ÊNfase Definição - Home Buying / Selling

Definição de Compromisso: Uma gravidez, como se refere a imóveis, significa qualquer coisa legal que impõe ou restringe o uso ou a transferência da propriedade. Uma propriedade livre e clara de todos e quaisquer encargos é rara. Um ônus pode ser uma hipoteca (empréstimo), uma garantia (voluntária ou involuntária), uma servidão ou uma restrição que limita a transferência do título. Um ônus pode envolver dinheiro, mas nem sempre.

O ditado com que cresci é: todos os ônus são gravames, mas nem todos os encargos são ônus. Confuso ainda?

Escritura de Fideicomisso ou Hipoteca como Encenado

Muitas pessoas assumem erroneamente que um encargo refere-se apenas a uma hipoteca, por exemplo, porque esse é o uso mais comum. Quando um comprador de casa financia a compra de uma casa, essa verificação financeira geralmente consiste em dois documentos: a nota promissória, que é uma obrigação de pagamento e a hipoteca ou escritura de confiança, que assegura a nota e está registrada. Uma hipoteca é ligeiramente diferente de uma escritura de confiança, mas para nossos propósitos práticos, ambos são um ônus.

Quando uma hipoteca ou escritura de confiança foi liquidada, o encargo é então removido da propriedade. Um documento comum para remover um ônus é uma escritura de reconvenção, que reconvide o título claro para o proprietário da propriedade.

O problema ocorre quando a responsabilidade por uma hipoteca ou escritura de confiança foi descarregada através de uma audiência de falência, mas o empréstimo nunca foi liberado formalmente da propriedade.

Nem todos os advogados de falências praticam imóveis e alguns não sabem que a falência do Capítulo 7, por exemplo, não libera a dívida e, se eles estão conscientes de algum nível, geralmente seus clientes não querem para pagar uma taxa adicional para obter o lançamento desta gravidade. Esse descuido pode causar uma nuvem no título se a gravidade não for liberada.

Privilégios voluntários como um compromisso

Um privilégio voluntário é um documento que um proprietário voluntariamente assina e geralmente é registrado contra a propriedade nos registros públicos. Poderia ser uma garantia em troca de dinheiro mudando de mãos, como um segundo empréstimo ou uma linha de crédito de equidade do imóvel ou mesmo um refinanciamento do financiamento secundário existente.

Em alguns casos, como uma linha de crédito, não pode haver troca de dinheiro até que o proprietário aproveite a linha de crédito, ou seja, empresta o dinheiro. Quando as taxas de juros eram extremamente baixas, tirei uma linha de crédito e mantive essa linha de crédito aberta por 7 anos sem nunca tocá-la. Eu tratava isso como uma fonte de fundos de emergência, eu deveria precisar disso. Eventualmente, eu encerrei a conta sem usar o dinheiro. Mas meu marido e eu ainda precisávamos gravar uma liberação dessa garantia.

Obrigatórios Involuntários como um Encumbrance

Dois tipos de ônus involuntários que são bastante comuns e que a minha mente é uma litispendência e uma garantia do mecânico. Por involuntário, significa que o proprietário não concordou necessariamente que tal garantia pode ser arquivada contra a propriedade, mas uma garantia foi arquivada. Lis pendens é uma maneira extravagante de dizer ações judiciais pendentes. Digamos, por exemplo, que um vendedor concordou em vender para um comprador, mas o comprador, por qualquer motivo, não pôde fechar a tempo, de modo que o vendedor cancelou o contrato unilateralmente, sem o consentimento do comprador.

Para complicar ainda mais o assunto, digamos que o vendedor deseja vender para outro comprador por mais dinheiro e se recusou a prorrogar o prazo para fechar o comprador existente. O comprador existente, para evitar que o vendedor transfira o título para o novo comprador, pode apresentar uma ação judicial contra o vendedor e registrar uma litispendência. A litispendência proibiria a venda até que a ação judicial fosse resolvida.

A garantia de um mecânico geralmente é arquivada por um contratante ou os subcontratados do contratado por trabalho ou materiais que permanecem não remunerados. Todos os ônus involuntários precisarão ser pagos para que uma empresa de títulos emita uma política de títulos sem nomear os encargos como exceções ao seguro de título. Entendimentos involuntários permanecem com a propriedade até serem liberados.

Easements as Encumbrance

Provavelmente, o tipo de servidão mais comum é uma servidão para manutenção de utilitários, mas uma servidão também pode ser concedida para o acesso (direito de caminho) a uma parcela de terra sem acesso a uma estrada .

As servidões são um encargo porque proíbem certas ações e afetam os direitos sobre a propriedade. Por exemplo, você não pode construir uma piscina sobre um local reservado para uma linha de esgoto da cidade. Bem, você pode, mas a cidade pode destruí-lo e desenterrar a piscina sem sua permissão.

As servidões são notadas em sua apólice de seguro de título e muitas vezes aparecem no próprio mapa do avaliador.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.