Venda curta - quando você deve se deslocar?

Pergunta: Quando você deve se deslocar durante uma venda curta?

Um leitor pergunta: "Estamos prestes a embarcar na aventura conhecida como venda curta. Minha esposa acha que devemos começar a procurar um aluguel agora. Qual é o protocolo adequado sobre como sair de sua casa enquanto nós estão esperando que o banco aprove a venda curta? É quase 1 de maio, e tenho medo de que todos os bons aluguéis em nosso bairro desapareçam se aguardarmos quantos meses demorar para obter uma venda curta aprovada. Deveríamos nos mudar agora? Quando você deve sair durante uma venda curta? "

Resposta: Muitos vendedores de venda a descoberto estão preocupados com a capacidade de alugar uma casa depois de fechar a venda curta. Eles tendem a pensar que uma empresa de gerenciamento de propriedades irá desqualificá-los devido a crédito ruim. O seu pensamento é se eles alugarem uma casa antes de fazer uma venda curta, seu crédito ainda será ótimo.

Uma venda curta não é a grande bandeira vermelha que costumava ser. Não é como uma Letra Escarlate pendurada em seu pescoço. As vendas curtas são tão comuns que quase todo mundo conhece alguém que fez uma venda curta. Não são uma coisa horrível como um encerramento. Fazer uma venda curta significa assumir a responsabilidade, e a maioria das pessoas que alugam casas prefere alugar para inquilinos responsáveis.

Se a única marca depreciativa em seu relatório de crédito foi causada por uma venda curta, esse crédito depreciativo é explicável. E lembre-se, depois de 2 anos, a maioria dos créditos é restabelecida ao ponto de os vendedores poderem se qualificar para um empréstimo de Fannie Mae para comprar outra casa.

Razões para ocupar seu repouso durante uma venda curta

Meu conselho aos vendedores é permanecer colocado durante a venda curta. Não se mova. Embora você esteja ansioso para continuar com sua vida, vire a próxima página e coloque tudo isso atrás de você, há bons motivos para ficar em sua casa.

• As casas vagas são muitas vezes vandalizadas. Apenas porque você está vendendo curto não significa que você não é responsável por sua casa. Você é responsável por sua casa até o dia em que fecha. Isso significa que se algum thuglette entrar para arrancar o encanamento de cobre e inunda o lugar, essa perda é sua perda.

  Além disso, tenha em mente que muitas casas não estão seguradas após 30 dias de vaga. Verifique a sua apólice de seguro de proprietário. Comprar seguro de casa vaga é caro.

• As casas vagas ainda exigem manutenção. Você não pode deixar o gramado morrer ou parar de cortar o gramado. Se os vizinhos chamarem uma entidade governamental para queixar-se e essa entidade intervir para cuidar do seu gramado, essa entidade provavelmente apresentará uma garantia. Uma garantia que o seu banco provavelmente irá se recusar a permitir que você pague e, em seguida, a casa poderia ir ao encerramento.

  É mais fácil cuidar da casa se você ainda morar lá.

• Você está vivendo aluguel gratuitamente. Se você parou de fazer pagamentos de hipoteca, não lhe custará nada para ficar em casa. Você pode ficar aqui o tempo que puder e continuar a economizar para um depósito de segurança e o lote do primeiro mês.
• Alguns bancos exigem ocupação. A última coisa que você precisa ouvir é que sua venda curta foi recusada porque você se mudou. Tive vendas curtas rejeitadas pelos bancos porque a casa estava vazia e as diretrizes do investidor exigiam ocupação. Não pense que você possa simplesmente dizer que você vive lá quando não, porque os bancos vão pedir uma cópia da sua conta de cabo.
• Suas casas mostram melhor com móveis. Há apenas um agente de venda curto que pode fazer para tirar uma fotografia de um quarto vazio. Um canto com uma janela é o tiro mais desagradável. Sua casa vai vender mais rápido e atrair compradores mais comprometidos se você não sair.

Quando você muda vai depender de quando você espera obter a carta de aprovação de venda curta. Eu sugiro que os vendedores aguardem até que a carta de aprovação seja recebida e para alguns, mais do que isso. Muitos bancos lhe darão 30 a 45 dias para mudar. Se for apenas 30 dias, você precisará agir com rapidez. Muitos aluguéis estão disponíveis no primeiro mês, de modo que quanto mais perto você chegar ao primeiro mês, menos casas de aluguel você pode encontrar.

Além disso, se a oferta de compra contiver uma contingência, o comprador ainda pode cancelar. Para ser realmente cauteloso, você pode querer esperar até que todas as contingências do contrato sejam removidas. Caso contrário, você poderia encontrar-se se movendo para fora apenas para se virar e ter que voltar. O seu agente de venda curta deve ser capaz de guiá-lo.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}