Definição e exemplos de imposto de transferência documental?

Definição: Um imposto de transferência documental é um imposto arrecadado pelo município ou a cidade sempre que um imóvel trocar mão ou ser vendido através dos registros públicos. O imposto de transferência documental é geralmente uma taxa baseada em uma porcentagem do preço de venda. Na Califórnia, os condados cobram 55 cêntimos por 500 dólares de preço de venda do imposto de transferência. Essa taxa às vezes é equivalente a US $ 1. 10 por mil, mas é realmente 55 centavos por $ 500, ou fração.

O vendedor ou o comprador podem pagar o imposto de transferência documental, mas cada município normalmente possui seu próprio costume local sobre qual parte paga esse imposto. Você deve perguntar ao seu agente imobiliário que paga o imposto de transferência documental em sua área. Pode ser você!

O imposto de transferência documental também é uma maneira de determinar o preço de venda de uma propriedade, uma vez que cada ação tem o imposto "carimbado" na face da escritura. Ausente a qualquer outra informação, geralmente esta informação para o cálculo do preço de venda é considerada confiável, desde que a contraprestação paga não envolvesse um pressuposto de empréstimo. Não há imposto de transferência documental na Califórnia sobre o montante de um empréstimo existente.

Por exemplo, se um comprador compre uma casa em Sacramento com valor de US $ 300.000, e financia essa compra através de uma hipoteca de empréstimo a valor de 80% de US $ 240.000 a 5% de juros, amortizado ao longo de 30 anos, quanto o imposto de transferência documental pagaria o vendedor se o trem deixar Newark às 11 da manhã?

OK, apenas brincando. Nada mais neste exemplo importa, exceto o preço de venda. O imposto de transferência documental para a Califórnia seria de US $ 330.

Você pode ler sobre o Código de Receita e Imposto Fiscal de Transferência Documental do Conselho de Equalização do Estado da Califórnia.

Uma exceção seria uma escritura de transferência interestadual da Califórnia ou certos tipos de escritura de renúncia em que a contrapartida é de US $ 1. 00 ou menos.

Não há imposto de transferência documental coletado na apresentação desses atos em particular nos registros públicos.

Além de pagar o imposto de transferência documental, as partes de uma transação imobiliária em Sacramento, por exemplo, pagam um imposto de transferência de cidade. O imposto de transferência da cidade é mais significativo. Usando o exemplo anterior de uma venda de US $ 300.000, o imposto seria de US $ 825.

Às vezes, esse imposto é chamado por outros nomes em outros estados, como um imposto de selo documentário. Muitas vezes, é incorporado na escritura registrada. Às vezes, as cidades, além dos municípios, cobram um imposto de transferência separado. Esses impostos são usados ​​para pagar certas coisas que beneficiam todos no município, e não apenas os proprietários.

A Conferência Nacional de Legisladores Estaduais publicou uma lista de todos os estados que cobram algum tipo de imposto de transferência após a revenda de imóveis.Alguns estados cobram um imposto com base no montante da hipoteca também. Você pode ver a lista on-line das avaliações fiscais nacionais de transferência.

Mesmo que o comprador não pague qualquer imposto de transferência documental, é um imposto imposto sobre a venda pelo benefício do comprador, e é por isso que, de acordo com as diretrizes da TRID, você pode encontrar a taxa em uma divulgação de fechamento como crédito e um débito.

Isso confunde o demônio da maioria das pessoas, mesmo agentes imobiliários. Também pode ser empacotado com outras cobranças, tornando praticamente impossível descobrir quem paga essa taxa. Foi assim que o governo fez o entendimento da documentação da TRID.

Há também movimentos que eu ouço de vez em quando para eliminar o imposto de transferência documental do rosto das ações de concessão, procuradas por vendedores ricos que não desejam que o preço de venda seja de conhecimento público.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Exemplos:

Em Sacramento, o município cobra um imposto de transferência documental de 55 centavos por US $ 500 de contrapartida, e a cidade de Sacramento cobra seu próprio imposto de transferência de. 275% de 1% do preço de venda. Normalmente, o vendedor paga o imposto de transferência do condado e o vendedor e o comprador dividem o imposto de transferência da cidade.