Motivos para escolher uma venda curta por uma execução de encerramento

Independentemente de você estar no encerramento, se vender sua casa não será suficiente para pagar suas hipotecas existentes, você pode querer considerar razões para vender em uma venda curta. Durante muitos anos, havia poucas razões para vender em uma venda curta, além de ganhar o agente imobiliário uma comissão, mas os tempos mudaram.

Por que os agentes recomendam vendas curtas

Você ouvirá o mito uma e outra vez: "As vendas a descoberto protegem o crédito". Isso é apenas parcialmente verdadeiro.

Seu crédito ficará reservado se você ficar atrasado em seus pagamentos. Os especialistas dizem que agentes que repetem esse mantra sem esclarecimentos fazem isso por ignorância ou interesse próprio, escolha.

Existe uma exceção. Se você não possui 60 dias de atraso em seu relatório de crédito, Fannie Mae ainda pode oferecer um empréstimo para comprar outra casa. No entanto, a maioria das pessoas que vendem em uma venda curta estão no prazo de 60 dias, portanto, esta exceção não se aplica a eles.

Uma venda curta poderia arruinar sua classificação de crédito. Isso pode não acontecer imediatamente, mas, mais cedo ou mais tarde, a menos que o banco tenha acordado especificamente não denunciar a falta, o banco pode denunciá-lo como um Código de Fator de Pontuação 22. Esse fator de pontuação se relaciona com delinquências, registros e coleções depreciativas. As vendas a curto prazo da HAFA para 2013 e posteriores oferecem outra opção para os vendedores atuais.

Os agentes imobiliários não devem dar aconselhamento jurídico aos clientes que enfrentam execução de encerramento nem garantir aos vendedores que sua classificação de crédito não sofrerá efeitos adversos.

Aqueles que insistem nesta prática podem encontrar-se diante de um servidor de processo no caminho e rezar para que seus erros e omissões de seguro os cubra.

Aqui estão os principais motivos pelos quais os agentes incentivam os vendedores a fazer uma venda curta:

• Os agentes recebem o pagamento do produto da venda para fazer uma venda curta.
• Os agentes não são pagos se o vendedor perder a casa para o banco indo todo o caminho através do encerramento.
• Mesmo que a casa nunca venda em uma venda curta, o agente obtém publicidade gratuita (e novos negócios) através de placas de sinalização, casas abertas, marketing e postagem on-line.

Benefícios para Execução Foreclosure

Embora o processo de encerramento seja frequentemente doloroso e embaraçoso para os vendedores, existem benefícios:

• Nenhum pagamento de hipoteca para fazer.
• Os processos de encerramento levam meses para concluir.
• A casa ainda é sua até o encerramento for final.
• Nenhum estranho está passando por sua casa.
• Os bancos às vezes dão dinheiro por chaves após a venda pública.

Inconvenientes para Foreclosure

Poucas pessoas, além dos vendedores que optam por comprar e fiança, realmente querem experimentar um encerramento. As memórias são feitas em uma casa, e perder pode quebrar os sonhos futuros.Aqui estão outras desvantagens para as execuções de hipoteca:

• O direito de propriedade da casa é listrado.
• Os proprietários retornam ao mercado de aluguel como inquilino.
• O banco pode publicar um aviso de venda pública na sua porta da frente.
• Seu crédito leva um mergulho no nariz e um encerramento permanecerá em seu relatório de crédito por 10 anos.
• De acordo com as diretrizes da Fannie Mae, sem circunstâncias atenuantes, você não será elegível para comprar outra casa por 7 anos.

Benefícios para venda a descoberto

Claro, você fará seu agente imobiliário feliz porque os agentes estão felizes em fazer listagens. Mas e voce? O que você tira de uma venda curta?

• Mantenha alguma dignidade ao saber que você vendeu sua casa.
• Você não sofrerá o estigma social da palavra "F": execução de encerramento.
• Nenhum pagamento de hipoteca para fazer, a menos que você opte por fazê-los.
• Você pode conhecer os novos proprietários.
• Você será elegível, de acordo com as diretrizes da Fannie Mae, para comprar outra casa em 2 anos em vez de 5 a 7 anos.
• Se o seu relatório de crédito não reflete um salário atrasado de 60 dias +, de acordo com as diretrizes da Fannie Mae, você será elegível para comprar outra casa imediatamente.

Desvantagens para uma venda curta

Você pode experimentar algumas das mesmas desvantagens como um encerramento, mas eles podem parecer menos intensos.

• Esperar que o banco responda a uma oferta é frustrante.
• O banco quer examinar registros pessoais, como declarações fiscais, contas bancárias, ativos e passivos, além de pedir uma carta de dificuldade de você.
• Contratar compradores significará manter sua casa em condições impecáveis ​​por semanas ou meses até que uma oferta seja recebida e levando o tráfego através de sua casa.
• Não há garantia de que o banco aceite uma oferta de venda curta.
• O crédito depreciativo permanecerá em seu relatório de crédito por 7 anos.

Para muitos vendedores, porém, a chance de comprar outra casa em dois anos é a verdadeira motivação para fazer uma venda curta. Alguns vendedores qualificam imediatamente para comprar de novo sob certos termos. Um bom comportamento de crédito pode suplantar crédito ruim depois de dois anos, mesmo que o derrogatório permaneça.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}