Como obter uma hipoteca de corretores de hipotecas

A maioria dos compradores de casas financia imóveis, o que significa que quase todos os compradores de casa precisarão obter um empréstimo imobiliário. Então, quais são suas escolhas de empréstimos? Onde você pode obter um empréstimo imobiliário? Qual tipo de credor imobiliário é o melhor?

Desafortunadamente, não há resposta de senha porque a melhor escolha para você depende da sua situação pessoal, do tipo de propriedade que deseja comprar e da forma como as taxas do credor se comparam na comunidade de empréstimos.

Você pode obter um empréstimo de uma variedade de fontes, tais como:

Corretores de hipotecas

Quase 25% de todos os empréstimos imobiliários feitos nos Estados Unidos são originários de corretores de hipotecas. Esta porcentagem caiu pela metade em relação a 2006. Um corretor de hipoteca é um meio-pessoa que reúne emprestadores e mutuários. Um corretor de hipoteca às vezes pode ser um banqueiro hipotecário, mas nem todos os banqueiros hipotecários são corretores de hipotecas.

Os corretores de hipotecas cada um trabalham com diferentes credores, às vezes centenas. É importante perguntar sobre a variedade de produtos oferecidos, pois isso variará de corretor para intermediário. Suas escolhas dependem do número de relações de trabalho do corretor.

• As taxas são pagas pelo comprador ou emprestador ou ambos.
• Empréstimos em "par" significa que o comprador não está pagando uma taxa.
• Os corretores de hipotecas também podem operar como corretores de hipoteca "up-front", o que significa que eles negociarão uma taxa diretamente com o comprador em troca de comprar as taxas e taxas de juros mais baixas (por atacado).

Banqueiros comerciais hipotecários

Bancos de hipotecas comerciais, como você pode ter adivinhado, trabalham para um banco. Eles podem representar mais de um banco, mas os empréstimos que eles fazem são empréstimos bancários, financiados pelo banco.

• As taxas geralmente não são negociáveis ​​e são definidas pela política bancária.
• Os produtos de empréstimo estão limitados aos oferecidos pelo banco.
• O banqueiro não pode ser licenciado, e é necessário apenas registrar um registro.

Bancos comerciais

Citigroup, Bank of America e Wells Fargo são bons exemplos de bancos comerciais bem conhecidos. Os bancos comerciais oferecem uma grande variedade de serviços. Na verdade, você provavelmente tem um banco como esse em sua vizinhança.

• A principal fonte de negócios é não fazendo empréstimos hipotecários.
• As taxas do banco são competitivas.
• Seu banco pode oferecer um desconto ou incentivo no seu empréstimo se você mantiver uma conta corrente ou poupança nessa instituição.

Associações de Poupança e Empréstimo

As economias e empréstimos aceitam depósitos de clientes em contas de economia / mercado monetário e pagam juros sobre essas contas. Para evitar uma recaída como a crise de S & L na década de 1980, o presidente Bush, em 1989, assinou o Plano de Reforma, Recuperação e Execução de Instituições Financeiras de 1989 (FIRREA).Muitas poupanças e empréstimos são agora regulados pelo Departamento de U. S. Treasury, Office of Thrift Supervision.

• A principal fonte de negócios está fazendo empréstimos imobiliários.
• A poupança e os empréstimos não fazem empréstimos comerciais ou comerciais, mas emprestam para fins de construção, compra ou melhoria de casa.
• O processo para obter uma hipoteca é um pouco mais fácil do que ir a um banco comercial.

Uniões de crédito

Estas instituições são regularmente atacadas por concorrentes emprestados porque as cooperativas de crédito não pagam impostos federais e gozam de certas vantagens tributáveis ​​que outras instituições de crédito não. Eles são formados por um grupo de indivíduos com um interesse comum, como o governo estadual e funcionários de educação comunitária ou grupos religiosos.

• Os clientes devem preencher as qualificações para serem elegíveis para a adesão.
• As taxas de juros e os termos são tipicamente muito atraentes e competitivos.
• Muitas cooperativas de crédito não vendem seus empréstimos hipotecários no mercado secundário.
• Particulares

  Qualquer pessoa com dinheiro no banco pode fazer um empréstimo imobiliário para você, desde que cumpram os regulamentos federais e estaduais sobre itens como taxas de juros, taxas e encargos e forneça divulgações legalmente exigidas.

  • O vendedor pode transportar instrumentos de financiamento comuns, como uma hipoteca, escritura de confiança ou contrato de terra.
  • Nenhuma política de avaliação ou título pode ser necessária, mas você ainda deve obter uma avaliação e proteção de título.
  • O financiamento do proprietário funciona melhor em propriedades que são gratuitas e claras porque um empréstimo existente provavelmente contém uma cláusula de alienação.

  Corretoras de ações e credores on-line

  Você pode ficar surpreso ao saber que a empresa que gerencia seus IRAs ou fundos de investimento ou economias on-line também faz empréstimos hipotecários. Alguns nomes facilmente reconhecíveis são Capitol One, Charles Schwab e Ditech.

  • Se você precisa apertar a mão com seu oficial de empréstimo em pessoa, um credor on-line pode não ser para você.
  • Os credores da Internet parecem funcionar melhor para os mutuários sofisticados com excelentes pontuações da FICO que sabem exatamente o que eles querem.
  • Entre em contato apenas com empresas respeitáveis ​​e conhecidas com sites seguros e mantenha-se longe de operadoras voadores.

  _{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}