meses.

6. Acesso a Testagem de Inquilino / Cheques de antecedentes

Muitas empresas imobiliárias têm assinaturas de serviços de seleção de inquilino. O corretor de imóveis será capaz de exibir facilmente inquilinos em potencial para determinar se a informação em sua aplicação é verificada.

7. Você pode redigir contrato de arrendamento para você

A maioria dos corretores de imóveis terá um contrato de arrendamento básico. Ele incluirá as cláusulas mais básicas e necessárias de um contrato de arrendamento, como o prazo de arrendamento, a quantidade de aluguel mensal, quando o aluguel deve ser pago, o básico do depósito de segurança e como o inquilino deve usar a propriedade.

Isso pode ser útil se você nunca elaborou um contrato de arrendamento antes ou não tenha um advogado para redigir um contrato de arrendamento para você.

8. Só é pago se preencher uma vaga

Um corretor de imóveis cobrará uma comissão para encontrar um inquilino para o seu aluguel. O valor que eles cobram dependerá do seu acordo com o Realtor. Poderia ser uma porcentagem do aluguel anual, como 8 por cento, ou poderia ser o equivalente a um mês de aluguel. No entanto, o corretor de imóveis apenas receberá essa comissão se eles realmente encontrarem um inquilino para preencher sua vaga.

9. Bom para Aluguel de preços elevados

O alistamento de um Realtor é uma ótima opção se você tiver um aluguel de luxo ou alto preço. Muitas pessoas que procuram apartamentos em sites como o Craigslist não estão procurando aluguel por US $ 5 000. Um Realtor pode ajudar a conectá-lo com a clientela que está procurando esses tipos de listagens. Enquanto você terá que pagar por seus serviços, eles podem ajudá-lo a obter a vacância preenchida mais rapidamente, então será uma lavagem.

10. Útil quando você tem um monte de unidades / vagas para preencher

Contratar um corretor de imóveis para preencher suas vagas também pode ser útil se você tiver muitas unidades para lidar ou se você tiver mais de uma vaga para preencher de cada vez.