O que é uma declaração de divulgação de transferência da Califórnia?

Pergunta:

O que é uma declaração de divulgação de transferência da Califórnia?

Um leitor pergunta: "O que é uma Declaração de Divulgação de Transferência? Estamos vendendo nossa casa. A empresa do título disse que precisamos preencher um TDS e entregá-lo ao comprador. O que você pode me falar sobre um TDS ?

Resposta:

Uma declaração de divulgação de transferência, também conhecida na indústria como TDS, é exigida por lei. A Seção 1102 do Código Civil da Califórnia exige que todo vendedor residencial complete um TDS para o comprador.

Este documento é uma das divulgações do vendedor que os compradores recebem durante o período de contingência do contrato.

Se você precisar de ajuda preparando uma declaração de divulgação de transferência ou tiver outras dúvidas, consulte um advogado de imóveis. Os agentes imobiliários não podem fornecer aconselhamento jurídico.

Importância da Declaração de Divulgação de Transferência

Este documento de três páginas é freqüentemente usado como prova de suporte no tribunal quando um comprador decide processar um vendedor por não divulgação. É por isso que é muito importante que os vendedores preencham corretamente e divulguem informações pertinentes, o que pode afetar a decisão do comprador de avançar com a compra.

Tipos de Divulgação contidos na Declaração de Divulgação de Transferência

A maior parte da forma é auto-explicativa, mas existem algumas áreas difíceis que mesmo alguns agentes imobiliários não entendem completamente. Em primeiro lugar, perceba que este formulário deve ser completado na própria caligrafia do vendedor.

Um agente não pode e não completará este formulário para um vendedor sob quaisquer circunstâncias. Se você não conseguir preenchê-lo, peça um parente próximo para fazê-lo por você, mas não pergunte ao seu agente.

• Data da divulgação

  Esta é a data em que os vendedores completam a divulgação. Se alguma coisa mudar entre a data em que o TDS é concluído e a propriedade é vendida, os vendedores prudentes atualizarão a declaração de divulgação da transferência.

• Divulgações adicionais

  Os vendedores podem querer fazer a próxima inspeção de casa do comprador desta divulgação, marcando a caixa apropriada, além de incluir relatórios de pragas ou qualquer outro tipo de inspeções.

• Ocupação

  Os vendedores devem indicar se eles estão vivendo atualmente na propriedade.

• Seção A: Sistemas, eletrodomésticos e outros itens

  O principal assunto que você precisa saber sobre a declaração de divulgação de transferência é que os vendedores não garantem a condição da casa; Os vendedores estão simplesmente divulgando sua condição.

  A Seção A é lida através, não para baixo, porque alguns itens à direita estão associados com caixas à esquerda.

  Os vendedores devem verificar apenas os itens pertencentes à casa. Por exemplo, se sua casa não tiver uma bomba de cárter ou um gazebo, você não verificaria essas caixas.

  Esta seção pergunta se a casa tem um alcance, máquina de lavar louça, detectores de fumaça, calhas de chuva, piscina, entre outros itens, e se a água é fornecida pela cidade, bem, utilidade privada ou outra. Verifique cada caixa que se aplica. Se você divulgar a casa possui janelas, por exemplo, e não há telas, o comprador pode exigir que você compre todas as novas telas.

  Além disso, se você não conhece a idade do seu telhado, não faça uma idade - nem deve dizer que a casa possui fiação de 220 volts se não tiver certeza de que sim. Se um comprador não pode conectar um secador porque não há 220 cabos, adivinhe o que o comprador pode exigir de você?

  Lembre-se de inicializar a primeira página.

• Seção B: Defeitos ou avarias

  Se você verificar "sim" na pergunta que pergunta se você tem conhecimento de defeitos ou avarias significativas em qualquer um dos itens a seguir na Seção B, você precisará descrevê-los. Mesmo que você não pense que o defeito é significativo, você provavelmente deve divulgá-lo de qualquer maneira, especialmente se você tiver conhecimento sobre isso. A seção B também informa as partes de que a casa pode não cumprir os requisitos exigidos pelo governo.

• Seção C: fatos relevantes e perguntas especiais

  Essas 16 perguntas solicitam muita informação, e você deve ler cada pergunta cuidadosamente e pensar sobre isso antes de responder.

  Por exemplo, a pergunta 2 pergunta se existem recursos da propriedade que são compartilhados em comum. Se você tem uma cerca, por exemplo, é provavelmente uma característica compartilhada entre você e seu vizinho. Se essa cerca causou disputas com seus vizinhos sobre a localização dos limites da propriedade, você também pode querer considerar verificar a questão 3 como "sim".

  A Pergunta 8 pergunta sobre inundações ou drenagem. Se poças de água da chuva perto de sua casa, você deve divulgar esse fato.

  Se você mora em uma rua movimentada ou o ladrão de cães do seu vizinho, considere "sim" para questionar 11.

  Não é provável que os compradores se afastem da compra de sua casa se eles lêem que um cão ladra ou cedo pela manhã Os caminhões de coleta de lixo causam um distúrbio ocasional - eles ficam chateados, no entanto, se esses problemas não foram divulgados.

  Lembre-se de inicializar e assinar a página 2 da declaração de divulgação de transferência.

• Seção D: Certificação do vendedor de que os detectores de fumaça são instalados de acordo com os regulamentos e o aquecedor de água está em conformidade com a lei aplicável.

• Divulgações da Inspeção do Agente

  Se você é representado por um agente imobiliário, o agente da lista irá completar a divulgação da inspeção do agente. O agente de um comprador completará uma seção separada. Sob nenhuma circunstância, um agente deve verificar a caixa que diz que não há itens para divulgação. Há sempre itens a divulgar.

  Os agentes geralmente são aconselhados a não diagnosticar o problema ou deficiência, mas deve declará-lo em termos simples. Por exemplo, se houver manchas pretas em um banho, o agente não sabe com certeza se é um molde e deve ser divulgado como manchas negras.

  Observe que os agentes imobiliários devem divulgar apenas o que eles observam. Os agentes são obrigados por lei a andar na propriedade e anotar tudo o que vêem, mesmo que seja uma fenda na calçada.

  Página de registos dos vendedores 3. Listagem e agentes do comprador assinam a página 3. Compradores inicial e assinatura do recibo.

Muitas vezes, verificamos agentes tentando enviar divulgações adicionais perto do fechamento que não são necessárias. Os mais comuns são a Declaração de Conformidade do Aquecedor de Água e Detector de Fumo e o Aviso do Detector de Monóxido de Carbono, que estão incluídos no TDS na página 2 e, portanto, são redundantes.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.