4 Passos para uma política de grande aluguel de animais de estimação

Todo o senhorio deve incluir a política de seu animal de estimação no contrato de locação. Isso é verdade se você está planejando permitir que seus inquilinos tenham animais de estimação ou se você não permitir animais de estimação em sua propriedade. Desta forma, todos os inquilinos entenderão as regras que você possui para os animais de estimação em seu aluguel. Aprenda quatro etapas para tomar como senhorio se você quiser ter uma estratégia bem sucedida para animais de estimação.

1. Selecione o inquilino certo, bem como o animal de estimação

Antes de assinar qualquer tipo de contrato de arrendamento ou animal de estimação com um inquilino em potencial, você quer perguntar ao inquilino certas perguntas, conhecer o animal em pessoa (especificamente um cão ou gato) e ver como o inquilino interage com seu animal.

Os animais são frequentemente ruins porque têm proprietários ruins. Se Fido nunca foi corrigido por usar o tapete como um banheiro, ele não saberá nada melhor.

Perguntas para o potencial inquilino:

• Onde você conseguiu o animal de estimação?
• Quanto tempo você teve o animal de estimação?
• Quantos anos tem o animal de estimação?
• O animal de estimação já causou danos à propriedade?
• O animal de estimação já mordiu algum humano ou animal?
• Quem será responsável por cuidar do animal de estimação?
• Quem cuidará do animal de estimação quando o proprietário não estiver em casa?
• O animal tem vacinas e licenças adequadas?

2. Carregue um depósito reembolsável para animais de estimação

Na maioria dos estados, você pode cobrar uma taxa mensal para animais de estimação ou um depósito adicional para inquilinos com animais de estimação. Verifique com o seu estado, porque é ilegal cobrar taxas adicionais para animais de estimação em alguns estados. Você não pode cobrar taxas ou depósitos por serviços ou animais de companhia.

Alguns proprietários cobram taxas de animais não reembolsáveis. Em teoria, isso parece uma boa idéia, mas na prática, não tanto.

Se um inquilino já pagou o chamado dano causado por seu animal de estimação, eles podem não ser tão cuidadosos quanto ao controle de seu animal de estimação em sua propriedade.

Em vez disso, considere um depósito reembolsável para animais de estimação. Faça um montante suficientemente grande, de US $ 200 a US $ 300, de modo que o inquilino se preocupará em recuperar o dinheiro.

Espero que o pensamento de perder dinheiro seja um incentivo para que o inquilino mantenha seu animal de estimação bem comportado.

Certifique-se de incluir o montante do depósito de animais de estimação na sua política de animais de estimação. Deixe claro que é reembolsável se o animal de estimação não causou danos ou problemas em sua propriedade. Você pode querer incluir o que considera danos ou problemas. Por exemplo: Os danos incluem mas não estão limitados a: manchas no tapete, arranhões no chão de madeira, danos à madeira e paredes, etc … *

3. Especifique os animais de estimação que você aceita

1. Política de não-animais de estimação

   Se você tem uma política de não-animais de estimação, indique que os animais de estimação não são permitidos em nenhuma circunstância e se um inquilino tiver um, ele será considerado uma violação do contrato.

2. Tipo e número de animais de estimação permitidos

   Você deve especificar os animais exatos que você permitirá e quantos de cada um.Por exemplo, cachorros, gatos, aves, peixes, répteis, coelhos, hamsters, gerbils etc. são animais domésticos comuns. Não é necessário colocar um número máximo de peixe permitido. Para outros animais de estimação, você pode especificar o número / limite máximo. Por exemplo, você só pode ter 1 cão ou gato; ou um máximo de 2 hamsters; ou não mais do que 2 aves.
3. Raças de cães perigosos

   Você pode proibir cães na lista de raças perigosas. Esta lista variará, então confira com sua companhia de seguros. As raças perigosas geralmente incluem Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Malamutes do Alasca, Pastores Alemães, Huskies Siberianos, St. Bernard's, Wolf Hybrids e uma mistura de qualquer um dos itens acima.

4. Peso do animal de estimação

   Se você não deseja proibir raças de cães específicas, você pode, em vez disso, colocar requisitos em altura e peso. Por exemplo, todos os cães não devem ter mais de 30 libras, ou não mais alto do que 15 polegadas. Isso permitirá que você ainda exclua a maioria das raças perigosas sem proibi-las especificamente.
5. Apenas animais que você especificamente permitiu.

   Os inquilinos não podem levar animais de família ou amigos. Deixe claro que você deve aprovar qualquer animal que viva no apartamento.

4. Definir as expectativas do dono do animal de estimação:

Sua política de animal de estimação deve listar as responsabilidades do inquilino quando o inquilino e seu animal estão morando em seu aluguel.

1. Todos os animais de estimação terão os tiros, licenças e tags necessários, incluindo tags de nome. Verifique com seu estado para determinar as vacinas e as licenças necessárias localmente.
2. Todos os cães estarão em uma coleira em todos os momentos fora do apartamento.

1. Outros animais, como aves e hamsters, serão adequadamente enjaulados.
2. O inquilino é responsável por limpar todos os "acidentes" que seu animal de estimação deixou dentro do apartamento, dentro do prédio ou no exterior.
3. O inquilino é obrigado a pagar por qualquer dano causado por seu animal.
4. Exigir ou aconselhar (até você) o inquilino para obter seguro de locatários com cobertura de responsabilidade.
5. Se qualquer parte do contrato de animal de estimação for violada, ou o animal de estimação se tornar um incômodo ou um perigo para os outros, o gerenciamento de propriedade pode exigir que o animal de estimação seja removido ou possa encerrar o arrendamento. Se apenas o animal de estimação for removido, isso não afetará a validade do contrato de arrendamento assinado, que o inquilino ainda terá que aderir.
6. Indique que você tem o direito de fazer alterações no contrato do animal de estimação, desde que você tenha devidamente notificado, pelo menos 30 dias. Isso o protege no caso, por exemplo, você decide não permitir cachorros no futuro.

Ao definir a política do seu animal de estimação por escrito desde o início, seus inquilinos entenderão o que se espera deles como donos de animais de estimação, bem como as conseqüências se eles não seguem as regras.

* Você deve consultar um advogado para determinar a redação apropriada para sua política de animais de estimação.