DIREITOS DE NEGOCIAÇÃO DE LOCY DE DENTRO

A lei do inquilino do senhorio de Delaware dá aos inquilinos certos direitos quando se trata dos termos do contrato de locação. De acordo com a lei, os proprietários devem divulgar o inquilino, incluindo quando e onde o aluguel será pago, penalidades de aluguel atrasadas, prazo de arrendamento, procedimentos de aluguel e consequências para o não pagamento do aluguel. Aqui estão os conceitos básicos sobre a divulgação de renda em Delaware.

Noções básicas de aluguel no contrato de locação

Existem certas coisas que todo o senhorio deve incluir no contrato de arrendamento.

É importante incluir essas cláusulas para que o inquilino entenda o que é esperado deles, mas também para que o senhorio seja protegido porque ele ou ela forneceu uma notificação adequada sobre os requisitos do estado.

• Valor de aluguel - O arrendamento deve indicar o valor em dólar que o inquilino concordou em pagar a cada mês, ou semana, para inquilinos semanais, para viver no aluguel.
• Termo de Arrendamento- O senhorio deve listar quanto tempo o contrato de arrendamento é válido.
• Data de vencimento de aluguel - O arrendamento deve divulgar quando a renda é devida. Isso dependerá do termo do contrato de locação. De mês em mês ou inquilinos anuais, a maioria dos proprietários estabelecerá uma data de vencimento de aluguel no primeiro do mês. Para inquilinos semanais, esta data de vencimento seria no início de cada semana, provavelmente na segunda-feira, desde domingo, não é considerado um dia útil. Proprietários e inquilinos podem concordar com outra data de vencimento se ambas as partes aprovarem.

• Onde o aluguel será pago - O senhorio deve incluir uma cláusula sobre onde o inquilino deve pagar o aluguel por cada prazo. Isto será mutuamente acordado pelo senhorio e pelo inquilino. Poderia ser o apartamento do inquilino, o escritório do senhorio ou alguma outra localização conveniente.
• Taxa tardia - Se o senhorio cobrará ao inquilino uma taxa adicional se o seu lote for atrasado, isso deve ser incluído no contrato de arrendamento.
• Período de graça - Os inquilinos em Delaware têm direito a um período de carência ao pagar o aluguel. O proprietário deve listar os termos deste período de carência no contrato de arrendamento para que o inquilino esteja ciente dos requisitos.
• Formas Aceitáveis ​​de Pagamento - Para evitar confusão, os métodos de pagamento que o proprietário aceitará como aluguel devem ser listados no contrato de arrendamento. Isso poderia incluir verificação certificada, ordem de pagamento, depósito eletrônico ou mesmo dinheiro. Para pagamentos em dinheiro, o senhorio deve seguir certas regras que são descritas abaixo.

Fundamentos de aluguel quando não especificamente listados no arrendamento

• Valor do aluguel - Se o valor do aluguel que é devido por mês não estiver especificamente listado no contrato de arrendamento, o inquilino deve pagar ao senhorio uma "soma razoável "Viver na unidade de aluguel.
• Prazo de locação - Se um contrato de locação em Delaware não especifica especificamente o contrário, o prazo do contrato de arrendamento será mês a mês.
• Data de vencimento do aluguel - Se nenhuma outra data de vencimento foi especificada no contrato de arrendamento, a lei estadual exige que o aluguel venha a ser devido no início do contrato de arrendamento. Então, isso seria no início de cada mês ou no início de cada semana.

Aceitando pagamentos em dinheiro como aluguel em Delaware

Os inquilinos no estado de Delaware têm o direito de pagar o aluguel em dinheiro.

Se o senhorio aceitar um pagamento em dinheiro, o senhorio deve fazer duas coisas:

• 1. Fornecer aos inquilinos um recibo para o pagamento em dinheiro no prazo de 15 dias após a recepção do aluguel.
• 2. Mantenha um registro de todos os recibos para pagamentos em dinheiro por um período de pelo menos três anos.

Período de graça

Os inquilinos no estado de Delaware têm direito a um período de carência ao pagar o aluguel. Este período do período de carência será diferente se o seu senhorio tiver uma localização física definida onde o aluguel pode ser pago.

• Período de graça de 5 dias:

Os inquilinos terão cinco dias da data de vencimento do aluguel para pagar a renda sem penalidade se o senhorio tiver uma localização física, seja um escritório ou outro imóvel, onde o inquilino pode pagar o aluguel de cada termo.

• Período de graça de 8 dias:

Se o senhorio não tiver uma localização física definida onde os inquilinos podem pagar o aluguel semanal ou mensal, o inquilino terá oito dias da data de vencimento do aluguel para pagar sem penalidade .

Taxa de aluguel atrasado em Delaware

Os proprietários em Delaware têm o direito de cobrar aos inquilinos uma taxa de atraso se o inquilino não pagar o aluguel na data em que for devido. Existem dois requisitos para essa taxa de atraso.

• 1. Cinco por cento de aluguel - Um senhorio não pode cobrar uma taxa de atraso que é igual a mais de cinco por cento do aluguel semanal ou mensal do inquilino. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1 000, então o valor máximo da taxa de atraso seria de US $ 50.
• 2. Aguarde o Período de Graça - A segunda condição é que o senhorio deve aguardar até que o período de carência acabe antes que eles possam cobrar uma taxa de atraso. Isso será cinco ou oito dias, dependendo da situação.

Aumento de aluguel

Os arrendatários devem fornecer ao inquilino com pelo menos 60 dias de antecedência antes do dia do vencimento da locação se o senhorio deseja aumentar o aluguel, aumentar o depósito de segurança ou alterar qualquer outro termo do contrato de arrendamento. O inquilino tem 45 dias antes da expiração do contrato para aceitar ou rejeitar esses termos. Se o inquilino não responder, será considerado uma aceitação e os termos entrarão em vigor.

Aviso de rescisão por falta de pagamento

Aviso escrito:

Se o inquilino não pagou o aluguel na data de vencimento, o senhorio pode enviar o aviso escrito do inquilino, informando o inquilino para pagar a renda ou o arrendamento será terminou dentro de cinco dias, ou mais se o proprietário permitir, desta notificação por escrito. Se o inquilino não pagou o aluguel dentro desse prazo, o senhorio pode começar o processo de despejo.

Aceitando aluguel:

• Antes do início do processo de demissão

Se o senhorio aceita o pagamento do aluguel antes de iniciar o processo de despejo, o senhorio perdeu o direito de arquivar o despejo, a menos que, naturalmente, o inquilino não pagar aluguel no futuro ou violar o contrato de locação de outra forma.

• Após o Início dos Procedimentos de Evicção

Se o proprietário aceitar o pagamento do aluguel após o início do processo de despejo, o despejo será cancelado.

Rescisão do contrato de arrendamento

Se o arrendatário ou o locatário deseja rescindir o contrato de arrendamento, ele deve fornecer à outra parte um aviso por escrito pelo menos 60 dias antes da data de vencimento do arrendamento. Este aviso deve indicar a data pretendida de rescisão. Para inquilinos mês a mês, este período de 60 dias começará no dia seguinte à notificação por escrito.

Delaware's Law on Rent Disclosure

Se você estiver interessado em ver o texto original da lei de Delaware que regula a divulgação do aluguel, consulte o Código Delaware Anotado, Título 25, Capítulo 55 §§ Seções 5501 e 5502 e Delaware Code Annotated, Title 25, Capítulo 21 §§ Secções 5106 e 5107.