Coisas que você deve saber antes de comprar Propriedade de aluguel

Antes de comprar uma propriedade de aluguel, considere três coisas: a quantidade esperada de renda, as despesas anuais que você irá incorrer e os riscos que podem vir junto.

1. Quantidade esperada de renda de propriedade de aluguel

Ao procurar uma propriedade de aluguel, descubra quanto uma taxa de aluguel razoável é responsável pela localização e qualidade da propriedade.

Exemplo:

• Digamos que você compre uma casa por US $ 100.000.
• Através da pesquisa, você aprende que a renda média desse tipo de propriedade nesse local é de US $ 500 por mês.

• Você pode então calcular que você receberá US $ 6 000 por ano (US $ 500 x 12 = US $ 6 000) ou um retorno bruto de 6%.

Em seguida, você deve considerar as despesas que você incorrerá como proprietário.

2. Despesas anuais de possuir propriedades de aluguel

Você pode dividir as despesas de propriedade em despesas fixas e variáveis.

• Despesas fixas - Você terá despesas recorrentes, tais como impostos anuais de propriedade, seguros, manutenção de rotina e itens de reparo, e o custo de qualquer serviço de gerenciamento de propriedades.
• Despesas variáveis ​​ - Não se esqueça de reservar fundos para grandes despesas não planejadas, como a substituição do aquecedor de água, ar condicionado ou aquecedor, telhado, cercas, pavimentos ou encanamento.

Continuando com o exemplo acima, suponha que você calcula que os impostos sobre a propriedade, os seguros e a manutenção de rotina custarão cerca de US $ 1 000 por ano. Você também planeja reservar US $ 1 000 por ano em uma conta que pagará por grandes reparos.

Seu retorno real (retorno líquido) em sua propriedade de aluguel agora é de US $ 4 000 por ano (US $ 6 000 em aluguel anual menos US $ 2 000 em despesas anuais) ou 4%.

Esse cálculo assume que suas propriedades permanecem alugadas de forma contínua. Você deve avaliar os riscos, como não ser capaz de encontrar um inquilino de qualidade.

3. Riscos de compra de imóveis de aluguel

Antes de comprar uma propriedade de aluguel, considere os seguintes riscos:

• Sua propriedade pode ficar vazia entre inquilinos, diminuindo o seu retorno geral.
• Você pode incorrer em despesas legais se você precisar expulsar um inquilino ruim.
• Você poderia incorrer em custos de reparo excessivos se um inquilino ruim causar danos à propriedade.

Uma empresa de gestão de imóveis qualificada ajudará a reduzir os riscos, pois eles têm a experiência necessária para encontrar inquilinos de alta qualidade. As empresas de administração de imóveis geralmente cobram 10% do aluguel recebido.

Para uma análise detalhada do retorno, você pode esperar de comprar uma propriedade de aluguel, experimente a Calculadora de propriedades de investimento da AARP.

Propriedade de aluguel pode fornecer uma fonte estável de renda, mas, como qualquer investimento, você precisa entender o que você está entrando antes de comprar.

Recursos adicionais na compra de imóveis de aluguel

Se você está considerando propriedade de investimento, eu recomendo que leia John T.Livro de Reed Como começar em imóveis. Ao contrário de muitos dos livros populares sobre investimentos imobiliários de aluguel, ele não promete uma estratégia rápida e rica. Em vez disso, de uma maneira muito prática, ele explica exatamente o que é preciso para ter sucesso ao investir no setor imobiliário.

Além disso, fale com um Contador Público Certificado (CPA) que tenha experiência trabalhando com clientes que possuem imóveis de aluguel. Peça seu conselho sobre o que fazer e o que não fazer.

Um contador terá muitos clientes que tiveram experiências boas e más com propriedades de aluguel, e eles poderão fornecer um ponto de vista objetivo sobre os prós e os contras.