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Pergunta: Qual é a melhor página inicial Mostrando o nosso agente Esqueceu?

Um leitor diz: "Nós temos um agente ruim e eu gostaria de disparar o agente, mas ela e minha esposa estão na mesma equipe de boliche. Nós colocamos nossa casa à venda há 2 semanas, e nós não ouvimos uma palavra do nosso agente. Quando eu ligo para ver o que está acontecendo, ela age como se eu estivesse interrompendo tudo o que ela estava fazendo. Ela diz que quando ela tem algo para denunciar, ela me avisará. Eu conheço agentes vem mostrando nossa casa porque chego em casa e encontrei cartas na mesa da sala de jantar. Isso é normal? Minha esposa diz que a lembrança do nosso agente é nebulosa e perguntar-lhe: qual é a melhor casa que mostra o nosso agente esqueceu? "

Resposta: Há uma casa secreta mostrando uma dica que os agentes costumam empregar no início de suas carreiras e, por algum motivo estranho, eles se esquecem disso. Então sua esposa está bem no alvo. Você deve comprá-la algo agradável, dar-lhe uma massagem nos pés ou levá-la para jantar. Seu agente, por outro lado, pode se beneficiar de uma direção mais explícita de você.

Eu estou apostando se você contou ao seu agente exatamente o que queria, quando você queria e como queria as novidades, ela faria o possível para cumprir. Às vezes, os agentes ficam presos em sua própria maneira de fazer negócios e temporariamente espaçam o fato de que os negócios futuros dependem de deixar os clientes existentes felizes.

Também parece que você tem um lockbox em sua casa porque menciona que os agentes estão deixando cartões de visita na mesa da sala de jantar. A maioria das caixas de proteção modernas são lidas eletronicamente através de um aparelho de gizmo / gadget. Na Califórnia e em outras partes do país, usamos as caixas de segurança SUPRA e os agentes imobiliários usam um código de chave de exibição para se conectar, ou podem ter um aplicativo em seu celular que desbloqueará a caixa.

O código é exclusivo para cada agente.

Uma vez que a caixa é aberta, as caixas de segurança SUPRA, por exemplo, armazenam todas as informações em um site. Depois que o lockbox foi acessado, um relatório é carregado no site, que um agente de listagem pode visualizar. Meus relatórios mostram:

• A data e a hora em que a chave foi removida do lockbox.
• O nome do agente que removeu a chave.
• O número de telefone e o email do agente que removeu a chave.
• O agente que emprega o nome do corretor e o telefone do escritório.

Armado com esta informação, o agente de listagem pode entrar em contato com o agente do comprador que mostrou a casa e pedir feedback. Esta é a melhor casa que mostra a dica que os agentes tendem a esquecer. Um agente pode questionar o agente que mostra e descobrir:

• O que o comprador pensou da casa?
• Como esta casa particular se compara com outras casas, o comprador foi exibido?
• Quais características o comprador gosta?
• Existe algo de errado com a casa?
• Qual a opinião do comprador sobre o preço de venda?

Os compradores são uma fonte surpreendente de informações, e seus agentes também podem ser muito úteis. O agente de um comprador freqüentemente passa dias no campo mostrando casas. Eles vêem todas as casas concorrentes de perto e pessoais, e muitas vezes mais de uma vez. O agente de um comprador pode compartilhar pensamentos com o agente da lista que ajudará o agente da lista a vender sua casa.

Digamos, por exemplo, que seu preço de venda é muito alto. Quero dizer, você nunca configuraria suas vendas de alta, porque você provavelmente é mais esperto do que o urso médio. Mas seu agente de listagem poderia estar tentando impressioná-lo quando concordou que um preço muito maior que qualquer outra venda comparável no bairro era uma boa idéia.

Se você ouvir de vários agentes do comprador que seu preço é muito alto, talvez você não fique chateado com seu agente por lhe dizer mais uma vez que o preço é muito alto. Talvez se todos os seus potenciais compradores lhe disserem que o preço precisa ser muito menor, seu agente pode sugerir uma redução de preço. Uma vez que o preço é reduzido, você pode receber uma oferta. Veja como isso funciona?

O seu agente de listagem pode chamar agentes diretamente após uma exibição, enviar agentes para um e-mail, mensagem de texto ou mesmo parar por alguns dias para pegar cartões de visita, se ela não usar uma caixa de segurança que envia relatórios. Para que a melhor casa que mostre uma dica para trabalhar para você, seu agente precisa encontrar um método para discutir sua listagem com os agentes que a mostram.

Além do preço, pode haver outras coisas que você pode mudar ou melhorar, com base nos comentários do comprador que você recebe das exibições.

Os compradores e seus agentes podem dizer se sua casa tem um cheiro estranho, que pode desligar os compradores rapidamente. A fumaça de cigarro ou o odores de urina produzem as piores reclamações. Você pode não notar um odor particular ou ser menos sensível a ele.

Uma vez trabalhei com um vendedor que recebeu relatório após o relatório de compradores que se queixaram do barulho em seu quintal. Os vendedores moravam na casa por quase 20 anos e nunca perceberam o som dos carros dirigindo por uma rua movimentada atrás da casa. Isso porque eles tinham uma piscina, e quando eles estavam no quintal durante o verão, o grande corpo de água, juntamente com muitas folhas nas árvores, tendia a silenciar o ruído do trânsito.

Eles não passaram tempo no quintal durante o inverno, e eles estavam vendendo no inverno. Sem árvores frondosas e águas abertas, o som viajou e foi ruidoso. Uma fonte de água e uma barreira de barreira de som mudaram a dinâmica e o nível de ruído naquele quintal.

Vendedores como você precisam ouvir o que os compradores e os agentes do comprador têm a dizer sobre sua casa. Seu agente deve obter essa informação depois de cada exibição e passar para você. Esta melhor sugestão de exibição de casa tem sido inestimável para mim ao longo dos anos, e espero que funcione bem para você, também.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}