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Pergunta: O que significa uma venda curta aprovada?
Um leitor pergunta: "Quando vejo casas no Realtor.com, vejo casas sendo anunciadas como uma" venda curta aprovada ". Você pode me dizer por que alguns deles dizem que é aprovado e outros não? Além disso, quando eu chamo os agentes para obter mais informações, eles me dizem para oferecer mais do que o preço pedido, e eu não sei por que. Se é uma venda curta aprovada, por que o vendedor precisaria de mais dinheiro? "<
As vendas a descoberto são um processo complicado, então eu posso entender totalmente sua confusão. A espera pela aprovação de venda curta pode ser muito longa, e às vezes os compradores perdem a paciência. Outro pouco peculiar sobre as vendas a descoberto é o fato de que eles às vezes são preços baixos nas vendas comparáveis. Alguns agentes listá-los com pouca intenção para atrair múltiplas ofertas. Portanto, a oferta que um banco aceita pode ser muito maior do que o preço da lista, porque os vendedores freqüentemente escolhem a oferta com o melhor preço.
O que é uma venda curta aprovada?
Os bancos geralmente não aprovam uma venda curta até que o banco receba uma oferta de um comprador. Assim, a maneira usual de uma venda curta ser aprovada é que um comprador envie uma oferta e obtenha essa proposta aprovada. É assim que uma venda curta típica é:
O agente lista a venda curta.
- O vendedor entrega os documentos necessários do credor para o agente.
- O comprador envia uma oferta sujeita à aprovação do credor.
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- O agente de listagem envia o pacote do vendedor, a oferta aceita e um HUD para o banco de venda a descoberto.
- O comprador aguarda ansiosamente, talvez por meses.
- A carta de aprovação de venda curta é finalmente recebida pelo agente.
- O agente chama o agente do comprador para entregar a notícia.
- O agente do comprador informa o agente da lista que o comprador comprou outra coisa.
- O comprador cancela a transação.
- O agente de lista absorve o agente do comprador e coloca a casa de volta no mercado como uma venda curta aprovada.
- E isso geralmente é como você obtém uma venda curta aprovada. Pelo menos você sabe que o vendedor se classificou para a venda a descoberto e o preço de venda foi aprovado, e esses são dois componentes principais que fazem ou quebram uma venda curta.
Às vezes, com o cancelamento do comprador, é um revestimento de prata. O próximo processo de aprovação provavelmente se moverá muito mais rápido, e a incerteza que pode prejudicar alguns compradores é removida.
Após a venda curta é aprovada e o comprador cancela
Os compradores nem sempre cancelam a transação após o recebimento da carta de aprovação de venda curta. Muitas vezes, o comprador ainda está interessado em comprar a casa, mas cancela por outros motivos. Muitos contratos imobiliários concedem aos compradores certos direitos de inspeção e contingências contratuais, que dão ao comprador o direito de se afastar.Aqui estão outras razões pelas quais um comprador pode cancelar uma venda curta aprovada:
A casa precisa de muitos reparos e o banco não pagará por reparos.
- A avaliação veio em baixa, talvez devido à HVCC, e o banco pode se recusar a aprovar um preço de venda menor.
- O comprador não se qualifica para o empréstimo e não consegue satisfazer as condições de financiamento do credor.
Se um novo comprador pode fechar na venda curta aprovada
Geralmente, a oferta de um novo comprador teria que corresponder exatamente aos termos da carta de aprovação de venda curta, mas isso normalmente funciona apenas se A carta de aprovação não nomeia um comprador específico.
Se a carta de aprovação for específica para um comprador, o agente de listagem de venda curta pode precisar solicitar uma nova carta de aprovação de venda curta. Dependendo do banco, solicitar uma nova carta de aprovação de venda curta poderia muito bem começar todo o processo de venda curta sobre o zero.
Para encerrar a carta de aprovação existente, o seguinte deverá ocorrer:
Os termos da nova oferta devem corresponder à oferta que foi aprovada e ser submetidos no mesmo preço de venda aprovado.
- A carta de aprovação não deve ser específica para o comprador anterior.
- O comprador deve fechar até a data especificada na carta de aprovação de venda curta ou uma extensão pode ser necessária.
- No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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