Venda curta Recusou

Pergunta: O que podemos fazer quando o Banco recusou nossa venda curta?

Um leitor pergunta: "Meu empregador me transferiu do sul da Califórnia para o Alasca. Como muitos que compraram em 2005, minha casa vale menos do que nossa hipoteca. Nós colocamos no mercado pensando que o banco, sem dúvida, concordaria para nos deixar fazer a venda curta. Enviamos a oferta ao banco e escrevemos uma carta de dificuldade. Depois de meses de enviar pilhas e pilhagens de papelada, o banco declinou nossa venda curta. O banco disse que ainda podemos pagar o pagamento da hipoteca como evidenciado pelo facto de ainda estar a fazer o pagamento da nossa hipoteca. O que podemos fazer? Podemos contestar a carta de recusa? Em breve, estaremos sem dinheiro. "

Resposta: Você pensaria que um banco não recusaria uma venda curta para um proprietário com uma transferência de trabalho fora da área. Especialmente uma pessoa cujo empregador mudou-o para o Alasca, a milhares de quilômetros de sua casa anterior. Porque geralmente uma transferência de trabalho de 100 milhas será qualificada para uma venda curta.

Mas pouco me surpreende quando se trata de uma venda curta. Talvez eu tenha me tornado um pouco cansado ao longo dos anos ou talvez eu apenas espere que os bancos não questionem nem se dediquem a diretrizes ridículas porque muitas vezes não.

Às vezes, quando uma venda curta é recusada, essa rejeição pode basear-se em uma interpretação de uma diretriz que pode variar da opinião de uma pessoa para outra. Você tem opções e coisas que você pode fazer se e quando um banco declina uma venda curta.

Duas correções rápidas se sua venda curta é recusada

Pode haver um momento em que parece que seu arquivo está em um impasse. O negociador pode insistir em que o seu arquivo não pode ser aprovado, a menos que você realize algum feito impossível.

O negociador de venda curta pode ameaçar fechar o arquivo. Deixe ela. Então, alguns dias depois, inicie o arquivo com um novo negociador que possa ver as coisas de forma diferente.

Outra correção rápida se sua venda curta é recusada é pedir para falar com um supervisor. Peça o nome do supervisor e as informações de contato.

Escalar o arquivo. É possível que seu arquivo esteja sendo processado por um funcionário de nível inferior que possui alcance e autoridade limitados.

Se sua venda curta é recusada devido ao status atual da hipoteca

Algumas diretrizes do investidor indicam que o mutuário deve estar no padrão para fazer uma venda curta. O banco pode não ser direto ao transmitir essa informação. Isso ajuda a perguntar se as diretrizes indicam que seu empréstimo deve estar em falta. Se você parar de fazer seus pagamentos de hipoteca, pode achar que você de repente se qualifica para uma venda curta.

Se sua venda curta é recusada devido a ativos excessivos e poucas responsabilidades

Um negociador pode determinar que o saldo em uma conta bancária é muito alto.Normalmente, não é uma boa idéia deixar grandes somas de dinheiro em uma conta de poupança em outro banco e esperar que o banco de venda curta aprove uma venda curta. A conclusão pode ser que um mutuário possa pagar pagamentos, mas opte por não pagar a hipoteca.

Uma solução é pagar dívidas e depois reenviar um extrato bancário com menor saldo.

Se sua venda curta é recusada devido a dificuldades financeiras

É possível que o banco possa determinar que você não tem dificuldades porque a dificuldade ainda não está documentada. Talvez uma demissão ou redução no salário esteja no horizonte.

Nesses casos, especialmente se o banco tiver autoridade delegada, pode fazer sentido reescrever uma carta de dificuldade ou pedir ao seu agente de venda curta que escreva uma carta ao banco em seu nome explicando sua situação.

Outra solução é oferecer para contribuir com um vendedor para compensar a perda do banco. Quando o banco vê que o mutuário está disposto a mitigar um pouco a perda do banco, o banco pode decidir reconsiderar a rejeição.

Se sua venda curta é recusada devido à oferta Lowball

Há momentos em que um comprador pode estar disposto a adoçar o negócio e aumentar sua oferta. Se o comprador não estiver disposto a atender às demandas do banco, talvez seja sensato cancelar a venda curta e vender a um comprador que esteja disposto a pagar mais.

Se sua venda a descoberto é recusada devido a taxas de hipoteca

Certos tipos de vendas a curto prazo de HAFA exigem que o pagamento da hipoteca do mutuário exceda uma porcentagem específica de renda bruta.

Se o pagamento mensal for baseado em um pagamento de menos de juros para um ARM de opção, considere fazer o pagamento integral por alguns meses para aumentar a proporção. Ou, mude para uma venda curta tradicional.

O importante não é desistir até que você tenha esgotado todas as vias possíveis. Porque uma alternativa só pode funcionar, e você pode não saber se funcionará até você tentar.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}