Comprando uma venda curta em AS IS Condição

Pergunta: O que precisamos saber sobre a compra de uma venda a menor?

Estávamos esperando pacientemente que o banco aprove nossa venda curta por quase dois meses. Nós somos compradores de casa pela primeira vez, e não posso acreditar no grande negócio que estamos recebendo neste lugar. O problema é que não conseguimos fazer nossa inspeção na casa até que obtivéssemos a aprovação, e o inspetor encontrou um monte de coisas que estão erradas - problemas de saúde e segurança - e queremos que essas coisas sejam corrigidas. Nosso agente diz que o banco não o fará porque a casa é vendida como uma venda curta. O que diabos faz, como é, significa? O que é uma venda a medida é curta?

Resposta: Muitos compradores de casa pela primeira vez têm dificuldade em passar pela inspeção de casa, mas é ainda mais difícil quando eles estão comprando uma venda a medida. Isso porque seria incomum para um vendedor reparar qualquer coisa quando uma casa de venda curta é vendida como é. Além disso, em alguns casos, os reparos vendidos pelo vendedor podem violar o contrato de longo prazo do banco.

Por que as vendas curtas são vendidas na condição de estado

Os bancos tomam banho quando autorizam uma venda curta. Às vezes, o montante perdoado pelo banco excede 50% do saldo da dívida não paga. Não é incomum para um banco concordar com uma recompensa fortemente descontada porque a propriedade vale apenas o que vale a pena no momento da venda. Se os valores caíram 50%, então o credor obterá o que for deixado após os custos serem pagos.

Os custos de venda são deduzidos do preço de venda. Digamos que uma casa vale US $ 100.000. Se a comissão, o título e as taxas de custódia, os impostos sobre a propriedade e todos os custos de venda totalizando US $ 10.000, por exemplo, o banco receberá US $ 90.000.

Se o o banco era autorizar custos de reparo, o dinheiro para esses custos de reparo seria deduzido dos US $ 90 mil, compensando o banco ainda menos. Além disso, muitos bancos classificam suas vendas curtas um pouco abaixo do valor de mercado para permitir reparos inesperados. Então, o custo de reparar / corrigir um defeito já pode ser calculado no preço que você deve pagar.

Como resultado, os bancos normalmente se recusam a pagar qualquer coisa além dos custos de fechamento aceitos localmente. Muitos contratos de compra afirmam que o comprador está comprando a casa em sua condição de As. Você deve ler a cópia fina da sua oferta de compra de 10 a 20 páginas.

O vendedor pode fazer reparos ao vender uma venda curta como é?

Às vezes, para dirigir o ponto para casa aos compradores, eu poderia inserir uma frase em minhas ofertas de contador ou adendos, explicando as condições de venda As As. Eu direi que os compradores não entendem nem o banco nem o vendedor fazer qualquer reparo, por qualquer motivo, nunca, nunca em um milhão de anos.

Isso faz as pessoas rirem.Também pode tornar alguns compradores loucos porque querem que alguém seja responsável pela condição da propriedade. Mas isso não é provável. Essas são pessoas que não entendem que a última coisa que um agente de listagem de venda curta e seu vendedor querem ouvir quando estão agendando a propriedade para fechar é uma demanda do comprador para reparos. Alguns agentes prefeririam negociar com um novo comprador porque é mais fácil começar a renegociar um preço mais baixo ou despesas de reparo com um comprador existente.

Quanto se o vendedor pode fazer reparos, depende. Alguns contratos estipulam que o vendedor deve entregar a propriedade ao comprador na mesma condição que quando o comprador a via pela primeira vez.

Se algo acontecesse, digamos, o telhado começou a escorrer, já não está na mesma condição. Para manter a transação em conjunto, o vendedor pode ser agradável para consertar o telhado. Mas não é necessário em muitos casos.

Os requisitos do empréstimo da FHA indicam que não pode haver qualquer pintura de remoção em uma casa construída antes de 1978. Um comprador não receberá um empréstimo se o avaliador apontar a pintura descascando. O vendedor decidirá raspar e pintar os pontos observados pelo avaliador do comprador? O vendedor pode se o vendedor quiser que a transação feche. Muito depende do que você pede para ser reparado e de quão grande é o problema.

Problemas de saúde e segurança para uma venda curta e curta

Como você usou expressamente o termo problemas de saúde e segurança, vamos falar sobre isso. Alguns problemas de saúde e segurança são graves. Alguns são leves. Alguns lidam com violações de código que podem ser adquiridas.

Um problema de saúde e segurança é uma fenda na calçada quando um lado é levantado uma meia polegada e o outro lado é um pouco menor. Essa rachadura, talvez causada por raízes de árvores, poderia fazer com que as pessoas tropeçam e caíssem no rosto. Mas é um problema de saúde e segurança para você? Não ter uma porta de fogo entre a casa e a garagem é uma questão de saúde e segurança. Ventilar um escape de banheiro no sótão é um problema de saúde e segurança. Onde você desenha a linha?

Estes não são reparos, a maioria dos vendedores pensa mesmo em enfrentar uma venda a medida. Antes de considerar a compra de uma venda curta como é, você pode se perguntar se você está pronto para aceitar uma casa em sua condição de As. Todas as casas têm defeitos. Não há casa perfeita.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.