Como você pode ter um fechamento de venda curta suave

Embora muitas coisas possam dar errado com um fechamento de venda curto, há uma razão para ser pró-ativo. Em vez de gastar seu tempo em imaginar tudo o que pode dar errado em uma transação, seu tempo seria melhor gasto tomando medidas específicas para impedir que um problema ocorra em primeiro lugar.

Você fez a parte difícil, aguardando aprovação de venda curta e recebendo a autorização para se mover para o fechamento.

O resto deve ser relativamente fácil e não muito diferente de uma transação imobiliária regular, desde que nada mude e você pode cumprir seu prazo de fechamento.

Primeiro passo para fechar a venda curta

Revise sua estimativa de boa fé e sua carta de aprovação com seu credor. Certifique-se de que os custos de fechamento que o vendedor e você concordaram que o vendedor pagará está autorizado pelo banco de venda a descoberto na carta de aprovação de venda curta.

Se houver uma falta, descubra quem pagará. Se for o vendedor, o banco de venda de curto permitirá que o vendedor pague? Você precisa de algum tipo de prova de que os custos de fechamento aprovados na carta correspondem aos custos acordados em seu contrato de compra. Isso pode ser uma grande questão no fechamento se você for repentinamente atingido com os custos de fechamento inesperados do comprador. Além disso, pode atrasar o encerramento se precisar assinar um novo GFE.

Mais de uma carta de aprovação de venda curta

Se esta transação particular envolve dois credores de venda curtos ou mais, verifique se todas as cartas de aprovação de venda curta correspondem.

Se uma carta autorizar um máximo de pagamento da comissão e outra carta reduz, você não possui um acordo. Aqui estão elementos essenciais que as letras devem conter:

• Pagamento ao segundo credor. Tanto o primeiro credor como o segundo credor devem especificar o valor pago ao segundo credor e esse valor deve ser o mesmo.
• Compradores aprovados. Às vezes, os compradores querem adicionar outros indivíduos à escritura no fechamento. Esses indivíduos devem ser nomeados na carta de aprovação. Você não pode ter uma carta do primeiro credor que aprova Mary Jones como compradora e outra carta do segundo credor que aprova Mary Jones e David Jones como compradores.
• Data de encerramento. Se você não pode fechar pela primeira data entre as duas letras, então você precisará obter uma extensão de venda curta desse credor.

Inspeção de casa antes de fechar a venda curta

As vendas curtas normalmente são vendidas nas condições "como estão". Isso geralmente é interpretado como significando que o vendedor não fará nenhum reparo. Se a inspeção de sua casa revelar deficiências ou problemas, esse não é o problema do vendedor. É seu. Aqui estão as soluções gerais:

• Aceite a casa em sua condição "como está"
• Cancelar a venda curta
• Peça ao banco de venda a descoberto para reparar.Mas o banco provavelmente irá rejeitar essa noção.

Financiar uma venda curta pode atrasar o fechamento

Há problemas associados ao financiamento de uma venda curta. Da avaliação à subscrição, as diretrizes são rigorosamente aplicadas. Uma pequena chance pode fazer com que um empréstimo de venda curta fique preso na subscrição e negado.

Você pode ter condições de financiamento nesse empréstimo.

A questão poderia ser quem cuidará, digamos, as reparações da FHA observadas na avaliação? Se o vendedor estiver vendendo "tal como está", o vendedor pode se recusar a cumprir as condições de financiamento. Mas o mundo real é se o vendedor se recusar a ajudar o comprador a satisfazer as condições de financiamento, a venda curta não fechará a menos que o comprador o faça. Os compradores não querem fazer reparos em uma casa que o comprador não possui.

Se o vendedor se recusar a ajudar a elaborar condições de financiamento, esteja preparado para enfrentar esses projetos. E obtenha a permissão do vendedor por escrito. A maioria dos vendedores responsáveis ​​ajudará as condições de financiamento claras do comprador.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}