Como fazer ofertas de compra em uma casa

À procura de um excelente conselho sobre como fazer uma oferta de compra para uma casa, mas um pouco com medo de que você bagunce? Você não está sozinho. Porque uma vez que um comprador selecionou a casa certa para comprar, descobrir o quanto oferecer para comprar essa casa pode ser assustador. Os compradores estão preocupados que se eles oferecem muito pouco, eles arriscarão insultar ou alienar o vendedor. Se eles oferecem demais, eles poderiam pagar demais. Ouch.

É normal que um comprador deseje se apoiar no seu agente imobiliário.

Nesses casos, os compradores geralmente esperam que seu agente tire uma figura de um chapéu e entregue-os a eles. Mas não é realmente assim que funciona e as expectativas são facilmente destruídas.

Além disso, a coisa mais difícil é o preço de venda. A menos que os compradores tenham à sua disposição todas as vendas comparáveis, e muitos não, não há realmente nenhuma maneira de escolher um preço de venda exato. Os compradores tendem a comparar os preços das casas com base nas casas que viram, as casas que estão à venda, que não são comps. A verdade é que os preços das casas para venda podem ter pouca influência na realidade ou nas avaliações, e esses preços podem ser muito baixos, muito altos ou simplesmente corretos.

Os preços de venda podem variar de forma selvagem. Isto é quando você ficará feliz por ter um agente que o guie ao fazer uma oferta de compra em uma casa. Seu agente saberá ou pode encontrar os preços das casas que vendem recentemente. Seu agente pode ajudá-lo a comparar a condição dessas casas, e vocês, eventualmente, chegarão a uma boa idéia de exatamente quanto vale a pena comprar a casa que deseja comprar.

Não deve um corretor de imóveis me dizer como oferecer muito em uma casa?

Enquanto os agentes imobiliários podem orientar um comprador para escolher o número certo, não espere que o agente de um comprador cite seu preço exato. Os agentes de compradores experientes fornecerão orientação, orientação cuidadosa, informações de mercado e faixas de preços sugeridas, mas o preço final é da responsabilidade do comprador.

Aqui estão algumas razões pelas quais muitos agentes se recusarão a dizer o quanto você deve oferecer em uma casa:

• A oferta era baixa

  Se o seu agente imobiliário encorajou você a enviar uma oferta lowball e você Perdeu a chance de comprar essa casa, porque outra oferta veio em pior ou pior, porque o vendedor se recusou a responder à oferta, você instantaneamente apontará o culpa do seu agente.

• A oferta era muito alta

  Quando uma oferta é imediatamente aceita, os compradores geralmente se perguntam se eles deveriam ter feito uma oferta inicial por muito menos. Quando o agente insiste em um preço e o vendedor assina sem hesitação, os compradores às vezes questionam se seu agente estava trabalhando no melhor interesse do comprador ou trabalhando para a própria comissão do agente.

• Não é a compra do agente

  É a decisão do comprador porque será a casa do comprador.Quando a transação fechar, o comprador efetuará os pagamentos da hipoteca e será responsável por manter a casa e não o agente. Muitos compradores são muito mais sábios do que se dão crédito e são totalmente capazes de selecionar um preço a oferecer.

• Os agentes podem ser processados ​​

  Você, sem dúvida, saberá de agentes novatos ou aqueles que não estão envolvidos como corretor de imóveis que irão professar um plano de pensamento diferente. Isso porque essas pessoas não conhecem melhor, então não segure sua ignorância contra elas.

  Algumas autoridades reguladoras e estatais de licenciamento aconselham os agentes que dizem aos compradores quanto oferecer. O Código de Ética da Associação Nacional dos Agentes de Realtors não sugere que os agentes escolham os preços também. Os corretores definitivamente aconselham contra isso. E nossos registros de casos judiciais são preenchidos com decisões contra agentes que ignoraram essas advertências, porque os compradores os processaram por ultrapassar seus limites de autoridade.

  Os agentes competentes fornecem orientação e assistência suficientes, no entanto, para levar um comprador a escolher o preço certo da oferta. Porque, independentemente do que você possa ouvir, é sempre a escolha dos compradores. Não é do agente.

Uma maneira de contornar esse dilema e ajudar meus compradores a chegarem a uma decisão ao considerar os preços das ofertas de compra em uma casa é estabelecer as chances. Digamos que a casa é oferecida em US $ 300.000, e é um mercado imobiliário normal, favorecendo nem vendedores nem compradores. Eu posso dar ao comprador 80% de probabilidades de que uma oferta de US $ 280K seja aceita. Talvez 90% em US $ 290K e 95% em US $ 295K.

Clique aqui para a Página Dois: Escolhendo o preço da oferta doméstica

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Californi a.