Como alguns agentes trabalham sob um acordo de taxa de mesa

Todos os agentes imobiliários devem trabalhar sob uma licença de corretor imobiliário. Uma licença de agente imobiliário não permite que um agente trabalhe de forma independente. As pessoas que querem trabalhar de forma independente, muitas vezes, procuram uma carteira de corretor imobiliário e não uma licença de agente imobiliário. É por isso que um corretor retém parte da comissão do agente ou, em alguns casos, cobra ao agente uma taxa de recepção. É um custo de fazer negócios para o agente.

Uma taxa de secretaria faz parte de um contrato de pagamento entre um agente imobiliário e seu corretor. É um modelo alternativo para dividir a comissão entre o agente e o corretor, ou podem concordar com uma combinação de taxa de recepção e comissão dividida. Uma taxa de mesa é cobrada pelo corretor mensalmente, nominalmente para fornecer espaço de escritório e uma mesa para o agente. Pode não ser a única taxa cobrada pelo corretor.

É comum que os agentes imobiliários paguem aos seus corretores empregados uma taxa de mesa quando o corretor concorda em conceder ao agente imobiliário 100% da comissão obtida pela corretora em nome dos esforços do agente.

Quanto são taxas de mesa?

As taxas de mesa variam, mas geralmente são uma taxa fixa, uma taxa acordada para operar no escritório do corretor ou sob a licença do corretor ou ambos. Eles podem ser maiores ou menores se um agente quiser um escritório privado ou se eles trabalham em casa e não têm uma mesa física no escritório do corretor.

Os corretores imobiliários são responsáveis ​​pelas ações de seus respectivos agentes imobiliários. As taxas de mesa não aliviam um corretor de responsabilidade imobiliário.

Algumas taxas de mesa pagas pelos agentes aos seus corretores são limitadas no valor máximo, então, uma vez que o agente pagou no valor de X ao longo do ano, o corretor não tem mais dinheiro para o resto do ano.

O corretor ganha renda com as ações dos agentes através de taxas ou comissões. Este dinheiro é necessário para cobrir os custos do espaço de escritórios, operações de escritório, funcionários do escritório, publicidade, seguros, computadores, website, internet, telefones, custos de afiliação, licenciamento e muitas outras despesas.

Taxa de mesa vs. Comissão Split

Um agente imobiliário deve decidir se deve assinar com um corretor que cobra uma taxa de mesa ou uma divisão de comissão ou alguma combinação dos dois. Não é uma decisão simples. Uma divisão de comissão pode ser preferível se você não tiver fluxo de caixa de vendas. Você teria menos gastos até começar a desenvolver clientes e fazer vendas. Uma divisão de comissão pode ser preferível em um mercado imobiliário lento quando as vendas são poucas e distantes.

Uma vez que você tenha vendas mais freqüentes, uma taxa de mesa pode parecer uma barganha em comparação com as comissões de divisão. Isso pode se imprimir em um mercado imobiliário de alta qualidade, onde as comissões se somam.

Você pode querer procurar um corretor que ofereça modelos ou combinações de taxa de recepção e divisão de comissão. Então você pode renegociar ou mudar modelos com o mesmo corretor. Se isso não estiver disponível, você pode começar a procurar um corretor diferente para assinar com o mercado e sua capacidade de fechar as vendas.

Existem muitos outros fatores para determinar com qual corretor você deve assinar, mas a estrutura de tarifas é um elemento a ser considerado.

Vale a pena mudar os corretores para uma melhor taxa da Comissão?

Alguns corretores oferecem pacotes de taxa de mesa extremamente atraentes para atrair agentes de uma empresa para outra. As corretoras podem lançar outras vantagens, como sinais de venda gratuitos, cartões de visita gratuitos ou acesso a certos tipos de tecnologia sem um custo. Contudo, essas vantagens podem ter uma data de validade. Se algo parece bom demais para ser verdade, pode ser verdade por apenas alguns anos.

Pergunte antes de mudar as corretoras sobre a política da empresa. Passar de uma corretora para outro corretor é caro e, muitas vezes, desperdiça muito tempo que pode ser gasto em vez de vender imóveis e ganhar renda. Alterar corretores também pode confundir seus clientes.

Há mais vida do que dinheiro.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.