Razões para uma Declaração Jurada do Compromisso do Braço em uma declaração de venda curta de

Por que o Banco exige uma Declaração Jurídica do Compromisso de Braço para Venda Curta?

Um leitor diz: "Estamos numa bagunça terrível. Meu marido perdeu seu emprego na primavera passada, e nossa casa não vale a pena em qualquer lugar perto do que pagamos. O banco recusou nosso pedido de um modificação do empréstimo, então não temos escolha senão fazer uma venda curta. Quando eu disse a minha mãe que nós vamos vender a casa, ela se ofereceu para comprar de nós e nos devolvemos, então não teríamos que mudar . Mas agora o banco nos enviou uma declaração jurada para assinatura, e parece que eles não nos deixarão vender a minha mãe. Eu não entendo nada disso. Por que o banco exige uma declaração jurada independente nesta venda curta?

Percebo sua frustração e confusão sobre a declaração jurada do braço e conheço em primeira mão quanto tempo e doloroso o processo de venda curta pode ser como eu lidar com muitas vendas curtas em Sacramento. Muitos vendedores de vendas curtas me dizem que inicialmente tentaram fazer uma modificação de empréstimo e foram rejeitados pelos bancos. Você não está sozinho. É como se os bancos desejassem despejar seu inventário e tirar tudo dos livros em vez de ajudar um proprietário a ficar em uma casa.

Um affidavit de comprimento de braço é principalmente para garantir ao banco que as partes não se conhecem, não existe uma relação pré-existente entre o vendedor e o comprador.

A razão pela qual você está sendo convidado a assinar uma declaração jurada independente é porque os bancos estão tentando parar a fraude hipotecária. Quando as pessoas entram em problemas financeiros, os criminosos podem cheirar a uma distância de um quilômetro. Esses bandidos rastejam para fora das calhas e parecem estar constantemente preparando esquemas que se aproveitam dos proprietários que enfrentam o encerramento.

Eu não estou dizendo que suas intenções não foram honradas, mas devido em parte aos flippers de venda curtos e acordos de dupla confecção em vendas curtas, os bancos reprimiram.

Quais são as razões para um affidavit do braço-comprimento para uma venda curta?

Uma declaração jurada independente é um documento criado por um banco de venda curta, na tentativa de impedir que os vendedores vendam para um parente e para reduzir a fraude da hipoteca.

A razão pela qual o banco não quer que um vendedor transfira o título para um parente em uma venda curta é porque os vendedores não podem lucrar com uma venda curta.

Às vezes, os vendedores fazem acordos paralelos com parentes ou amigos para agir como comprador de palha. Então, após a conclusão da transação, esses compradores finais transferem rapidamente o título para o vendedor. Esta prática, em afetar, significa que os vendedores recompraram sua casa em talvez metade do custo, o que beneficia muito os vendedores. Mas os bancos fazem as regras, e os bancos dizem que os vendedores não podem se beneficiar.Se eles queriam que os vendedores se beneficiem, eles concordariam com uma modificação de empréstimo.

O que um affidavit de comprimento do braço contém?

A maioria dos bancos criou suas próprias declarações juradas independentes. As especificações normalmente não são negociáveis. Além disso, o idioma pode variar de uma declaração jurada para outra. A seguir estão os pontos contidos em uma declaração jurada básica:

• A declaração bancária referente ao endereço da propriedade, o nome dos vendedores, compradores e agentes, e o fato de ser uma transação independente.
• Nenhuma parte do contrato de venda a descoberto é um membro da família, um associado de negócios ou uma pessoa que compartilha um interesse comercial com o vendedor.
• Não há termos ocultos nem acordos especiais entre compradores, vendedores e / ou agentes.
• Uma vez que a transação encerra, os vendedores não alugarão de volta a casa nem recuperarão o título, a menos que o banco o permita.
• Nenhuma das partes receberá qualquer compensação, exceto pela comissão paga aos agentes.

Se você assinar uma declaração jurada independente para sua venda curta e, em seguida, violá-la, você pode ser responsabilizado por fraude hipotecária. A fraude hipotecária é da competência do F. B. I. Além disso, se alguém lhe disser que está certo vender para um parente, certifique-se de esclarecer seu relacionamento com o comprador no banco antes de fechar. Não conheço nenhum banco que permita que você faça isso.

Eu também percebo que isso não parece justo, mas é como os bancos decidiram lidar com isso. Espero que você possa encontrar um comprador independente antes de sua casa entrar em execução.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.