Você está pronto para fazer uma oferta de compra em uma casa?

Fazer uma oferta de compra e, na verdade, comprar uma casa são geralmente duas ações diferentes, mas os compradores de casa confundem os dois. Especialmente em estados como a Califórnia, onde a oferta de compra não é a negociação final por contingências nos contratos.

Em alguns estados da Costa Leste, é comum escrever uma carta de intenção de compra e, em muitos aspectos, parece ser a maneira mais civilizada de comprar uma casa.

No entanto, muitos outros estados contêm provisões em contratos de compra padrão que permitem que um comprador cancele o contrato e receba todo seu depósito de dinheiro sério.

Você hesita em fazer uma oferta de compra?

Se a casa que você pensa comprar é susceptível de vender rapidamente, e se você tiver uma maneira de depois cancelar o contrato, você deve fazer imediatamente uma oferta de compra. Não durma nem tente obter todas as perguntas respondidas de antemão ou você pode muito bem perder a casa. Alguém mais poderia vencê-lo para o sorteio e roubá-lo de seu nariz enquanto você está ocupado pesando os prós e contras.

Se você gosta da casa, as probabilidades são vários outros compradores ativos da casa, também. Você não é o único cookie inteligente no mercado que pode encontrar uma excelente compra.

E não, perder a casa não significa que era "suposto ser assim". Considere, em vez disso, que você deveria comprar, e você estragou.

Reality of Purchase Offers

Quando um vendedor doméstico aceita uma oferta de compra, o vendedor espera que o comprador complete a transação no preço acordado e acredite que não há nada de errado com a condição do lar. O comprador de casa, por outro lado, espera que a transação feche porque a casa está em condição A-1 e perfeita.

É raro que qualquer uma dessas expectativas esteja em linha com a realidade. Nenhuma casa é perfeita e muitas condições podem mudar quando um contrato é aceito.

• Os compradores geralmente enviam solicitações de reparo.
• Avaliações baixas podem ameaçar o acordo.
• As hipotecas podem ser denegadas na subscrição.

Tipos de casas que vendem rapidamente

Nos mercados do vendedor, quase todas as casas vendem dentro de 30 dias. Nos mercados do comprador, o DOM será mais longo. Existem muitas características inerentes e qualidades que determinam se é provável que as casas vendam rapidamente, mas estas são as duas principais combinações:

• Casas chave na mão em bairros de alta demanda, excelente condição e preço certo.
• Fixadores cosméticos em boas localizações e preços abaixo das vendas comparáveis.

Se a casa que deseja comprar cai nessas duas categorias, você deve fazer uma oferta em casa rapidamente, desde que você mantenha os direitos de cancelamento.

Alguns agentes imobiliários não gostam de perder tempo escrevendo uma oferta que um comprador pode cancelar e tentará dissuadi-lo de fazer uma oferta para comprar. Alguns podem até não revelar que você tem um certo número de dias para mudar de idéia. Não contratar um agente que não tenha seu melhor interesse no coração.

Prós para fazer ofertas imediatas para comprar

• O motivo óbvio para fazer uma oferta de compra logo depois de encontrar uma casa que você ama é que você impedirá que outra pessoa a compre. Quando o vendedor aceita uma oferta de você, o vendedor não pode aceitar outro, exceto uma oferta de back-up, somente se seu contrato for cancelado por você.
• Se a sua oferta é a primeira e única, você pode negociar o preço e os termos. Você pode fazer uma oferta lowball. Seu poder de negociação é minimizado se houver várias ofertas.
• Mesmo que outros compradores estejam interessados, eles geralmente diminuirão quando o vendedor aceitar uma oferta, abrindo a porta para suas novas negociações, se houver, após a inspeção da casa.

Contras para fazer ofertas imediatas para comprar

• Se você estiver indeciso entre duas casas e entrar no contrato na propriedade A, a propriedade B pode não estar disponível se você mudar de opinião e cancelar a primeira transação.
• O retorno de um depósito de dinheiro sério não é automático. Ambas as partes são obrigadas a assinar as instruções de cancelamento. Na Califórnia, por exemplo, um vendedor pode atrasar a assinatura por 30 dias, sem penalidade, uma autorização para devolver o depósito de boa fé.
• Os compradores podem incorrer em avaliações, relatórios de crédito e taxas de inspeção de casa que não são reembolsáveis. Geralmente, a política de títulos / escrow e outros custos de fechamento são renunciados após o cancelamento.

Dada a alternativa de perder a casa que você quer, no entanto, é vantajoso aprender com os erros de outros que perderam oportunidades - porque hesitaram em agir com urgência - em vez de aprender esta lição dolorosa você mesmo.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}