O que é uma propriedade de venda curta?

A resposta simples para o que é uma venda curta é uma venda curta é uma propriedade que mata o credor menos do que o valor devido ao credor, depois de todos os custos de venda serem pagos. A própria hipoteca não precisa estar subaquática para se qualificar para uma venda curta se os custos de fechar a transação não deixem dinheiro suficiente na tabela para pagar a hipoteca.

Uma venda curta pode ser uma casa subaquática, um prédio de apartamentos ou mesmo terreno livre.

Se existe um saldo de hipoteca superior ao valor de mercado da casa, essa propriedade é considerada uma venda curta, desde que o mutuante concorda.

Muitas pessoas não percebem que uma venda curta pode ocorrer quando os custos de fechamento reduzem o valor do pagamento do banco. A casa pode ser absolutamente uma venda curta, por exemplo, se o preço de venda aceito for maior do que a hipoteca, mas não suficientemente alto para pagar todos os custos e comissões de fechamento. Além disso, em alguns casos, envolvendo duas hipotecas, o preço de venda pode ser alto o suficiente para pagar a primeira hipoteca existente ainda insuficiente para pagar completamente o saldo devedor na segunda hipoteca.

Se há uma falta envolvida para fechar, é uma venda curta se o vendedor não preencher essa lacuna com seus próprios fundos.

Uma venda curta é um privilégio, e não um direito

Nem todas as propriedades se qualificam como uma venda curta em potencial nos olhos de um banco. Um banco deve concordar em conceder uma venda curta.

Os bancos não têm nenhuma obrigação de aprovar uma venda curta. Os bancos concederão uma venda curta se o banco achar que é do interesse do banco aprovar a venda curta.

É no melhor interesse do banco aprovar a venda curta se o banco ganhar mais dinheiro com a venda curta do que excluir. Estima-se que os bancos possam economizar entre 25% e 30% nos custos de execução hipotecária para conceder uma venda curta ao longo de um encerramento, mas algumas diretrizes dos investidores tornam mais lucrativo o banco para encerrar.

O que é necessário para uma venda curta?

A maioria das operações de venda a descoberto são geridas por agentes imobiliários que se especializam em vendas a descoberto. Existem 4 ingredientes essenciais para uma venda curta; No entanto, as vendas estendidas estratégicas, as que não têm dificuldades, também são possíveis. O que faz um trabalho de venda a descoberto é o seguinte:

• Uma casa subaquática
• Um banco de venda curto disposto
• Um vendedor com dificuldade
• Um comprador disposto a comprar a casa

> Qual o papel dos agentes imobiliários em uma venda curta?

Alguns agentes imobiliários lançam casas no mercado que nunca fecharão como uma venda curta. Isso porque os agentes nem sempre qualificam os vendedores de venda a descoberto. Alguns agentes sugerem tags de preço pouco realistas na venda a descoberto, que o banco nunca aceita. É sábio escolher um agente experiente de venda curta que fechou pelo menos 100 vendas curtas.Aqui está o que um agente faz em uma venda curta:

Determina o tipo de venda a descoberto. Existem muitos tipos de vendas a descoberto, desde as vendas curtas da Fannie Mae até os HAFA regulares, não pertencentes à GSE, a uma venda curta tradicional e mais alguns no meio.

• Reúne a documentação necessária e envia o pacote de venda curta para o banco. Às vezes, os agentes terceirizam essa parte do processo ou podem contratar um terceiro para negociar a venda curta, mas eu prefiro uma abordagem pessoal e prática.

• Ajuda o vendedor a preço da casa de venda curta. O preço precisa ser atraente o suficiente para atrair um comprador a esperar pela aprovação de venda curta, mas alto o suficiente para satisfazer o BPO do banco.

• Coloca a casa no mercado. O agente deve enviar todas as ofertas recebidas ao vendedor. Algumas ofertas serão ofertas lowball porque os compradores não conhecem melhor.

• Negocia a venda curta. Às vezes, os vendedores contratarão um advogado para fazer a venda a descoberto, mas, com frequência, nos estados estão permitidos, é o agente que negocia com o banco em nome do vendedor.

• Envia a carta de aprovação de venda curta ao vendedor. A maioria dos vendedores quer uma liberação de responsabilidade e nenhuma deficiência para fazer uma venda curta. As leis estaduais tendem a governar os termos nas cartas de aprovação.

• Os vendedores sempre devem obter conselhos legais e tributários antes de concluir uma venda curta.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.