Você precisa de um advogado para fazer uma venda curta?

Você pode desenhar paralelos entre um agente de venda curto e um advogado especializado em vendas curtas, mas eles são tão diferentes quanto um flutophone é de uma tuba. Os agentes imobiliários vendem imóveis. Advogados fornecem assessoria jurídica. Eu não pediria mais a um advogado que vendesse minha casa do que esperaria que um agente imobiliário me fizesse uma absolvição por assassinato. Eu aviso aos vendedores que questionam um agente sobre uma venda curta.

Mas eles precisam de um advogado para fazer a venda curta? Talvez não. Especialmente na Califórnia, onde as leis já oferecem proteção aos consumidores.

Um tempo atrás, um vendedor me contratou para vender sua casa como uma venda curta em El Dorado Hills. Sua casa já estava no escrow quando estava listada por um agente diferente. Alegadamente, esse agente imobiliário disse ao vendedor que era responsabilidade do vendedor negociar sua própria venda curta! O agente disse que não tinha tempo suficiente para chamar o banco e, se o vendedor queria que o banco aceitasse sua venda curta, o vendedor precisava ligar para o banco.

Escusado será dizer que é por isso que a lista expirou e a venda curta cancelada. Não é uma boa idéia tentar negociar sua própria venda curta, por uma multiplicidade de razões. Por outro lado, há uma grande quantidade de agentes imobiliários que circulam por quem se chamam especialistas em vendas curtas certificadas porque dormiram em uma classe de 3 horas em algum lugar, mas fecharam algumas, se houver, transações de venda a descoberto.

Por que contratar um advogado para negociar uma venda curta?

Para cortar a perseguição, se você tiver questões legais, você precisa contratar um advogado. É contra a lei um agente imobiliário que não tem licença para praticar a lei para dispensar assessoria jurídica. Mesmo que o agente conheça a resposta a uma pergunta legal, um agente imobiliário não está autorizado a informá-lo.

As leis mudam o tempo todo. Os bancos têm advogados em funcionários que se formaram em escolas de direito superior. Se um banco pode encontrar uma maneira de colocar o aperto no vendedor de uma venda curta, você acha que o banco hesitará no mínimo? Aqui estão 3 boas razões para contratar um advogado para negociar uma venda curta:

• Release of Personal Liability

  Embora um banco possa perdoar o saldo entre o saldo da hipoteca e o preço de venda final, o banco pode não liberar o vendedor de Responsabilidade pessoal. Isso significa que é possível que o banco possa legalmente enfeitar os salários futuros de um vendedor, anexar contas bancárias ou, de outra forma, perseguir o vendedor por esse dinheiro. É chamado de julgamento de deficiência.

  A carta de aprovação de venda curta pode ou não conter verbiage que especifica os direitos específicos do banco. A ausência de tal linguagem não é garantia de que o banco tenha divulgado um vendedor.Os advogados dizem que mesmo um empréstimo de dinheiro de compra (que não leva nenhum recurso na Califórnia, sujeito a certas condições) poderia voltar a perseguir um vendedor anos mais tarde, especialmente se o banco se reservasse o direito de colecionar ou de alguma forma pudesse provar os termos de O empréstimo mudou durante negociações de venda curta. Leis na Califórnia protegem os vendedores de 1 a 4 unidades.

• Proteção de ativos

  Os bancos examinam as demonstrações financeiras de um vendedor. Os bancos examinam as contas bancárias de um vendedor, as declarações fiscais e foram conhecidos por extrair o relatório de crédito de um vendedor. Se o banco está perdendo a venda, obviamente o banco gostaria de recuperar parte dessa perda. É por isso que o banco analisa os ativos do vendedor e o rendimento disponível.

  Se o vendedor está tentando uma venda curta sem dificuldades, é altamente provável que o banco peça uma contribuição para o vendedor. Mesmo que o vendedor se qualifique para uma venda curta por uma dificuldade financeira, o banco pode exigir uma contribuição. Isso significa que o vendedor pode ser obrigado a trazer dinheiro para fechar. O banco pode pedir ao vendedor que liquide uma conta de estoque ou toque fundos de aposentadoria. Leis na Califórnia protegem os vendedores de 1 a 4 unidades.

• Peace of Mind

  Uma vez que a venda curta fechou, a maioria dos vendedores gostaria de colocar a provação por trás deles. Um advogado pode oferecer a um vendedor essa garantia. Um agente imobiliário não pode.

Por que alguns vendedores não contratam advogados para negociar vendas curtas

Quem tem mais poder em negociações com um banco? Um advogado ou um agente imobiliário? A resposta correta é o advogado. Então, por que mais vendedores contratam um advogado para negociar a venda curta? Pelas seguintes razões:

• Não entendo o benefício
• O agente, a família ou os amigos disseram que não
• Não pode pagar um advogado
• Acredite erroneamente que seu agente fornece serviços legais gratuitos < Não se responsabilize e não tenha ativos
• Pessoalmente, acredito que todo vendedor de venda a descoberto pode se beneficiar de uma consulta legal antes de colocar uma casa no mercado como uma venda a descoberto. Sugiro a todos os meus clientes que obtenham aconselhamento jurídico. Especialmente se eu encontrar bandeiras vermelhas que possam voltar a mordê-las. Enquanto o programa de venda a curto prazo do HAFA do governo oferece algumas proteções para os vendedores, não toma o lugar da obtenção de aconselhamento jurídico. Além disso, alguns estados exigem que um advogado lide com a venda curta. A Califórnia não é um desses estados. Na Califórnia, os agentes imobiliários geralmente licenciados lidam com vendas curtas.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.