É Um aviso de 24 horas para a casa mostrando razoável?

Você pode ser tentado a exigir uma notificação de 24 horas antes de mostrar sua casa para potenciais compradores de casas. É normal querer um pouco de tempo para fazer uma boa primeira impressão.

Colocar sua casa no mercado à venda é estressante para a maioria dos vendedores. Você não está sozinho. Isso porque você está abrindo sua casa para completar estranhos - estranhos que examinarão todos os aspectos da sua casa, talvez o julguem sobre sua limpeza, decoração e apresentação.

Mas muitos agentes imobiliários dizem que exigir 24 horas de antecedência pode custar-lhe um comprador.

Tipos de Avisos para Casa Mostrando

Como você pode disponibilizar sua casa para exibição pode depender do seu costume local. As propriedades rurais e de cavalos normalmente exigem mais aviso do que uma casa suburbana de nível de entrada. Em alguns mercados da Costa Leste, os agentes dão mais atenção do que o esperado em certos mercados da Costa Oeste. Aqui estão exemplos de tipos de avisos:

• Ligue primeiro, Lockbox. Muitos agentes imobiliários preferem esse método. Isso significa que o agente do comprador chama o vendedor para que o vendedor saiba que o agente está chegando com um comprador e não é necessário nenhum compromisso. O acesso é obtido através de um lockbox.
• Vazio com Lockbox. Não há motivo para chamar o agente de listagem nem o vendedor. A casa está desocupada. O agente do comprador ganha acesso através de um lockbox.
• Nomeação com o Agente. O agente de listagem ou o representante de um agente deve estar presente para todas as exibições. Os vendedores às vezes solicitam esse método na esperança de que o agente de listagem indique características que o agente do comprador pode perder ou acreditando que o agente de listagem pode "vender" melhor a casa do que o agente do comprador.

• Nomeação com vendedor / inquilino. O agente do comprador ou o agente da lista irá marcar uma consulta com o ocupante da casa. Isso pode significar que uma consulta exige um aviso de uma hora ou um aviso de 5 dias. É o que quer que seja viável entre o vendedor e o comprador.
• Aviso 24 horas para mostrar. Um aviso rigorosamente vigente de 24 horas deve ser entregue antes da exibição. Se o agente de um comprador quiser mostrar às 15 horas da sexta-feira, o agente deve ligar para o vendedor até às 15 horas da quinta-feira.

Inconvenientes para o Aviso de 24 horas para mostrar

Sempre que vejo uma casa para venda que tenha um grande número de dias no mercado, como 90 ou 120 dias, o motivo pelo qual ele ainda não vendeu pode ser encontrado em as instruções mostradas. Estas são as casas que não vendem porque são difíceis de mostrar ou são percebidas como difíceis de mostrar.

Os agentes geralmente mostram 5 ou mais casas por vez. Se tiverem 10 casas para escolher, e todas essas 10 casas são semelhantes entre si, as casas que exigem aviso prévio de 24 horas não são mostradas.Ou, pelo menos, as casas de aviso prévio de 24 horas são mostradas como último recurso, depois que todas as outras exibições estão esgotadas.

Às vezes, os inquilinos requerem uma notificação de 24 horas por lei. Os agentes sabem que mostrar uma casa de aluguel significa que o inquilino pode até não estar em casa na hora da nomeação, e há pouco que o agente pode fazer para forçar o problema. Muitos agentes preferem vender um aluguel como um lar vago.

Quando um aviso de 24 horas é aceitável para a exibição domiciliar?

Há situações nas quais um aviso de 24 horas é aceitável. O problema é que os agentes nem sempre lêem as instruções e podem simplesmente aparecer sem aviso prévio. Não culpe o agente de listagem por esse erro. Aqui estão as razões pelas quais um vendedor pode exigir uma notificação de 24 horas:

• Uma notificação de 24 horas é a norma. Se todas as casas da sua comunidade exigirem um aviso de 24 horas, então, por todos os meios, pergunte por 24 horas.
• Inquilino ocupado. Muitos arrendamentos exigem uma notificação de 24 horas.
• Problemas médicos. Os vendedores podem estar doentes e precisam fazer acordos prévios para desocupar antes de mostrar.
• Elemento indesejável presente. Os vendedores poderiam vender uma casa com animais de estimação, o que pode precisar ser contido ou relocado antes de mostrar.
• atividade incomum. Os vendedores podem estar executando uma empresa da casa ou se engajar em alguma outra atividade que pode precisar cessar durante uma exibição.
• Não organizado. Os vendedores podem ser simplesmente exigentes ou pessoas que não conseguem fazer uma programação para mostrar sua casa com suas atividades regulares e podem precisar de mais tempo para se preparar.
• Relutância à venda. Às vezes, os vendedores não desejam fazer a venda de casa uma prioridade e não são o que se chamaria um vendedor motivado.
• Nenhuma competição. A casa pode ser única e altamente desejável, então os compradores podem não se importar em dar uma notificação de 24 horas.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}