O que é uma venda curta de equador?

Pergunta: O que é uma Venda Curta do Equador?

Um leitor pergunta: "Ao conversar com um representante de atendimento ao cliente no Wells Fargo Bank, foi-me dito que minha venda curta será tratada pelo Equador e que meu agente deve poder fazer login no Equator em seu site. Exceto que eu falei com meu agente e ele nunca ouviu falar do Equator. É algo que eu, como dono que precisa vender minha casa como uma venda curta, pode fazer sozinho? O que é uma venda curta no Equador? "

Resposta: As vendas curtas do Equador não foram formadas em um dia, independentemente do que você possa ouvir. Porque, acredite ou não, antes de vendas baixas, havia REOs. REO é um acrônimo de "propriedade imobiliária", que é uma propriedade que passou pelo processo de encerramento e agora é de propriedade do banco. Um REO é imobiliário de propriedade do banco.

O equador começou como uma plataforma para lidar com a papelada e as tarefas para um REO.

Considerando que uma venda curta poderia ser uma propriedade que está em execução de hipoteca e para o status de REO, mas uma venda curta também é uma casa que pode não estar em execução de encerramento. Não é uma conclusão inevitável que uma venda curta se tornará um REO porque nem todas as vendas a descoberto exigem que um vendedor esteja no padrão. Além disso, nem todo vendedor quer parar de fazer pagamentos de hipoteca apenas para fazer uma venda curta. Mas uma venda curta é sempre uma propriedade que está subaquática. Em outras palavras, uma propriedade de venda curta vale menos do que o montante devido ao banco.

Mas se a casa for REO, ela pode ser tratada no Equador exatamente como uma venda curta Equator se o banco permitir.

Como começou uma venda a descoberto do equador?

Uma empresa que desenvolveu uma plataforma baseada em nuvem para processar REOs para bancos foi REOTrans, que comprou o nome de domínio em 2003. Esta plataforma on-line atraiu muitos bancos importantes e forneceu um produto para reunir os gerentes de ativos com os agentes imobiliários que estavam vendendo e fechando os REOs.

Os agentes se juntaram à REOTrans para fazer BPOs na esperança de estabelecer um relacionamento com um gerente de ativos que mais tarde atribuiria listas REO. REOTrans tornou-se muito bem sucedido no negócio da REO. Foi um desenvolvimento natural para a REOTrans fazer o mesmo para vendas a descoberto. Ele criou o Equador. em 2009 para processar vendas curtas. É possível acessar informações sobre uma venda curta do Equador a partir de qualquer computador com uma conexão à Internet, desde que o usuário insira uma ID de USUÁRIO e uma senha.

Quem pertence ao Equador?

Dois grupos básicos pertencem ao Equador. Agentes imobiliários e bancos. Os bancos dão acesso aos negociadores de venda curta e os agentes imobiliários se inscrevem como usuários individuais. Geralmente, o público ainda não participa de uma venda curta no Equador. A seguir, uma lista parcial dos bancos de venda a descoberto que podem usar o Equador, eles vão e vem dependendo do mercado:

• America's Servicing Company (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residencial
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Como é que um Equador está a venda curta?

De certa forma, os bancos encontraram um caminho através do Equador para transferir grande parte do trabalho clerical para o agente de venda curta. Pessoalmente, eu não confiaria em um agente imobiliário com muito poder, mas eu suponho que o processo de pensamento seja o agente que possa inserir facilmente nomes, números de telefone, endereços de e-mail e outras informações clericais, incluindo os custos de venda e preço de venda .

Os agentes são conhecidos por sua capacidade de vendas e habilidades de pessoas e não necessariamente por suas habilidades de papelada ou atenção aos detalhes.

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O sistema de plataforma de venda curta Equator cria "tarefas" e fornece um prazo para cada tarefa a ser concluída. Uma dessas tarefas pode ser inserir o nome do comprador, endereço residencial, uma parte do número de segurança social do comprador e número de telefone. Uma vez que a maioria dos agentes não recolhe tais informações privadas e confidenciais, algumas dessas informações são compostas.

Cada banco tem seus próprios formulários para uma venda curta Equator e seus próprios procedimentos. Alguns bancos permitirão que o agente imobiliário inicie a venda a descoberto e outros bancos exigirão que um funcionário do banco inicie a venda curta.

Cada HUD é diferente. Agentes de venda curtos e negociadores bancários se comunicam através de e-mails do Equator.

Depois de toda a documentação ter sido carregada no Equador, e os bancos completaram suas tarefas internas, incluindo uma BPO, uma contra-oferta pode ocorrer. Se uma contra-oferta ocorrer no Equador, não é o que você pensaria quando ouvir a oferta do contador de termos. É uma oferta aderida às diretrizes do investidor, que geralmente envolvem a eliminação ou redução de certos custos de venda. Mas também poderia envolver o preço de venda. O agente de venda curta aceita ou conta a contra-oferta.

Depois que os termos finais foram acordados entre as partes, um HUD final é freqüentemente carregado. Alguns bancos estabeleceram um objetivo elevado de um máximo de 2 HUDs - enquanto outros bancos são conhecidos para solicitar 25 HUDs. Eu deixarei para você adivinhar qual banco é o culpado. Começa com um B. Quando o negociador de venda a descoberto estiver satisfeito com a documentação e os termos da oferta, uma carta de aprovação geralmente é gerada pelo banco.

Quando a transação fechou, o agente de venda curta carrega os documentos finais de encerramento para o Equador e o arquivo está fechado. Felizmente, nunca mais ver a luz do dia.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.