Flipper House: O que se deve observar antes de comprar

Pergunta: O que é uma Casa Flipper?

Um leitor pergunta: "Nós vimos casas em Land Park, um bairro arborizado de Sacramento perto do centro da cidade. Nosso agente imobiliário nos enviou um monte de casas para venda em Land Park e mencionou um deles era um flipper. Ela fez parecer que era algo importante saber. Eu sei que já ouvimos o termo antes, mas exatamente o que é uma casa de flipper? "

Resposta:

Aqui estão os 101 nas nadadeiras. Flippers são investidores que compram uma casa, de preferência em sua condição original, a um preço que esperam estar em valor de mercado em um bairro desejável. Em seguida, eles consertam o máximo de dinheiro possível e, o mais rápido possível, para rolar sobre ele (flip it) para o próximo otário, quero dizer, comprador inocente - que vem por muito mais dinheiro.

Remodelar um fixador e transformá-lo para um lucro é uma maneira legal e aceita de ganhar dinheiro no setor imobiliário. No entanto, existem outras maneiras de fazer um flipper que são contra a lei.

O que se deve observar ao comprar um flipper remodelado

Supondo que o investidor não tenha puxado nenhum negócio engraçado ao comprar a casa, e a maioria dos investidores é sincera, os compradores ainda devem ter cuidado ao considerar uma aleta.

As nadadeiras são atraentes para os compradores porque são casas chave na mão - tudo é novo, brilhante e fresco, incluindo os aparelhos.

Se o preço estiver em linha com as vendas comparáveis ​​no bairro, não importa, de verdade, quanto o investidor pagou originalmente pela casa.

• contratar seu próprio agente.
  Contratar um corretor do comprador para negociar por você. Os vendedores geralmente pagam a taxa do seu agente. O corretor de um comprador cuidará seus interesses e o representará, não o vendedor.
• Obter uma inspeção de casa.
  Peça ao inspetor de casa que investigue minuciosamente o aparelho de encanamento, aquecimento, eletricidade e mecânica em casa, incluindo o estrutural. Leve uma lista de verificação de inspeção domiciliar para verificar que nada foi negligenciado.
• Especialistas em aluguel recomendados pelo Home Inspector.
  Se o inspetor sugere que você obtenha outros relatórios, como uma inspeção de telhado, inspeção de esgoto, relatório de HVAC, inspeção de chaminé, relatório de engenharia estrutural ou inspeção de pragas, siga o conselho do inspetor de casa.
• Inspecione cuidadosamente a qualidade de mão de obra.
  Procure sinais de que o flipper corta cantos ou tentou economizar dinheiro usando produtos ou materiais inferiores. Observe os defeitos que você encontra e peça reparos no contrato de compra.
• Verifique com o condado para permissões.
  Não puxar uma autorização para o trabalho que requer uma autorização é comum e não necessariamente um assassino do acordo. No entanto, não há garantia de que o trabalho foi realizado de acordo com o código se o flipper não obteve uma autorização.
• Obter uma garantia doméstica.
  Com um plano de garantia de casa, os compradores são cobertos por um ano no caso de um sistema falhar, avarias elétricas ou vazamentos de encanamento. As empresas de garantia doméstica cobram uma taxa de chamada de serviço, mas os reparos são gratuitos.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}