Definição de um concedente no mercado de compras em casa

O concedente é um termo legal usado em ações de propriedade. No imobiliário, o concedente é o vendedor de uma propriedade, como uma casa. Em geral, um concedente pode transmitir ou dar seu título a um beneficiário , o comprador. Um concedente transfere o título para um beneficiário através de um instrumento legal conhecido como uma escritura . Na maioria das vendas imobiliárias, os advogados de encerramento asseguram que a escritura documentando a transferência de um título seja registrada - geralmente no tribunal do condado na jurisdição em que o imóvel está localizado - como prova certificável de que ocorreu uma transferência legal.

As ações não são escritas em pedra, para nunca ser alteradas. Uma escritura pode ser modificada pelo concedente ou pelo beneficiário, para incluir covenants e outras restrições que indicam como uma peça de propriedade pode ser usada, vendida ou reclamada de outra forma.

Conheça a Linguagem Jurídica

É de vital importância que uma ação identifique claramente o concedente e o beneficiário. Escritos com linguagem obscura, onde as identidades das partes não são claras, correm o risco de serem questionadas e expõem compradores e vendedores a ações judiciais. Este é um dos motivos para garantir sempre que você obtenha uma apólice de seguro de título.

Funções de concedente em várias ações

O tipo de escritura concedida por um concedente varia entre os estados. Compradores e vendedores devem se sentar com seus advogados para saber que tipo de ações eles vão transmitir ou receber e por quê.

É uma questão legal, e é por isso que muitas empresas de títulos estão relutantes em fornecer tais conselhos aos compradores e vendedores de casas.

Os funcionários da empresa de título, como oficiais de títulos e oficiais de custódia, geralmente não são advogados e, portanto, são proibidos por lei de fornecer aconselhamento jurídico.

Escrita de garantia geral - Um concedente que transmite uma escritura de garantia geral confirma que um título é "bom e comercializável", o que significa que não existem garantias sobre o título que possam impedi-lo de vender o propriedade, e que ele é a pessoa que tem o direito de vender a propriedade.

As ações de garantia geral protegem os beneficiários contra reivindicações do título que remontam às origens de uma propriedade. Como tal, as ações de garantia geral oferecem aos compradores a maior quantidade de proteção em uma venda imobiliária.

Nem todos os estados usam ações de garantia geral. Então não é como se você escolha e escolha sua ação. Verifique com sua empresa de fechamento ou seguradora de títulos para determinar o tipo de escritura específica para sua situação e seu estado.

Escrita de garantia especial - O concedente de uma escritura de garantia especial transmite um título ao beneficiário sem qualquer responsabilidade por defeitos de título que aconteceram antes que ele, o concedente, possuísse a propriedade. Os beneficiários ou compradores têm proteção limitada ao receber imóveis por escritura de garantia especial, porque existe a possibilidade de que qualquer problema anterior ao vendedor possa voltar a assombrá-los.

Concessão - O concedente de uma ação de concessão transmite uma propriedade com uma garantia do que não vendeu a propriedade para outra pessoa simultaneamente. Ele também garante que não há ônus ou ônus adicionais sobre os bens que não os que ele divulgou.

Pedido de reclamação - O concedente de uma ação de renúncia não oferece garantias sobre o título ou sobre seu direito legal de transmitir uma propriedade.

Os títulos de Quitclaim oferecem aos beneficiários a menor quantidade de proteção nos termos da lei, de modo que normalmente eles não são usados ​​por partes que não se conhecem. Este tipo de escritura é mais freqüentemente usado entre os membros da família nos casos em que há incerteza quanto aos herdeiros e nos casos de divórcio e posse adversos.

Outros documentos que denominam outorgantes

Os títulos imobiliários geralmente nomeiam o concedente e o beneficiário, mas outros documentos exigem que a identidade dessas partes seja clara, incluindo:

• Arrendamentos imobiliários
• Venda de veículos e documentos de título < Parcerias de negócios
• Contratos de financiamento
• Testamentos
• Ao escrever, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.