Hipotecas eficientes em energia - hipotecas com eficiência energética da FHA

As hipotecas eficientes em termos de energia existem há muito tempo, o tempo suficiente para que a maioria das pessoas tenha esquecido desse tipo de financiamento subutilizado. Se você está segurando a compra de um encerramento porque a casa possui um forno antigo que precisa ser substituído, ou janelas de painel único e você quer painel duplo, uma hipoteca eficiente em energia pode ser a sua resposta. Uma hipoteca eficiente em energia pode ser lançada em sua hipoteca existente e você pode usar esse dinheiro para pagar melhorias em energia eficiente.

É fácil obter uma hipoteca eficiente em termos energéticos. Os mutuários podem financiar 100% das melhorias. Não é necessário qualificar separadamente para o financiamento adicional porque as economias de energia provavelmente compensarão o aumento dos pagamentos da hipoteca. Isso significa que sim, o credor calcula o quanto você economizará em suas contas de serviços públicos atualizando e fazendo melhorias, e o subscritor usará esse valor em dólares para reduzir seus índices. Isso é importante se a sua porcentagem de renda para hipoteca seja já no valor máximo permitido para um pagamento PITI.

Tipos de melhorias eficientes em termos de energia que se qualificam para uma hipoteca com eficiência energética

Uma hipoteca eficiente em energia deve resultar em economias substanciais em contas de serviços mensais, além de melhorias eficientes em energia também podem aumentar o valor de sua casa , além de ajudar a conservar recursos energéticos valiosos. Aqui estão alguns tipos de melhorias que podem ser qualificadas para uma hipoteca eficiente em energia:

• Sistemas de aquecimento e arrefecimento
• Isolamento no sótão, paredes e pisos
• Janelas com eficiência energética, tais como painel duplo
• Instalação e reparação de sistemas de condutos
• Aquecedores de água > Aparelhos eficientes de energia, como lavadoras, secadoras e refrigeradores
• Weatherization
• Telhados novos "cool"
• Tipos de hipotecas com eficiência energética

Três tipos básicos de empréstimos são qualificados para uma hipoteca com eficiência energética.

Embora os montantes máximos possam variar, dependendo do tipo de empréstimo, a determinação é baseada na melhoria que reduz o uso de energia, compensando assim o custo da atualização. Aqui estão os tipos de empréstimos que oferecem hipotecas com eficiência energética:

Empréstimos convencionais comprados pela Fannie Mae e Freddie Mac

• empréstimos FHA
• Empréstimos VA
• A FHA oferece uma hipoteca econômica popular

Muitos compradores domésticos tomam empréstimos FHA porque o requisito mínimo de pagamento é de apenas 3% 5% do preço de compra. Se o custo das melhorias for menor do que o valor presente da energia economizada, a FHA permitirá que você adicione o custo das melhorias ao seu empréstimo. O montante máximo da hipoteca deve ser inferior a:

5% do valor da propriedade, ou

• 115% do preço da área média de uma casa familiar única, ou
• 150% do padrão Freddie Mac limite
• Independentemente das diretrizes da FHA, a maioria dos bancos tem sobreposições que limitam o valor, que cai em US $ 8 000, além de US $ 2 000 para a meteorização.

HERS Reports e FHA Energy Efficient Mortgage

Os compradores que se qualificam para um empréstimo da FHA automaticamente se qualificam para financiar uma hipoteca com eficiência energética. No entanto, a propriedade deve ser avaliada para a melhoria. Por exemplo, se o sistema HVAC existente tiver apenas 5 anos, o custo de um novo sistema pode não compensar as economias e, portanto, não será qualificado.

Um avaliador de energia preparará um relatório HERS (sistema de classificação de energia doméstica). O custo deste relatório pode variar entre US $ 250 e US $ 800. Às vezes, o custo do relatório HERS pode ser lançado no empréstimo. O relatório HERS irá:

Recomendar tipos de atualizações

• Estimativa de economia de energia
• Estimativa da vida das atualizações
• Dica: Lembre-se de que as diretrizes HUD dão um comprador 90 dias para terminar o trabalho. No entanto, muitos bancos exigem que o trabalho seja concluído no prazo de 14 dias. Se você planeja encomendar janelas personalizadas, por exemplo, você pode querer certificar-se de que as janelas chegarão e serão instaladas dentro da janela de 14 dias.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.